Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Aufzug und Weitblick am Lietzensee

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10627

Kaufpreis

587.500 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

6.994 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der ca. 84 m² großen Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront. Hier öffnet sich der Blick über die Dächer Charlottenburgs Richtung Osten bis hin zu den markanten Wahrzeichen des Bezirks. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das in innerstädtischen Lagen nur selten zu finden ist. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung lädt die Dachterrasse zum Verweilen ein. Von hier geht der Blick über den Westen Charlottenburgs bis hin zum Funkturm und dem rbb-Gebäude. Ob Frühstück in der Morgensonne oder das Genießen der Abendsonne über den Dächern bei einem Glas Wein: Die Wohnung bietet zu jeder Tageszeit ihren ganz eigenen Reiz.

Das Schlafzimmer setzt das Konzept der Wohnung konsequent fort. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet, genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen. Hochwertige Velux-Dachfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sorgen dabei für eine angenehme Belichtung sowie konsequenten Sonnenschutz, wenn gewollt. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Masterbad mit Eckbadewanne und WC. Ergänzt wird diese Dachgeschosswohnung durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, bequem den Gästen zugänglich vom Wohnbereich aus. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die offene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Eine hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten sowie einem 5-flammigen NEFF-Gaskochfeld wird auch anspruchsvollen Hobbyköchen gerecht. Kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen und die offene Gestaltung machen die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt geselliger Abende.

Praktischen Mehrwert bietet der separate Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die gesamte Haustechnik, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die moderne Gas-Brennwerttherme aus 2022 versorgt die Wohnung über drei getrennte Heizkreisläufe und die gemütliche Fußbodenheizung effizient mit Wärme und lässt sich komfortabel digital steuern. Dazu kommen hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereich, RITTO Video-Sprechanlage oder das hochwertige GIRA Glasrahmen-Schalterprogramm, die Sonnenschutzverglasung im Wohnzimmer, das neue Schiebe- und Kipp-Fensterelement von der Küche zum Balkon, Essmann-Lichtkuppen mit Einbruchschutz und elektrischer Steuerung. All diese Details machen das Leben in dieser Dachgeschosswohnung zu etwas besonderem.

Der Dachstuhl des sanierten Hauses aus 1906 wurde 2000 vollständig erneuert und 2004 in seiner jetzigen Form durch den dänischen Architekten Jan Laursen konzipiert. Die daraus entstandene Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme klassischen Charlottenburger Altbaus. 2009 wurde ergänzt der Außenfahrstuhl errichtet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage im ruhigen, abgesperrten Innenhof anzumieten.

Ausstattung

Sicherheits-Wohnungseingangstür WK3 mit 3-fach-Riegelschloss und erhöhtem Schallschutz (42 dB)
Video-Gegensprechanlage von Ritto
Drei Zimmer in einem sehr hellem Dachgeschoss
Hochwertige Stucco-Veneziano-Wandgestaltung in Diele, Küche und Wohnbereich
Gira-Schalterprogramm
Anmietung einer Garage oder eines Stellplatzes möglich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Robuste und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen
Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2022 mit getrennter Heizkreissteuerung
Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich
Maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten, NEFF-Gaskochfeld und Natursteinarbeitsplatte
Hauswirtschaftsraum und Kellerabteil
Rauchmelder in allen Räumen
Sonnenschutzverglasung im Wohnbereich
Großzügige Schiebe-Kipp-Fensteranlage mit Sonnenschutzrollo
Velux-Dachfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischem Rollladen
Lichtkuppeln mit Sonnen-, Hagel- und Durchsturzschutz sowie elektrischer Belüftung
Terrasse mit elektrischer Markise inkl. Sonnen- und Windsensor Richtung Westen
Weitblick über die Dächer Charlottenburgs Richtung Osten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs, nur wenige Gehminuten vom Lietzensee entfernt. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und individuelle Geschäfte, die den besonderen Charakter des Kiezes prägen. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Seitenstraßen und die Nähe zu den Grünflächen rund um den Lietzensee für ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standorts. Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch zahlreiche Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Charlottenburg mit S-Bahn- und Regionalverkehrsanschluss. Mit dem Auto sind die City West, der Kurfürstendamm sowie die Stadtautobahn in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: urbanes Charlottenburg mit all seinen Möglichkeiten und gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität eines der gefragtesten Teile Westberlins.

