Vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Stuck und Süd-Loggia im VH eines Altbaus in Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

4.098 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage im Herzen Berlins

Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt fünfstöckigen Wohnhauses bietet auf einer Wohnfläche von rund 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale, normale Ausstattung, die eine gute Grundlage für eine weitere individuelle Gestaltung bietet.

Der Bodenbelag aus Teppichboden sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen und verleiht der Wohnung eine wohnliche Note. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Heizlösung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 361 Euro.

Ob als langfristige Geldanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung in Berlin bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands.

Ausstattung Etage: 1.OG, VH Wohnfläche ca.: 62 m² (gem. TE) Wohnfläche ca.: 61,53 m² (gem. MV) Wohnfläche ca.: 61,06 m² (gem. Aufmaß) Zimmer: 2 Deckenhöhen: ca. 3,2 m Fenster: Kunststoff-Doppelverglaste Iso-Fenster Boden: Teppich auf wahrscheinlich alten Dielen Stuck: ja Loggia: ja Bad: mit Wanne Abstellkammer: ja Keller: ja Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt Vermietet seit: 01.08.1985 Vorkaufsrecht: ja Eigenbedarfskündigungsschutz: 5 Jahre ab dem Kauf (gem. § 172 Abs. 4 Nr. 6) kalkulatorische Kaltmiete: 460,05 Warmmiete: 610,73 € ab dem 1.7.2026

Lage Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz.

Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp.

Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke. S-Bahnhof Sonnenallee sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist. Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen BER, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar.

Sonstiges Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage im Herzen Berlins Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt fünfstöckigen Wohnhauses bietet auf einer Wohnfläche von rund 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale, normale Ausstattung, die eine gute Grundlage für eine weitere individuelle Gestaltung bietet. Der Bodenbelag aus Teppichboden sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen und verleiht der Wohnung eine wohnliche Note. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Heizlösung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 361 Euro. Ob als langfristige Geldanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung in Berlin bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Deutschlands. Ausstattung Etage: 1.OG, VH Wohnfläche ca.: 62 m² (gem. TE) Wohnfläche ca.: 61,53 m² (gem. MV) Wohnfläche ca.: 61,06 m² (gem. Aufmaß) Zimmer: 2 Deckenhöhen: ca. 3,2 m Fenster: Kunststoff-Doppelverglaste Iso-Fenster Boden: Teppich auf wahrscheinlich alten Dielen Stuck: ja Loggia: ja Bad: mit Wanne Abstellkammer: ja Keller: ja Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt Vermietet seit: 01.08.1985 Vorkaufsrecht: ja Eigenbedarfskündigungsschutz: 5 Jahre ab dem Kauf (gem. § 172 Abs. 4 Nr. 6) kalkulatorische Kaltmiete: 460,05 Warmmiete: 610,73 € ab dem 1.7.2026 Lage Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz. Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp. Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke. S-Bahnhof Sonnenallee sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist. Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen BER, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar. Sonstiges Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Eigenbedarfskündigungsschutz: 5 Jahre ab dem Kauf

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Stuck und Süd-Loggia im VH eines Altbaus in Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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