Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und eingewachsenen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde Ost.

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und angenehmen Blickachsen ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnanlage fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und die zurückgesetzte Lage vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Blick in die gepflegten Grünanlagen unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen angrenzenden Essbereich ergänzt. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus einer früheren Modernisierungsphase und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, welcher sich auf dem Grundstück direkt gegenüber dem Hauseingang befindet. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf einen langfristig gefragten Berliner Wohnstandort setzen.

Ausstattung • Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung • Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne • Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen • Tageslichtbad mit Badewanne • Separater Essbereich • Eigener Stellplatz • Praktischer Kellerraum • Gepflegte Wohnanlage mit nur 18 Wohnungen • Sehr gut nutzbarer Grundriss • Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Lichterfelde Ost, einem beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Lichterfelde Ost, der nur etwa 450 Meter entfernt liegt und bequem in rund sechs Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Neben der S-Bahn stehen Regionalbahnverbindungen und mehrere Buslinien zur Verfügung, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird. Das Zentrum von Lichterfelde Ost bildet der beliebte Kranoldplatz. Der historische Platz ist weit über den Ortsteil hinaus bekannt und bietet mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten eine lebendige Nahversorgung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum LIO mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Trotz der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch ihren angenehmen Wohncharakter. Gepflegte Wohnanlagen, gewachsene Grünflächen und alter Baumbestand prägen das Straßenbild und schaffen eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Parks und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzlich Raum für Freizeit, Sport und Entspannung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht Lichterfelde Ost seit vielen Jahren zu einem der gefragten Wohnstandorte im Berliner Südwesten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und eingewachsenen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde Ost. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und angenehmen Blickachsen ins Grüne. Bereits beim Betreten der Wohnanlage fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und die zurückgesetzte Lage vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Blick in die gepflegten Grünanlagen unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen angrenzenden Essbereich ergänzt. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft zusätzlichen Wohnkomfort für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus einer früheren Modernisierungsphase und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, welcher sich auf dem Grundstück direkt gegenüber dem Hauseingang befindet. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf einen langfristig gefragten Berliner Wohnstandort setzen. Ausstattung • Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung • Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne • Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen • Tageslichtbad mit Badewanne • Separater Essbereich • Eigener Stellplatz • Praktischer Kellerraum • Gepflegte Wohnanlage mit nur 18 Wohnungen • Sehr gut nutzbarer Grundriss • Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Berlin-Lichterfelde Ost, einem beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Lichterfelde Ost, der nur etwa 450 Meter entfernt liegt und bequem in rund sechs Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen komfortable Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Neben der S-Bahn stehen Regionalbahnverbindungen und mehrere Buslinien zur Verfügung, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird. Das Zentrum von Lichterfelde Ost bildet der beliebte Kranoldplatz. Der historische Platz ist weit über den Ortsteil hinaus bekannt und bietet mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten eine lebendige Nahversorgung. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum LIO mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Trotz der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch ihren angenehmen Wohncharakter. Gepflegte Wohnanlagen, gewachsene Grünflächen und alter Baumbestand prägen das Straßenbild und schaffen eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Parks und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzlich Raum für Freizeit, Sport und Entspannung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht Lichterfelde Ost seit vielen Jahren zu einem der gefragten Wohnstandorte im Berliner Südwesten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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