Exklusive Villa auf der Ellerhöhe – lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügigem Raumkonzept

Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

3.150.000 €

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

9.157 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Außenklimaanlage Dielenboden Fliesen Stein Vollunterkellert Kamin

Lage Bad Homburg vor der Höhe überzeugt als moderner und attraktiver Wohnstandort: Exzellente Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, erstklassige medizinische Versorgung sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Besonderes Highlight ist die seltene Verbindung aus Kurstadt-Flair, internationaler Anbindung und Taunus-Natur. Der Kurpark und die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Ideal für Familien. Bad Homburg liegt nur ca. 18 km nördlich von Frankfurt am Main - die Innenstadt sowie der Airport sind in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine direkte Anbindung in alle Stadtteile. Das Haus liegt in bester Lage nahe dem Kurpark und dem Hardtwald. Ruhig, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, vom Durchgangsverkehr abgeschirmt und dennoch zentral. Besonderes Highlight ist die seltene Verbindung aus Kurstadt-Flair, internationaler Anbindung und Taunus-Natur. Ein repräsentatives, zugleich ruhiges Umfeld für Menschen mit Anspruch in direkter Nähe zur Metropolregion Frankfurt – ideal für Führungskräfte, Vielreisende und Familien mit Sinn für Stil und Lebensqualität. Eine Lage, die diskreten Luxus, Alltagssouveränität und erstklassige Erreichbarkeit in perfekter Balance vereint.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Lage auf der Ellerhöhe überzeugt diese Villa als stilvoller Rückzugsort auf einem sonnigen Grundstück mit wohltuender Privatsphäre. Dieses besondere Anwesen umfasst ein repräsentatives Haupthaus sowie einen separaten Anbau. In den Jahren 2014/2015 wurde die Immobilie von einem renommierten Architekten umfassend modernisiert, während der Anbau zugleich erweitert wurde. So entstand ein stimmiges Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, moderner Technik sowie einem großzügigen Konzept. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Weitläufigkeit, Licht und eine harmonische Verbindung von Eleganz und Komfort prägen das Raumgefühl. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zum Garten hin und geht fließend in das stilvolle Esszimmer über – ein Ort für gesellige Abende und besondere Momente. Die geräumige Küche ergänzt das Erdgeschoss ebenso wie ein ruhiges Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne und ein geschmackvolles Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsort: Das üppig dimensionierte Hauptschlafzimmer mit Ankleide und hellem Bad en suite bietet ein Höchstmaß an Annehmlichkeit. Vom Balkon aus genießen Sie beeindruckende Sonnenuntergänge über dem Taunus. Drei weitere, nahezu gleich große Räume sowie ein zusätzliches Bad schaffen Platz für Familie und Gäste. Ein weiterer Bereich kann flexibel als Homeoffice genutzt oder bei Bedarf zu einem zusätzlichen Bad umgestaltet werden. Ein separater Teil ist für die Einliegerwohnung gedacht – zwei gut geschnittene Zimmer mit jeweils eigenem Bad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder konzentriertes Arbeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Eine Wellness- und Fitnessoase mit Sauna und Dusche lädt zur Entspannung ein, während der Weinkeller besondere Genussmomente verspricht. Ergänzt wird diese Ebene durch wohnlich ausgebaute Räume für Hobby oder Spiel sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit teilüberdachter Terrasse bietet viel Sonne und Freiraum im Grünen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die direkt angebundene Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder und alles, was zum aktiven Leben dazugehört. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen – geprägt von Großzügigkeit, Qualität und einer der besten Lagen Bad Homburgs. Hier finden Sie einen Lebensraum, der Ruhe, Stil und Lebensfreude auf einzigartige Weise vereint. Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Außenklimaanlage Dielenboden Fliesen Stein Vollunterkellert Kamin Lage Bad Homburg vor der Höhe überzeugt als moderner und attraktiver Wohnstandort: Exzellente Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, erstklassige medizinische Versorgung sowie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Besonderes Highlight ist die seltene Verbindung aus Kurstadt-Flair, internationaler Anbindung und Taunus-Natur. Der Kurpark und die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - Ideal für Familien. Bad Homburg liegt nur ca. 18 km nördlich von Frankfurt am Main - die Innenstadt sowie der Airport sind in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Profitieren Sie von der sehr guten Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A661 und A5. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine direkte Anbindung in alle Stadtteile. Das Haus liegt in bester Lage nahe dem Kurpark und dem Hardtwald. Ruhig, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, vom Durchgangsverkehr abgeschirmt und dennoch zentral. Besonderes Highlight ist die seltene Verbindung aus Kurstadt-Flair, internationaler Anbindung und Taunus-Natur. Ein repräsentatives, zugleich ruhiges Umfeld für Menschen mit Anspruch in direkter Nähe zur Metropolregion Frankfurt – ideal für Führungskräfte, Vielreisende und Familien mit Sinn für Stil und Lebensqualität. Eine Lage, die diskreten Luxus, Alltagssouveränität und erstklassige Erreichbarkeit in perfekter Balance vereint. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.