Gewerbe und Wohnen - Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

30.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gestaltungsfreiheit auf großem Raum – eine Immobilie mit Zukunft

Diese außergewöhnliche Einheit mit rund 231,8 m² befindet sich in einem repräsentativen Altbau in Berlin-Tempelhof und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hohe Decken und den typischen Berliner Altbaucharme. Die Fläche verteilt sich auf mehrere helle, gut geschnittene Räume und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ehemaligen Wohnraum, der momentan als Bürofläche genutzt wird.

Der besonderer Vorteil: Die Fläche kann daher wieder zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten – von einzelnen Wohneinheiten als Kapitalanlage bis zur Realisierung einer großen Wohneinheit. Der vordere Bereich lässt sich weiterhin gut als Gewerbeeinheit nutzen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Grundrissplanung für Wohnraum und Prüfung der Genehmigungsfähigkeit.

Eine Immobilie mit Geschichte, Raum und Perspektive – ideal für alle, die Platz für Ideen suchen und den Charme klassischer Berliner Architektur zu schätzen wissen.

Lage Zentral und gut angebunden mit gewachsenem Kiezcharakter

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Alt-Mariendorf im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die den besonderen Charme dieses traditionellen Berliner Viertels ausmachen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende ideal erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 (U-Bahnhof Alt-Mariendorf) sowie mehrere Buslinien liegen direkt vor der Tür und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch die Stadtautobahn A100 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld macht Alt-Mariendorf zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Gestaltungsfreiheit auf großem Raum – eine Immobilie mit Zukunft Diese außergewöhnliche Einheit mit rund 231,8 m² befindet sich in einem repräsentativen Altbau in Berlin-Tempelhof und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hohe Decken und den typischen Berliner Altbaucharme. Die Fläche verteilt sich auf mehrere helle, gut geschnittene Räume und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ehemaligen Wohnraum, der momentan als Bürofläche genutzt wird. Der besonderer Vorteil: Die Fläche kann daher wieder zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten – von einzelnen Wohneinheiten als Kapitalanlage bis zur Realisierung einer großen Wohneinheit. Der vordere Bereich lässt sich weiterhin gut als Gewerbeeinheit nutzen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Grundrissplanung für Wohnraum und Prüfung der Genehmigungsfähigkeit. Eine Immobilie mit Geschichte, Raum und Perspektive – ideal für alle, die Platz für Ideen suchen und den Charme klassischer Berliner Architektur zu schätzen wissen. Lage Zentral und gut angebunden mit gewachsenem Kiezcharakter Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Alt-Mariendorf im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die den besonderen Charme dieses traditionellen Berliner Viertels ausmachen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende ideal erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 (U-Bahnhof Alt-Mariendorf) sowie mehrere Buslinien liegen direkt vor der Tür und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch die Stadtautobahn A100 ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld macht Alt-Mariendorf zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 1.477 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbe und Wohnen - Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details