Sofort Bezugsfrei: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Citylage mit eigener Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60,6 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Raumproportionen. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier öffnet sich die Wohnung nach Süden zu einer privaten Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ein besonderes Highlight, das urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen verbindet.

Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet und durch einen gepflegten Vorgarten von der Umgebung abgeschirmt. Die Raumhöhen von rund 3 Metern, glatt verputzte und hell gestrichene Wände sowie massives Echtholzparkett unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Das modern ausgestattete Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen großen Waschtisch mit Spiegel, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Für Interessenten, die eine klassische Raumaufteilung bevorzugen, liegt bereits ein alternativer Grundriss vor. Durch einen vergleichsweise einfachen Umbau kann das Badezimmer vom Schlafzimmer getrennt und über einen separaten Zugang erschlossen werden, sodass beide Räume vollständig unabhängig voneinander nutzbar sind.

Ein separater Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Lage Kiez Die Erdgeschosswohnung liegt in einer der zentralsten und zugleich kultiviertesten Wohnlagen Berlins – im Ortsteil Tiergarten im Bezirk Mitte, unweit des Kulturforums, des südlichen Tiergartens sowie des renommierten Botschaftsviertels. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Architektur, großzügigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen, urbanen Atmosphäre. Hier treffen internationale Kultur, diplomatisches Flair, historisch gewachsene Stadtstruktur und modernes Innenstadtleben aufeinander. Besonders die Nähe zum Botschaftsviertel unterstreicht den exklusiven Charakter der Lage und verleiht dem Quartier ein internationales, hochwertiges Ambiente. Die Lage wirkt zurückhaltend und exklusiv zugleich – ein City-Kiez mit Niveau und hoher Lebensqualität.

Exklusives Wohnen Wohnen an diesem Standort bedeutet urbanes Leben auf hohem Niveau. Die Erdgeschosslage verbindet kurze Wege ins Grüne mit unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights, diplomatischen Einrichtungen und zentralen Berliner Hotspots. Der Tiergarten als grüne Oase liegt nur wenige Schritte entfernt und schafft einen seltenen Ausgleich zwischen Stadtleben und Rückzug. Gleichzeitig prägt das nahegelegene Botschaftsviertel mit seinen repräsentativen Gebäuden und gepflegten Straßenzügen das hochwertige Wohnumfeld. Ideal für alle, die Wert auf Lage, Ruhe und Repräsentativität legen.

Einkaufsmöglichkeiten Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Vom hochwertigen Feinkostgeschäft über klassische Supermärkte bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufs- und Gastronomieflächen rund um den Potsdamer Platz, die ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Nahversorgung bieten.

Kultur & Szene Die Umgebung zählt zu den kulturell bedeutendsten Standorten Berlins. Das Kulturforum mit Philharmonie, Neuer Nationalgalerie und weiteren Museen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Galerien, Ausstellungen und internationale Kulturveranstaltungen prägen das Umfeld. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Mitte und Kreuzberg für eine lebendige, internationale Szene mit urbanem Charakter.

Restaurants & Cafés Kulinarisch bietet die Lage eine große Bandbreite – von gehobener internationaler Küche über stilvolle Restaurants bis hin zu entspannten Cafés. Entlang des Potsdamer Platzes, rund um den Landwehrkanal und in den angrenzenden Kiezen finden sich zahlreiche Adressen für Business-Lunch, Dinner oder den Kaffee zwischendurch.

Nachtleben Das Nachtleben rund um den Potsdamer Platz, den Landwehrkanal und in Richtung Kreuzberg ist vielfältig und hochwertig. Theater, Bars, Lounges und Clubs sind schnell erreichbar, ohne dass die unmittelbare Wohnlage an Ruhe verliert – eine seltene Kombination in zentraler Innenstadtlage.

Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Potsdamer Platz als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sorgen für optimale Erreichbarkeit – auch für Pendler, Berufstätige und internationale Nutzer im Umfeld des Regierungs- und Botschaftsviertels.

Ärzte & Apotheken Eine umfassende medizinische Versorgung ist gewährleistet. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere renommierte Kliniken und medizinische Zentren im Bezirk Mitte.

Bildung & Familie Auch für Familien und Berufstätige bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Hochschulen und Universitäten wie die Humboldt-Universität, die Technische Universität und weitere Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Distanz und sind optimal angebunden.

