Krefeld-Oppum/Donksiedlung: Älteres Siedlungshaus mit Top-Baugrundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

398.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Im begehrten Donkgebiet von Krefeld-Oppum befindet sich dieses hochattraktive Reihengrundstück mit rechteckigem Zuschnitt. Die Straßen-Frontlänge misst 28 m, die Grundstückstiefe im Mittel 46,60 m. Laut Altlastenkataster ist die Fläche nicht als Altlastenfläche erfasst. Gemäß Flächennutzungsplan wird sie als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB - nach der Eigenart der näheren Umgebung. Es handelt sich nicht um ein Erbpachtgrundstück.

Baulasten sind nicht bekannt. Das Baufenster ist ca. 24 m breit und rund 9,50 m tief, d.h. es wäre eine Bebauung mit 3 Reihenhäusern, einem Doppelhaus oder einem freistehenden Einfamilienhaus denkbar.

Oben genanntes Grundstück ist mit einer älteren Doppelhaushälfte aus den ca. 30er Jahren und einem Anbau aus den 50er Jahren bebaut. Das vorhandene Gebäude ist vom Zustand, den Deckenhöhen und der Raumauteilung her nicht erhaltenswürdig. Die Abrisskosten wurden auf ca. € 30.000,00 geschätzt.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt 100,82 m².

Unser Fazit: Ein Traumgrundstück in Bestlage von Krefeld-Oppum (Donkgebiet), das zahlreiche reizvolle Bebauungsmöglichkeiten bietet. Auf Wunsch können wir Ihnen Planungsalternativen unterbreiten!

Lage Das Haus befindet sich mitten Im schönen Donkgebiet, im Bereich der neuen Gschwister-Scholl-Schuile und dem Oppumer-Tennisclub (OTC).

Dieser Ortsteil ist ausgesprochen beliebt, denn er definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität.

Hier gibt es Nah-Erholung im besten Sinne: Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, genießen Sie schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die Lage lädt zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein. Zum Beispiel in Richtung Bösinghoven, ein wahres Juwel für Naturliebhaber.

Geschätzt wird das nahe Einkaufszentrum an der Hafelsstraße (Globus/Aldi/Lidl/DM/Fressnapf). Der Autobahnzubringer zur A57 Richtung Düsseldorf und Moers ist ca. 2.000 m entfernt. Er verkehrt eine Buslinie direkt vor der Haustüre. Der Bahnhof in Krefeld-Oppum ist in 5 Fahrminuten ereichbar.

Sonstiges EG

Wohnen 22,85 m² Schlafen 14,55 m² Flur 6,56 m² Bad 5,70 m² Küche 13,79 m² Abstellraum 3,02 m² Wintergarten 8,56 m² (anteilig)

Zimmer 15,64 m² Flur 3,84 m² Abstellraum 6,31 m²

gesamt 100,82 m²

Objektbeschreibung Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist mit einer älteren Doppelhaushälfte aus den ca. 30er Jahren und einem Anbau aus den 50er Jahren bebaut. Das vorhandene Gebäude ist vom Zustand, den Deckenhöhen und der Raumauteilung her nicht erhaltenswürdig. Die Abrisskosten wurden auf ca. € 30.000,00 geschätzt. Die Wohnfläche beträgt 100,82 m². Im begehrten Donkgebiet von Krefeld-Oppum befindet sich dieses hochattraktive Reihengrundstück mit rechteckigem Zuschnitt. Die Straßen-Frontlänge misst 28 m, die Grundstückstiefe im Mittel 46,60 m. Laut Altlastenkataster ist die Fläche nicht als Altlastenfläche erfasst. Gemäß Flächennutzungsplan wird sie als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB - nach der Eigenart der näheren Umgebung. Es handelt sich nicht um ein Erbpachtgrundstück. Baulasten sind nicht bekannt. Das Baufenster ist ca. 24 m breit und rund 9,50 m tief, d.h. es wäre eine Bebauung mit 3 Reihenhäusern, einem Doppelhaus oder einem freistehenden Einfamilienhaus denkbar. Oben genanntes Grundstück ist mit einer älteren Doppelhaushälfte aus den ca. 30er Jahren und einem Anbau aus den 50er Jahren bebaut. Das vorhandene Gebäude ist vom Zustand, den Deckenhöhen und der Raumauteilung her nicht erhaltenswürdig. Die Abrisskosten wurden auf ca. € 30.000,00 geschätzt. Die derzeitige Wohnfläche beträgt 100,82 m². Unser Fazit: Ein Traumgrundstück in Bestlage von Krefeld-Oppum (Donkgebiet), das zahlreiche reizvolle Bebauungsmöglichkeiten bietet. Auf Wunsch können wir Ihnen Planungsalternativen unterbreiten! Lage Das Haus befindet sich mitten Im schönen Donkgebiet, im Bereich der neuen Gschwister-Scholl-Schuile und dem Oppumer-Tennisclub (OTC). Dieser Ortsteil ist ausgesprochen beliebt, denn er definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität. Hier gibt es Nah-Erholung im besten Sinne: Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, genießen Sie schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die Lage lädt zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein. Zum Beispiel in Richtung Bösinghoven, ein wahres Juwel für Naturliebhaber. Geschätzt wird das nahe Einkaufszentrum an der Hafelsstraße (Globus/Aldi/Lidl/DM/Fressnapf). Der Autobahnzubringer zur A57 Richtung Düsseldorf und Moers ist ca. 2.000 m entfernt. Er verkehrt eine Buslinie direkt vor der Haustüre. Der Bahnhof in Krefeld-Oppum ist in 5 Fahrminuten ereichbar. Sonstiges EG Wohnen 22,85 m² Schlafen 14,55 m² Flur 6,56 m² Bad 5,70 m² Küche 13,79 m² Abstellraum 3,02 m² Wintergarten 8,56 m² (anteilig) DG Zimmer 15,64 m² Flur 3,84 m² Abstellraum 6,31 m² gesamt 100,82 m²

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld-Oppum/Donksiedlung: Älteres Siedlungshaus mit Top-Baugrundstück

Beschreibung