Objektbeschreibung Wer in einer Dachgeschosswohnung lebt, sucht meist mehr als nur Quadratmeter. Man sucht Licht, Ruhe, Weitblick und ein Wohngefühl, das man weiter unten einfach selten findet. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen Charlottenburgs. Bereits beim Betreten fällt sofort die Raumhöhe von bis zu 3,35 m und der offene Grundriss auf. Die Kombination aus weitläufigem Wohnbereich und großen Fensterflächen schafft eine Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Herzstück der ca. 84 m² großen Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront. Hier öffnet sich der Blick über die Dächer Charlottenburgs Richtung Osten bis hin zu den markanten Wahrzeichen des Bezirks. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das in innerstädtischen Lagen nur selten zu finden ist. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung lädt die Dachterrasse zum Verweilen ein. Von hier geht der Blick über den Westen Charlottenburgs bis hin zum Funkturm und dem rbb-Gebäude. Ob Frühstück in der Morgensonne oder das Genießen der Abendsonne über den Dächern bei einem Glas Wein: Die Wohnung bietet zu jeder Tageszeit ihren ganz eigenen Reiz. Das Schlafzimmer setzt das Konzept der Wohnung konsequent fort. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet, genießen Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen. Hochwertige Velux-Dachfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sorgen dabei für eine angenehme Belichtung sowie konsequenten Sonnenschutz, wenn gewollt. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Masterbad mit Eckbadewanne und WC. Ergänzt wird diese Dachgeschosswohnung durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, bequem den Gästen zugänglich vom Wohnbereich aus. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Die offene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Eine hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten sowie einem 5-flammigen NEFF-Gaskochfeld wird auch anspruchsvollen Hobbyköchen gerecht. Kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen und die offene Gestaltung machen die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt geselliger Abende. Praktischen Mehrwert bietet der separate Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die gesamte Haustechnik, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die moderne Gas-Brennwerttherme aus 2022 versorgt die Wohnung über drei getrennte Heizkreisläufe und die gemütliche Fußbodenheizung effizient mit Wärme und lässt sich komfortabel digital steuern. Dazu kommen hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereich, RITTO Video-Sprechanlage oder das hochwertige GIRA Glasrahmen-Schalterprogramm, die Sonnenschutzverglasung im Wohnzimmer, das neue Schiebe- und Kipp-Fensterelement von der Küche zum Balkon, Essmann-Lichtkuppen mit Einbruchschutz und elektrischer Steuerung. All diese Details machen das Leben in dieser Dachgeschosswohnung zu etwas besonderem. Der Dachstuhl des sanierten Hauses aus 1906 wurde 2000 vollständig erneuert und 2004 in seiner jetzigen Form durch den dänischen Architekten Jan Laursen konzipiert. Die daraus entstandene Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme klassischen Charlottenburger Altbaus. 2009 wurde ergänzt der Außenfahrstuhl errichtet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie die Möglichkeit, einen Stellplatz oder eine Garage im ruhigen, abgesperrten Innenhof anzumieten. Ausstattung - Sicherheits-Wohnungseingangstür WK3 mit 3-fach-Riegelschloss und erhöhtem Schallschutz (42 dB) - Video-Gegensprechanlage von Ritto - Drei Zimmer in einem sehr hellem Dachgeschoss - Hochwertige Stucco-Veneziano-Wandgestaltung in Diele, Küche und Wohnbereich - Gira-Schalterprogramm - Anmietung einer Garage oder eines Stellplatzes möglich - Fußbodenheizung in allen Räumen - Robuste und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen - Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2022 mit getrennter Heizkreissteuerung - Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich - Maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten, NEFF-Gaskochfeld und Natursteinarbeitsplatte - Hauswirtschaftsraum und Kellerabteil - Rauchmelder in allen Räumen - Sonnenschutzverglasung im Wohnbereich - Großzügige Schiebe-Kipp-Fensteranlage mit Sonnenschutzrollo - Velux-Dachfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischem Rollladen - Lichtkuppeln mit Sonnen-, Hagel- und Durchsturzschutz sowie elektrischer Belüftung - Terrasse mit elektrischer Markise inkl. Sonnen- und Windsensor Richtung Westen - Weitblick über die Dächer Charlottenburgs Richtung Osten Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs, nur wenige Gehminuten vom Lietzensee entfernt. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und individuelle Geschäfte, die den besonderen Charakter des Kiezes prägen. Gleichzeitig sorgen die ruhigen Seitenstraßen und die Nähe zu den Grünflächen rund um den Lietzensee für ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standorts. Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch zahlreiche Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Charlottenburg mit S-Bahn- und Regionalverkehrsanschluss. Mit dem Auto sind die City West, der Kurfürstendamm sowie die Stadtautobahn in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: urbanes Charlottenburg mit all seinen Möglichkeiten und gleichzeitig die Ruhe und Lebensqualität eines der gefragtesten Teile Westberlins.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 587.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.750 €): 2.512 € / Monat
20% Eigenkapital (117.500 €): 2.233 € / Monat
30% Eigenkapital (176.250 €): 1.953 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Aufzug und Weitblick am Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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