Luxus-Altbauwohnung mit 3 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30167

Kaufpreis

595.000 €

4.5

Zimmer

147 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

4.048 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Highlights:

4,5 Zimmer mit lichtdurchflutetem Grundriss
Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. Kaminvorbereitung mit Zugang zu einem der beiden Bestandsbalkone
Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon
Ankleide- bzw. Kinderzimmer in direkter Nähe zum Schlafzimmer
Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum neuen Balkon zum ruhigen Hinterhof
Masterbad in hochwertiger Ausführung
Zusätzliches Gästebad mit eigener Dusche

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Größe, perfekter Raumaufteilung und hochwertiger Sanierung in einer architektonisch reizvollen Umgebung. Die drei Balkone, der elegante Wohn- und Kochbereich und die vielseitigen Zimmer machen das Objekt ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.

Ausstattung Vollständige Kernsanierung mit modernem, exklusivem Ausstattungsstandard

Neue denkmalgerechte Holzfenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

3 Balkone insgesamt:

2 Bestandsbalkone zur Straßenseite

1 neuer Balkon zum Hinterhof (Genehmigung und Planung im Kaufpreis enthalten)

Großzügige Raumhöhen, stilvolle Details und ein harmonisches Wohngefühl

Ein Fernwärmeantrag wurde bereits im vergangenen Jahr gestellt. Bis zum Anschluss an das Fernwärmenetz wird die Wohnung mit einer neuen Gastherme beheizt.

Lage Unweit vom Campus der Leibniz Universität und dem Georgengarten steht dieses Altbaujuwel in einem historischen Strassenzug. In dieser zentralen Lage zwischen der Nordstadt und Linden ergeben sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihnen bietet sich eine abwechslungsreiche Vielfalt an Restaurants, Cafe´s und Bars in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Nähe zur Uni sorgt für exzellente Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Auch für den Fernverkehr gibt es eine nahegelegene Anbindung zur Bundesstraße 6.

Sonstiges Die gezeigten Bilder sind an den echten Grundriss angelehnte Visualisierungen.

Derzeitig besteht noch die Möglichkeit, sich bei der Auswahl der Bäder und Bodenbeläge selbst zu verwirklichen.

Kommen Sie hierfür gerne auf uns zu.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf großzügigen 147 m² Wohnfläche entsteht ein luxuriöses Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und hochwertig neu ausgestattet – inklusive denkmalgerechter Holzfenster mit Dreifachverglasung, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Darüber hinaus liegt eine Genehmigung für den Anbau eines dritten Balkons vor. Die WEG holt sich derzeitig Angebote hierfür ein. Raumaufteilung & Highlights: - 4,5 Zimmer mit lichtdurchflutetem Grundriss - Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich inkl. Kaminvorbereitung mit Zugang zu einem der beiden Bestandsbalkone - Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon - Ankleide- bzw. Kinderzimmer in direkter Nähe zum Schlafzimmer - Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum neuen Balkon zum ruhigen Hinterhof - Masterbad in hochwertiger Ausführung - Zusätzliches Gästebad mit eigener Dusche Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Größe, perfekter Raumaufteilung und hochwertiger Sanierung in einer architektonisch reizvollen Umgebung. Die drei Balkone, der elegante Wohn- und Kochbereich und die vielseitigen Zimmer machen das Objekt ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice. Ausstattung Vollständige Kernsanierung mit modernem, exklusivem Ausstattungsstandard Neue denkmalgerechte Holzfenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 3 Balkone insgesamt: 2 Bestandsbalkone zur Straßenseite 1 neuer Balkon zum Hinterhof (Genehmigung und Planung im Kaufpreis enthalten) Großzügige Raumhöhen, stilvolle Details und ein harmonisches Wohngefühl Ein Fernwärmeantrag wurde bereits im vergangenen Jahr gestellt. Bis zum Anschluss an das Fernwärmenetz wird die Wohnung mit einer neuen Gastherme beheizt. Lage Unweit vom Campus der Leibniz Universität und dem Georgengarten steht dieses Altbaujuwel in einem historischen Strassenzug. In dieser zentralen Lage zwischen der Nordstadt und Linden ergeben sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihnen bietet sich eine abwechslungsreiche Vielfalt an Restaurants, Cafe´s und Bars in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Nähe zur Uni sorgt für exzellente Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Auch für den Fernverkehr gibt es eine nahegelegene Anbindung zur Bundesstraße 6. Sonstiges Die gezeigten Bilder sind an den echten Grundriss angelehnte Visualisierungen. Derzeitig besteht noch die Möglichkeit, sich bei der Auswahl der Bäder und Bodenbeläge selbst zu verwirklichen. Kommen Sie hierfür gerne auf uns zu.