1 Familienhaus für 2 Familien mit Garten und Wintergarten, Werkstatt und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36211

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

754 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoß ca.: 100m² 1 Wohnzimmer ca.18m² 1 Schlafzimmer ca. 18,5m² 1 Küche ca. 14m² 1 Bad ca. 6m² 1 Diele ca. 13m² 1 Speisekammer ca. 2,5m² 1 Wintergarten ca.24m² 1 Terrasse vor dem Wintergarten ca.21m²

Obergeschoß ca. 77m² 1 Wohn- und Esszimmer ca. 29m² 1 Balkon ca. 6m² 1 Schlafzimmer ca. 14,5m² 1 Küche ca. 12m² 1 Bad ca. 3,5m² 1 Diele ca. 15m²

Dachgeschoß 30m² 1 Gästezimmer ca. 14m² abzüglich schräge noch ca.10,5m² 1 Gästezimmer ca. 11m² 1 extra WC 1 Flur 1 Abstellraum ca.10m² 1 Abstellraum ca.10m² 1 Abstellraum ca. 2m²

Keller ca. 50m² 1 Kellerraum ca. 14m² 1 Kellerraum ca. 13,5m² 1Kellerraum ca. 22,5m²

Garage ca. 19m²

1 Scheune (Werkstatt) ca. 40m²

Lage Oberellenbach ist einer von zehn Ortsteilen der Gemeinde Alheim, die im nördlichen Teil des Landkreises Hersfeld-Rotenburg liegt. Oberellenbach war registriertes Außenprojekt der Expo 2000: Expo 2000 | Oberellenbach. Der Ortsteil wird erschlossen durch die Kreisstraße K 67, die über Sterkelshausen oder Niederellenbach zur Landesstraße L 3253 oder zur B83 führt. Das Dorf ist durch eine Ortsumgehung verkehrsberuhigt . Erstmals urkundlich erwähnt wird das Dorf im Jahre 1146. Im Jahre 1939 hatte das Dorf 401 Einwohner und gehörte zum Landkreis Rotenburg (Fulda). Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen wurde Oberellenbach mit neun anderen Dörfern am 1. August 1972 zur neu gegründeten Gemeinde Alheim zusammengeschlossen. In Oberellenbach gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus und einen Kinderspielplatz. Das heutige Erscheinungsbild rund um Oberellenbach wird neben der Landwirtschaft durch den seit dem ausgehenden Mittelalter betriebenen Bergbau (Kupferschiefert, Schwerspat, Grauwacke, Basalt und Gips) sowie durch ausgeprägte Waldwiesentäler und eine Vielzahl ökologisch wertvoller Landschaftselemente geprägt. Mit den im Ort angebotenen Kutschfahrten können Sie Ihr neues Zuhause in aller Ruhe erkunden. In Oberellenbach bieten eine solidarische Landwirtschaft (www.solawi-oberellenbach.de) und der Kirchhof (www.kirchhof-oberellenbach.de) hochwertige biologische Lebensmittel an. Im Ort gibt es noch eine Hausschlachterei und eine Orgelbauwerkstatt. Die Dorfgemeinschaft lebt in den Ortsvereinen. Eine Orts Bühne ist hier integriert. Das moderne Jugend- und Freizeitheim Oberellenbach steht den Bürgern für alle kulturellen und Feierlichkeiten zur Verfügung. Die nächsten Orte sind Heinebach ( 3Km) mit einem großem Einkaufszentrum, Rotenburg an der Fulda (ca.14km), Melsungen (ca.22km) und Kassel (ca.59km).

