Moderne Eigentumswohnung im Cour d´Équipage - mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.203 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ca. 77 m² Wohn-/Nutzfläche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist seit dem 01.12.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 862,50 €. Ein Außenstellpatz ist im Kaufpreis enthalten. Dieser ist aktuell für 40,00 € vermietet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen geschützten Außenbereich mit sonniger Ausrichtung bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Arbeits- und Staufläche für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft zusätzliche Flexibilität. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur. Ein rund 8 Quadratmeter großer Keller bietet ausreichend Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Eigentumswohnung in einem außergewöhnlichen Denkmalensemble mit geschichtlichem Hintergrund. Das Hausgeld beträgt monatlich 373,00 Euro.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams – im Stadtteil Bornstedter Feld in der Nauener Vorstadt. Das Umfeld verbindet historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Potsdamer Innenstadt mit der Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur etwa 2 bis 3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Berliner Innenstadt liegt rund 35 km entfernt und ist über die B2 sowie den Regionalverkehr gut angebunden.

Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Im Bornstedter Feld befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die Grundschule im Bornstedter Feld sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Quartier. Insgesamt verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur und zählt zu den familienfreundlichsten Wohngebieten Potsdams.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Besonders gut erreichbar ist ein Supermarkt, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das Potsdamer Stadtzentrum ergänzen das umfassende Versorgungsangebot.

Der Freizeitwert dieser Wohnlage ist außergewöhnlich hoch. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Volkspark Potsdam, der als grüne Mitte des Bornstedter Feldes zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Joggingstrecken, Spielplätze, Beachvolleyballfelder, Discgolf, Skateanlagen sowie weitläufige Spazier- und Radwege machen den Park zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Bornstedter See, der Park Sanssouci, das Krongut Bornstedt sowie die Biosphäre Potsdam. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Potsdam, Rote Kaserne/Nedlitzer Str. (circa 400 Meter) Bahnhof | Potsdam HBF (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines denkmalgeschützten Kasernengebäudes mit besonderer Geschichte. Die ehemalige Kaserne wurde zwischen 1892 und 1895 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert. Ihren unverwechselbaren Charakter verdankt die Anlage dem markanten roten Klinkermauerwerk, das bis heute das Erscheinungsbild prägt. Seit 1999 stehen weite Teile des Gebäudeensembles unter Denkmalschutz. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit hochwertiger Umnutzung zu modernen Wohngebäuden, wodurch historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbunden wurden. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ca. 77 m² Wohn-/Nutzfläche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie ist seit dem 01.12.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 862,50 €. Ein Außenstellpatz ist im Kaufpreis enthalten. Dieser ist aktuell für 40,00 € vermietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen geschützten Außenbereich mit sonniger Ausrichtung bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Arbeits- und Staufläche für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und schafft zusätzliche Flexibilität. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur. Ein rund 8 Quadratmeter großer Keller bietet ausreichend Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Eigentumswohnung in einem außergewöhnlichen Denkmalensemble mit geschichtlichem Hintergrund. Das Hausgeld beträgt monatlich 373,00 Euro. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams – im Stadtteil Bornstedter Feld in der Nauener Vorstadt. Das Umfeld verbindet historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Potsdamer Innenstadt mit der Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur etwa 2 bis 3 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Berliner Innenstadt liegt rund 35 km entfernt und ist über die B2 sowie den Regionalverkehr gut angebunden. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Im Bornstedter Feld befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Die Grundschule im Bornstedter Feld sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Quartier. Insgesamt verfügt der Stadtteil über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur und zählt zu den familienfreundlichsten Wohngebieten Potsdams. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Besonders gut erreichbar ist ein Supermarkt, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das Potsdamer Stadtzentrum ergänzen das umfassende Versorgungsangebot. Der Freizeitwert dieser Wohnlage ist außergewöhnlich hoch. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Volkspark Potsdam, der als grüne Mitte des Bornstedter Feldes zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Joggingstrecken, Spielplätze, Beachvolleyballfelder, Discgolf, Skateanlagen sowie weitläufige Spazier- und Radwege machen den Park zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Bornstedter See, der Park Sanssouci, das Krongut Bornstedt sowie die Biosphäre Potsdam. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Potsdam, Rote Kaserne/Nedlitzer Str. (circa 400 Meter) Bahnhof | Potsdam HBF (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 529 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung im Cour d´Équipage - mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung