Urban wohnen im Boddinkiez – charmantes Apartment mit Altbauflair

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12053

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.649 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die hohen Decken und das große, klassische Altbaufenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Bilder zeigen eindrucksvoll, wie vielseitig sich der Raum gestalten lässt und sowohl Platz für einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Schlaf- und Arbeitsbereich bietet. Die nach außen verspiegelten Fenster sowie Rollläden sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die deutlich großzügiger ausfällt als bei vergleichbaren Apartments. Die moderne Einbauküche wurde 2021 erneuert und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Das große Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof sorgt für angenehmes Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre, die die Küche zu einem echten Lebensmittelpunkt macht. Der Grundriss verdeutlicht die klare Trennung von Wohn- und Kochbereich – ein Komfortmerkmal, das bei Einzimmerwohnungen nur selten zu finden ist.

Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Die elegante Regendusche, hochwertige Armaturen sowie die moderne Gestaltung verleihen dem Raum einen hochwertigen Charakter und bieten angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil steht nach Abschluss der bereits geplanten Kellersanierung ebenfalls zur Verfügung und erweitert das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stilvolles City-Apartment mit klassischem Altbaucharme, moderner Ausstattung und einer außergewöhnlich beliebten Kiezlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, saniertem Badezimmer und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung ・Erdgeschosswohnung im gepflegten Altbau ・Baujahr 1904 ・Ca. 36,8 m² Wohnfläche ・1 Zimmer ・Durchdachter Grundriss ・Großzügiger Wohn- und Schlafbereich ・Separate Wohnküche mit Fenster ・Moderne Einbauküche (2021) ・Badezimmer 2023 vollständig saniert ・Hochwertige Regendusche ・Praktischer Abstellraum ・Nach außen verspiegelte Fenster ・Rollläden ・Gas-Etagenheizung ・Kellerabteil nach abgeschlossener Kellersanierung ・Gepflegter Gesamtzustand ・Bezugsfrei ab 01.11.2026 ・Hausgeld ca. 193 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Boddinkiez in Berlin-Neukölln – einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Der Kiez begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus historischem Altbaubestand, urbanem Lebensgefühl und einer außergewöhnlich vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins entwickelt und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Nachfrage.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ob Joggen, Radfahren, Picknick oder Skaten – die weitläufigen Freiflächen zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Berlins und verleihen der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die dem Boddinkiez seinen besonderen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Hermannplatz, dem Südstern, dem Berliner Stadtzentrum sowie weiteren beliebten Bezirken wie Kreuzberg oder Mitte. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung in alle Teile der Hauptstadt.

Die Kombination aus urbanem Kiezleben, attraktiven Grünflächen, exzellenter Infrastruktur und klassischer Berliner Altbauarchitektur macht den Boddinkiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und bietet beste Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen oder Investieren.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1904 und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur mit einer modernen und geschmackvollen Ausstattung. Auf rund 36,8 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Küche. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in einer der gefragtesten Kiezlagen Neuköllns suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Die hohen Decken und das große, klassische Altbaufenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Bilder zeigen eindrucksvoll, wie vielseitig sich der Raum gestalten lässt und sowohl Platz für einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen Schlaf- und Arbeitsbereich bietet. Die nach außen verspiegelten Fenster sowie Rollläden sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die deutlich großzügiger ausfällt als bei vergleichbaren Apartments. Die moderne Einbauküche wurde 2021 erneuert und bietet viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Das große Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof sorgt für angenehmes Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre, die die Küche zu einem echten Lebensmittelpunkt macht. Der Grundriss verdeutlicht die klare Trennung von Wohn- und Kochbereich – ein Komfortmerkmal, das bei Einzimmerwohnungen nur selten zu finden ist. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Die elegante Regendusche, hochwertige Armaturen sowie die moderne Gestaltung verleihen dem Raum einen hochwertigen Charakter und bieten angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil steht nach Abschluss der bereits geplanten Kellersanierung ebenfalls zur Verfügung und erweitert das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als stilvolles City-Apartment mit klassischem Altbaucharme, moderner Ausstattung und einer außergewöhnlich beliebten Kiezlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, saniertem Badezimmer und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung ・Erdgeschosswohnung im gepflegten Altbau ・Baujahr 1904 ・Ca. 36,8 m² Wohnfläche ・1 Zimmer ・Durchdachter Grundriss ・Großzügiger Wohn- und Schlafbereich ・Separate Wohnküche mit Fenster ・Moderne Einbauküche (2021) ・Badezimmer 2023 vollständig saniert ・Hochwertige Regendusche ・Praktischer Abstellraum ・Nach außen verspiegelte Fenster ・Rollläden ・Gas-Etagenheizung ・Kellerabteil nach abgeschlossener Kellersanierung ・Gepflegter Gesamtzustand ・Bezugsfrei ab 01.11.2026 ・Hausgeld ca. 193 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Boddinkiez in Berlin-Neukölln – einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Der Kiez begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus historischem Altbaubestand, urbanem Lebensgefühl und einer außergewöhnlich vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins entwickelt und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Nachfrage. Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ob Joggen, Radfahren, Picknick oder Skaten – die weitläufigen Freiflächen zählen zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Berlins und verleihen der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, die dem Boddinkiez seinen besonderen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit dem Hermannplatz, dem Südstern, dem Berliner Stadtzentrum sowie weiteren beliebten Bezirken wie Kreuzberg oder Mitte. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung in alle Teile der Hauptstadt. Die Kombination aus urbanem Kiezleben, attraktiven Grünflächen, exzellenter Infrastruktur und klassischer Berliner Altbauarchitektur macht den Boddinkiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns und bietet beste Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen oder Investieren. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen im Boddinkiez – charmantes Apartment mit Altbauflair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details