Fazit Hier verbindet sich zentrale Innenstadtlage mit Ruhe, Kultur, Grün und internationalem Flair. Der St

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble aus den 1920er-Jahren, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung hochwertig zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die Kombination aus historischer Architektur, zeitloser Eleganz und ruhiger innerstädtischer Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 60,6 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Raumproportionen. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier öffnet sich die Wohnung nach Süden zu einer privaten Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ein besonderes Highlight, das urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität im Grünen verbindet. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Anliegerstraße ausgerichtet und durch einen gepflegten Vorgarten von der Umgebung abgeschirmt. Die Raumhöhen von rund 3 Metern, glatt verputzte und hell gestrichene Wände sowie massives Echtholzparkett unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Das modern ausgestattete Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, einen großen Waschtisch mit Spiegel, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Für Interessenten, die eine klassische Raumaufteilung bevorzugen, liegt bereits ein alternativer Grundriss vor. Durch einen vergleichsweise einfachen Umbau kann das Badezimmer vom Schlafzimmer getrennt und über einen separaten Zugang erschlossen werden, sodass beide Räume vollständig unabhängig voneinander nutzbar sind. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Lage Kiez Die Erdgeschosswohnung liegt in einer der zentralsten und zugleich kultiviertesten Wohnlagen Berlins – im Ortsteil Tiergarten im Bezirk Mitte, unweit des Kulturforums, des südlichen Tiergartens sowie des renommierten Botschaftsviertels. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Architektur, großzügigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen, urbanen Atmosphäre. Hier treffen internationale Kultur, diplomatisches Flair, historisch gewachsene Stadtstruktur und modernes Innenstadtleben aufeinander. Besonders die Nähe zum Botschaftsviertel unterstreicht den exklusiven Charakter der Lage und verleiht dem Quartier ein internationales, hochwertiges Ambiente. Die Lage wirkt zurückhaltend und exklusiv zugleich – ein City-Kiez mit Niveau und hoher Lebensqualität. Exklusives Wohnen Wohnen an diesem Standort bedeutet urbanes Leben auf hohem Niveau. Die Erdgeschosslage verbindet kurze Wege ins Grüne mit unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights, diplomatischen Einrichtungen und zentralen Berliner Hotspots. Der Tiergarten als grüne Oase liegt nur wenige Schritte entfernt und schafft einen seltenen Ausgleich zwischen Stadtleben und Rückzug. Gleichzeitig prägt das nahegelegene Botschaftsviertel mit seinen repräsentativen Gebäuden und gepflegten Straßenzügen das hochwertige Wohnumfeld. Ideal für alle, die Wert auf Lage, Ruhe und Repräsentativität legen. Einkaufsmöglichkeiten Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Vom hochwertigen Feinkostgeschäft über klassische Supermärkte bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Einkaufs- und Gastronomieflächen rund um den Potsdamer Platz, die ein breites Spektrum an Geschäften, Dienstleistern und Nahversorgung bieten. Kultur & Szene Die Umgebung zählt zu den kulturell bedeutendsten Standorten Berlins. Das Kulturforum mit Philharmonie, Neuer Nationalgalerie und weiteren Museen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Galerien, Ausstellungen und internationale Kulturveranstaltungen prägen das Umfeld. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Mitte und Kreuzberg für eine lebendige, internationale Szene mit urbanem Charakter. Restaurants & Cafés Kulinarisch bietet die Lage eine große Bandbreite – von gehobener internationaler Küche über stilvolle Restaurants bis hin zu entspannten Cafés. Entlang des Potsdamer Platzes, rund um den Landwehrkanal und in den angrenzenden Kiezen finden sich zahlreiche Adressen für Business-Lunch, Dinner oder den Kaffee zwischendurch. Nachtleben Das Nachtleben rund um den Potsdamer Platz, den Landwehrkanal und in Richtung Kreuzberg ist vielfältig und hochwertig. Theater, Bars, Lounges und Clubs sind schnell erreichbar, ohne dass die unmittelbare Wohnlage an Ruhe verliert – eine seltene Kombination in zentraler Innenstadtlage. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Potsdamer Platz als zentraler Verkehrsknotenpunkt sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sorgen für optimale Erreichbarkeit – auch für Pendler, Berufstätige und internationale Nutzer im Umfeld des Regierungs- und Botschaftsviertels. Ärzte & Apotheken Eine umfassende medizinische Versorgung ist gewährleistet. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere renommierte Kliniken und medizinische Zentren im Bezirk Mitte. Bildung & Familie Auch für Familien und Berufstätige bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Hochschulen und Universitäten wie die Humboldt-Universität, die Technische Universität und weitere Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Distanz und sind optimal angebunden. Fazit Hier verbindet sich zentrale Innenstadtlage mit Ruhe, Kultur, Grün und internationalem Flair. Der St Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 662 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort Bezugsfrei: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Citylage mit eigener Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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