"AAA Energiewert" Haus mit tollem Grundstück !
Reihenmittelhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352
Kaufpreis
799.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
139 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.748 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer schönen freundlichen Wohnlage finden Sie diese bestens ausgestattete Hausgelegenheit mit 169 m² Wohn und Nutzfläche und 301 m² Grundstück. Lassen Sie sich begeistern über helle sonnige Wohnfläche, großzügig vom Architekten geplant und umgesetzt. Auch die Ausstattung verdient besondere Aufmerksamkeit, neue Bäder, Dielen Fußböden in Eiche weiß geölt und raumhohe Fensterflächen.
Mit A+ und 23kWh haben Sie einen erstklassigen Energiewert der sich bei den Nebenkosten positiv bemerkbar macht. Sie schauen ins Grüne aber alles ist auch zu Fuß schnell erreichbar. Die Terrasse liegt ruhig und bietet auch der großen Familie genügend Platz in den Sommermonaten. Im Untergeschoss haben Sie einen Fitnessraum, im Erdgeschoss Küche, Diele, Gäste WC und einen tollen Wohn/Essbereich mit Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer vom feinsten. Im bestens isolierten Dachgeschoss haben Sie neben einem kompletten Badezimmer mit bodengleicher Glas- Dusche, Toilette, Spiegel ein weiteres großzügiges Studio mit einem separaten Arbeitsplatz. Alternativ sind hier auch 2 Schlafzimmer plus Badezimmer machbar. Zwei Stellplätze für Autos können für € 20.000.00 dazu gekauft werden. Einfach anrufen und eine Besichtigung verlangen.
Ausstattung
Der Keller ist als weiße Wanne im Stahlbeton errichtet. Die Aussenwände ab Erdgeschoss sind im Mauerwerk errichtet. Die Gebäudetrennwände wurden in Porenbetonsteinen ausgeführt. Der homogene Aufbau der Außenwände im Porenbetonstein ist eine nachhaltige und hochwertige Konstruktion.Die Wände sind aus schallschutztechnischen Gründen als Kalksandsteinmauerwerk ausgeführt. Die Dachkonstruktion wurde als Sparrendach mit Zwischensparrendämmung und zusätzlicher Aufsparrendämmung ausgeführt, dieses sorgt für einen positiven Hitzeschutz im Sommer. Als Dacheindeckung wurden Ziegelsteine in Anthrazit verwendet. Nutzräume im Keller sowie Bäder sind mit einem großformatigem Feinsteinzeug belegt. Nahezu alle Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss sowie Breitbandanschluss. Mittels Switch im Medienverteiler ist eine schnelle Netzverbindung herzustellen. Das Schalterprogramm ist vom Hersteller Merten, Sprech-bzw. Klingelanlage mit Videofunktion. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung lässt sich in jedem Raum regulieren. Heizung und Warmwasseraufbereitung wird von einer Wärmepumpe der Firma Daikin betrieben. Pläne und Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch übersandt.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Homburg Ober-Erlenbach.
Der Stadtteil Ober-Erlenbach gehört zur Stadt Bad Homburg vor der Höhe und liegt im Hochtaunus, direkt nordwestlich angrenzend an die Kernstadt von Bad Homburg.
Obererlenbach ist ein beliebter Ortsteil, in dem man sich wohlfühlen kann. Es gibt eine große Auswahl an Vereinen und Freizeitaktivitäten. Hier gibt es für jeden was zu entdecken. Autobahnanschluss ist sehr gut erreichbar, Geschäfte und Gastronomie können zu Fuß erreicht werden ebenso die Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten.
Auch die Grundschule Paul-Maar -Schule erreichen Sie in 4 Fußminuten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 139 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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