Objektbeschreibung diese Einfamilienhaus ist ca. 1800 erbaut und 1970 grundsaniert. Im Jahr 2014 erfolgte eine Modernisierung des OG nebst Neubau des Duschbades. Das Haus bietet Platz für 1 große Familie oder 2 Familien. Das Erdgeschoß ist mit einem ca. 24 m² großen Wintergarten an der Südseite erweitert worden. Eine ca. 14m2 große, 2008 erneuerte Küche grenzt an den Wintergarten und erleichtert die Versorgung der Gäste. Am Wintergarten grenzt eine Terrasse und der Garten an. Die Dachausrichtung bietet sich idealerweise für die Installation einer Fotovoltaikanlage an. Eine ca.14m² große Küche lässt den Hobbyköchen Platz zum kreativen Schaffen. Im Obergeschoß befindet sich ein ca. 29m² großes Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon. Auch hier gibt es eine große Küche (ca.14m²) und eine Speisekammer. Einem romantischem Frühstück oder Abendessen auf dem Balkon (Süd-Ost) steht nichts im Wege. Im Dachgeschoß befinden sich ein 2014 saniertes Gäste- oder Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres WC. Die Renovierungsarbeiten sind noch nicht vollständige abgeschlossen. Das Kellergeschoß und EG wurden neu aufgebaut (Mauerwerk), im OG ist das Fachwerk erhalten. Im Keller ist die Garage integriert. Auf dem Grundstück steht noch eine Anfang der 1950er Jahre errichtete ehemalige Holzwerkstatt (Massivbau) mit Keller. Das Haus wird seit 1970 mit, inzwischen erneuerten, elektrischen Nachspeicheröfen beheizt. 2014 wurden ergänzend 4 Infrarotheizungen und ein Holz Pelletofen installiert. Dieser beheizt neben dem Wohnzimmer im OG über 2 weitere, regelbare Ausgänge das Gästezimmer im DG sowie den Flur. Ausstattung Erdgeschoß ca.: 100m² 1 Wohnzimmer ca.18m² 1 Schlafzimmer ca. 18,5m² 1 Küche ca. 14m² 1 Bad ca. 6m² 1 Diele ca. 13m² 1 Speisekammer ca. 2,5m² 1 Wintergarten ca.24m² 1 Terrasse vor dem Wintergarten ca.21m² Obergeschoß ca. 77m² 1 Wohn- und Esszimmer ca. 29m² 1 Balkon ca. 6m² 1 Schlafzimmer ca. 14,5m² 1 Küche ca. 12m² 1 Bad ca. 3,5m² 1 Diele ca. 15m² Dachgeschoß 30m² 1 Gästezimmer ca. 14m² abzüglich schräge noch ca.10,5m² 1 Gästezimmer ca. 11m² 1 extra WC 1 Flur 1 Abstellraum ca.10m² 1 Abstellraum ca.10m² 1 Abstellraum ca. 2m² Keller ca. 50m² 1 Kellerraum ca. 14m² 1 Kellerraum ca. 13,5m² 1Kellerraum ca. 22,5m² Garage ca. 19m² 1 Scheune (Werkstatt) ca. 40m² Lage Oberellenbach ist einer von zehn Ortsteilen der Gemeinde Alheim, die im nördlichen Teil des Landkreises Hersfeld-Rotenburg liegt. Oberellenbach war registriertes Außenprojekt der Expo 2000: Expo 2000 | Oberellenbach. Der Ortsteil wird erschlossen durch die Kreisstraße K 67, die über Sterkelshausen oder Niederellenbach zur Landesstraße L 3253 oder zur B83 führt. Das Dorf ist durch eine Ortsumgehung verkehrsberuhigt . Erstmals urkundlich erwähnt wird das Dorf im Jahre 1146. Im Jahre 1939 hatte das Dorf 401 Einwohner und gehörte zum Landkreis Rotenburg (Fulda). Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen wurde Oberellenbach mit neun anderen Dörfern am 1. August 1972 zur neu gegründeten Gemeinde Alheim zusammengeschlossen. In Oberellenbach gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus und einen Kinderspielplatz. Das heutige Erscheinungsbild rund um Oberellenbach wird neben der Landwirtschaft durch den seit dem ausgehenden Mittelalter betriebenen Bergbau (Kupferschiefert, Schwerspat, Grauwacke, Basalt und Gips) sowie durch ausgeprägte Waldwiesentäler und eine Vielzahl ökologisch wertvoller Landschaftselemente geprägt. Mit den im Ort angebotenen Kutschfahrten können Sie Ihr neues Zuhause in aller Ruhe erkunden. In Oberellenbach bieten eine solidarische Landwirtschaft (www.solawi-oberellenbach.de) und der Kirchhof (www.kirchhof-oberellenbach.de) hochwertige biologische Lebensmittel an. Im Ort gibt es noch eine Hausschlachterei und eine Orgelbauwerkstatt. Die Dorfgemeinschaft lebt in den Ortsvereinen. Eine Orts Bühne ist hier integriert. Das moderne Jugend- und Freizeitheim Oberellenbach steht den Bürgern für alle kulturellen und Feierlichkeiten zur Verfügung. Die nächsten Orte sind Heinebach ( 3Km) mit einem großem Einkaufszentrum, Rotenburg an der Fulda (ca.14km), Melsungen (ca.22km) und Kassel (ca.59km).

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 710 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1 Familienhaus für 2 Familien mit Garten und Wintergarten, Werkstatt und Garage

Beschreibung

Ausstattung