Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Buer mit Mietsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45897

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

296 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.216 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die durchschnittlichen Wohnungsgrößen von rund 60 m², die sich seit Jahren als besonders nachfragegerecht erweisen und eine breite Zielgruppe von Mietern ansprechen. In Kombination mit der gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Buer ergibt sich eine solide Vermietbarkeit und langfristige Ertragssicherheit.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurden wichtige Gewerke und Teile des Innenausbaus modernisiert, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die verklinkerte Fassade sowie die solide Gebäudesubstanz bilden eine nachhaltige Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Die vorhandene Gas-Zentralheizung gewährleistet zudem eine zuverlässige Versorgung aller Einheiten.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die vorhandenen Hinterhof- und Nutzflächen sowie die Grundstücksgröße, die weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial eröffnen. Durch die attraktive Objektgröße und die stabile Vermietungssituation eignet sich die Liegenschaft sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Bestandsinvestoren und spricht damit auch im späteren Exit-Szenario eine breite Käufergruppe an.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Ertragsbasis, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde in solider massiver Bauweise errichtet. Ein im Jahr 1989 ergänzter Anbau erweitert die bestehende Gebäudestruktur sinnvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Die verklinkerte Außenfassade verleiht dem Objekt eine zeitlose Optik und überzeugt zugleich durch ihre pflegeleichten Eigenschaften.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Das Dach stammt etwa aus dem Jahr 1960. Kunststoff-Isolierglasfenster sowie eine modernisierte Elektroinstallation mit dreiadriger Verkabelung und FI-Schutzschaltern entsprechen heutigen technischen Standards.

Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen vorhandenen Hinterhof, der zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine gut vermietbare und attraktive Wohnungsstruktur.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer, einem der gefragtesten und infrastrukturell stärksten Stadtteile Gelsenkirchens. Die Schreinerstraße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von Buer mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnverbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Der hohe Freizeitwert wird durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung unterstrichen. Besonders der nahegelegene Nordsternpark sowie verschiedene Parks und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst fünf vollvermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² auf einem 357 m² großen Grundstück und generiert bereits heute stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 23.100 €, was einer attraktiven Ist-Rendite von ca. 6,4 % entspricht. Besonders hervorzuheben sind die durchschnittlichen Wohnungsgrößen von rund 60 m², die sich seit Jahren als besonders nachfragegerecht erweisen und eine breite Zielgruppe von Mietern ansprechen. In Kombination mit der gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Buer ergibt sich eine solide Vermietbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurden wichtige Gewerke und Teile des Innenausbaus modernisiert, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die verklinkerte Fassade sowie die solide Gebäudesubstanz bilden eine nachhaltige Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Die vorhandene Gas-Zentralheizung gewährleistet zudem eine zuverlässige Versorgung aller Einheiten. Zusätzlichen Mehrwert bieten die vorhandenen Hinterhof- und Nutzflächen sowie die Grundstücksgröße, die weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial eröffnen. Durch die attraktive Objektgröße und die stabile Vermietungssituation eignet sich die Liegenschaft sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Bestandsinvestoren und spricht damit auch im späteren Exit-Szenario eine breite Käufergruppe an. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Ertragsbasis, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wurde in solider massiver Bauweise errichtet. Ein im Jahr 1989 ergänzter Anbau erweitert die bestehende Gebäudestruktur sinnvoll und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Die verklinkerte Außenfassade verleiht dem Objekt eine zeitlose Optik und überzeugt zugleich durch ihre pflegeleichten Eigenschaften. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Das Dach stammt etwa aus dem Jahr 1960. Kunststoff-Isolierglasfenster sowie eine modernisierte Elektroinstallation mit dreiadriger Verkabelung und FI-Schutzschaltern entsprechen heutigen technischen Standards. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen vorhandenen Hinterhof, der zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine gut vermietbare und attraktive Wohnungsstruktur. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer, einem der gefragtesten und infrastrukturell stärksten Stadtteile Gelsenkirchens. Die Schreinerstraße zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Buer mit seiner beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnverbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der hohe Freizeitwert wird durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung unterstrichen. Besonders der nahegelegene Nordsternpark sowie verschiedene Parks und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.