Kapitalanlage Berlin: Vermietete Altbauwohnung im Hochparterre & ruhigem Hinterhaus

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.259 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und überzeugt durch eine angenehme, vom Straßenlärm abgeschirmte Wohnatmosphäre. Die erhöhte Lage im Hochparterre bietet zusätzlich mehr Privatsphäre sowie guten Lichteinfall und kombiniert damit die Vorteile eines Erdgeschosses mit einem gesteigerten Wohnkomfort.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche entfaltet sich der typische Berliner Altbau-Charme: hohe Decken, klassische Altbautüren und hochwertige Dielenböden schaffen eine einladende Atmosphäre und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nassbereiche sind funktional gefliest, die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Das Gebäude umfasst lediglich drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.185 m². Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was eine zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Besonders hervorzuheben: Die Wohnung ist bereits seit 2003 zuverlässig vermietet. Käufer profitieren somit von sofortigen, stabilen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – ideal für eine langfristig ausgerichtete Anlagestrategie.

Eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis, begehrtem Altbau-Charme und ruhiger Lage im Hinterhaus – optimal für Investoren, die auf stabilen Cashflow im Berliner Immobilienmarkt setzen.

Ausstattung Klassischer Altbau, Baujahr ca. 1903 Hochparterre mit gutem Lichteinfall Ruhige Hinterhauslage (sehr geringe Lärmbeeinträchtigung) Ca. 57,88 m² Wohnfläche Hohe Decken & Dielenböden Charakteristische Altbautüren Gepflegter Gesamtzustand Vermietet seit 2003 (sehr stabiles Mietverhältnis) Sofortige Mieteinnahmen Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) Kellerraum vorhanden Grundstück ca. 1.185 m²

Lage Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Berliner Altbaus (ca. 1903) stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands dar. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus und überzeugt durch eine angenehme, vom Straßenlärm abgeschirmte Wohnatmosphäre. Die erhöhte Lage im Hochparterre bietet zusätzlich mehr Privatsphäre sowie guten Lichteinfall und kombiniert damit die Vorteile eines Erdgeschosses mit einem gesteigerten Wohnkomfort. Auf ca. 58 m² Wohnfläche entfaltet sich der typische Berliner Altbau-Charme: hohe Decken, klassische Altbautüren und hochwertige Dielenböden schaffen eine einladende Atmosphäre und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Nassbereiche sind funktional gefliest, die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude umfasst lediglich drei Etagen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.185 m². Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was eine zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben: Die Wohnung ist bereits seit 2003 zuverlässig vermietet. Käufer profitieren somit von sofortigen, stabilen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – ideal für eine langfristig ausgerichtete Anlagestrategie. Eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis, begehrtem Altbau-Charme und ruhiger Lage im Hinterhaus – optimal für Investoren, die auf stabilen Cashflow im Berliner Immobilienmarkt setzen. Ausstattung Klassischer Altbau, Baujahr ca. 1903 Hochparterre mit gutem Lichteinfall Ruhige Hinterhauslage (sehr geringe Lärmbeeinträchtigung) Ca. 57,88 m² Wohnfläche Hohe Decken & Dielenböden Charakteristische Altbautüren Gepflegter Gesamtzustand Vermietet seit 2003 (sehr stabiles Mietverhältnis) Sofortige Mieteinnahmen Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) Kellerraum vorhanden Grundstück ca. 1.185 m² Lage Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen können. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Berlin: Vermietete Altbauwohnung im Hochparterre & ruhigem Hinterhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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