Provisionsfreier Premium-Neubau (2021) mit 50m² Privatgarten – TG-Stellplatz optional
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12249
Kaufpreis
549.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
85 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
6.459 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Premium-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in Berlin-Lankwitz: Modernster Neubaukomfort (Baujahr 2021) gepaart mit einer privaten grünen Oase – komplett provisionsfrei von privat.
Die Wohnung liegt herrlich ruhig und geschützt im Innenhof der Lankwitzer Hofgärten, weit abseits des Straßenlärms. Das Herzstück der Wohnung bildet der sehr helle, großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu Ihrem privaten Außenbereich. Die Süd/West-Terrasse und der angrenzende private Garten (ca. 50 m²) sind ein absoluter Traum – ideal für sonnige Feierabende, entspannte Grillabende oder als sicherer Freilauf für den Familienhund.
Ihr massiver Pluspunkt für maximale Sicherheit:
Der Verkauf erfolgt mit einer abtretbaren Rest-Gewährleistung des Bauträgers, die noch bis Ende 2026 läuft!
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hocheffiziente KfW-Neubauqualität (2021) und eine gehobene, zeitlose Materialauswahl:
- Einbauküche: Maßgeschneiderte Premium-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (bereits vollständig im Kaufpreis inklusive).
- Sanitär: Zwei moderne Badezimmer, elegant aufgeteilt in ein Wannenbad und ein separates, komfortables Duschbad.
- Bodenbeläge: Durchgehend verlegtes, edles Echtholzparkett für ein warmes Wohnambiente.
- Heizung: Wohlige Fußbodenheizung, in jedem Raum separat regulierbar.
- Komfort & Technik: Elektrische Rollläden mit zentraler Wandsteuerung sowie moderne Video-Gegensprechanlage.
- Stauraum: Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sowie ein eigenes, trockenes Kellerabteil.
- Stufenloser Zugang: Komfortabler, komplett stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür mittels modernem Aufzug.
- Mobilität (Optional): Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (mit vorbereiteter Wallbox-Infrastruktur) kann für 30.000 € optional erworben werden.
Lage
Leben in Lankwitz bedeutet die perfekte Balance aus idyllischem Vorstadtflair und bester urbaner Anbindung. Die Wohnung befindet sich angenehm geschützt im Erdgeschoss des Hinterhauses, weit abseits des Straßenlärms. Auch der eigene Garten ist ruhig nach hinten ausgerichtet und bietet Ihnen eine wunderbar private Atmosphäre. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz ist in wenigen Gehminuten erreicht – ein idealer Ort für die morgendliche Laufrunde, entspannte Familienausflüge zum Spielplatz oder den Tieren oder die täglichen Runden mit dem Hund. Eine hervorragende Infrastruktur liegt direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kitas und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Buslinien sowie der S-Bahnhof Lankwitz sorgen zudem für eine optimale Mobilität. So erreichen Sie die beliebte Schloßstraße zum Shoppen in nur 15 Minuten und sind in rund 25 Minuten mitten am Potsdamer Platz.
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE ZUM VERKAUF (VON PRIVAT AN PRIVAT)
Der angegebene Kaufpreis von 549.000 € versteht sich für die großzügige 3-Zimmer-Wohnung inklusive der hochwertigen Einbauküche und dem alleinigen Nutzungsrecht am Privatgarten.
Wir verkaufen unsere Immobilie absolut provisionsfrei und bitten Immobilienmakler ausdrücklich, von Anfragen jeglicher Art abzusehen. Diese werden nicht beantwortet.
Um den Verkaufsprozess für beide Seiten fair, transparent und effizient zu gestalten, bitten wir Sie bei ernsthaftem Interesse um eine kurze, freundliche schriftliche Vorstellung über das Kontaktformular.
Im Anschluss lassen wir Ihnen sehr gerne unser vollständiges PDF-Exposé zukommen. Dort finden Sie noch mehr Informationen zu der Wohnung, weitere Innenaufnahmen sowie die exakte Objektadresse. Wenn die Wohnung nach Durchsicht weiterhin Ihren Vorstellungen entspricht, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Aleksander & Sarah
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme, KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
549.000 €