Charmanter Altbau in Szene-Lage – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

6.635 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit warmem Eichenparkett versehen, im Flur findet sich ein aufbereiteter Dielenboden, der das historische Ambiente unterstreicht. Die hohen Decken und neu verputzten Wände sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Eine vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden.

Besonders praktisch: Eine über dem Flur verlaufende, ca. 1,50 m hohe Abstellfläche mit Zugang über das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum auf unauffällige Weise.

Die Wohnung wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive vollständiger Erneuerung der Elektrik. Fassade und Dach des Gebäudes wurden in den letzten drei Jahren umfassend saniert. Ein privates Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Angebots.

Ein echtes Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss: Hier genießt man einen eindrucksvollen Ausblick über die Dächer Kreuzbergs – ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende mit Freunden.

Die Wohnung wird ab sofort angeboten – wahlweise möbliert oder leer – und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Stil legen.

Ausstattung • ca. 52 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer • 1. Obergeschoss (von 6 Etagen) • Gepflegter Altbau aus der Jahrhundertwende • Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer • Dielenboden im Flur • Gefliestes Bad mit Dusche • Vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank • Erneuerte Elektrik in der gesamten Wohnung • Hohe Decken, neu verputzte Wände • Möbliert oder leer verfügbar • Sofort bezugsfrei • Gemeinschaftsterrasse mit Weitblick im 6. OG • Zusätzlicher Stauraum über dem Flur (1,50 m hoch) • Kellerabteil • Fassaden- und Dacherneuerung in den letzten 3 Jahren

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Hornstraße liegt ruhig und charmant eingebettet zwischen dem beliebten Bergmannkiez und dem weitläufigen Park am Gleisdreieck – eine Lage, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und Erholung im Grünen auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich unzählige Cafés, kleine Feinkostläden, Wochenmärkte, unabhängige Buchhandlungen und trendige Boutiquen, die den Kiezcharakter dieser Gegend prägen. Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem malerischen Wasserfall und Panoramablick vom Kreuzberg lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein. Ebenso schnell erreicht man das Kulturforum am Potsdamer Platz oder das Tempelhofer Feld – Berlins größtes Freiluftareal.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6/U7) und Möckernbrücke (U1/U7) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die City West, zum Hauptbahnhof oder nach Berlin-Mitte. Bus- und Fahrradverbindungen sind ebenso komfortabel ausgebaut.

Dank der gewachsenen Nachbarschaft, dem grünen Umfeld und der zentralen Lage bietet die Hornstraße ein Höchstmaß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die pulsierendes Stadtleben und ruhiges Wohnen in einem stilvollen Altbauambiente verbinden möchten.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Inmitten des lebendigen Berliner Stadtteils Kreuzberg, unweit des Gleisdreiecksparks und eingebettet in ein charmantes Altbauensemble, erwartet Sie diese stilvolle Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung vereint die Wohnung urbanes Lebensgefühl mit klassischem Altbauflair. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit warmem Eichenparkett versehen, im Flur findet sich ein aufbereiteter Dielenboden, der das historische Ambiente unterstreicht. Die hohen Decken und neu verputzten Wände sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Eine vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden. Besonders praktisch: Eine über dem Flur verlaufende, ca. 1,50 m hohe Abstellfläche mit Zugang über das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum auf unauffällige Weise. Die Wohnung wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive vollständiger Erneuerung der Elektrik. Fassade und Dach des Gebäudes wurden in den letzten drei Jahren umfassend saniert. Ein privates Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Angebots. Ein echtes Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss: Hier genießt man einen eindrucksvollen Ausblick über die Dächer Kreuzbergs – ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende mit Freunden. Die Wohnung wird ab sofort angeboten – wahlweise möbliert oder leer – und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Stil legen. Ausstattung • ca. 52 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer • 1. Obergeschoss (von 6 Etagen) • Gepflegter Altbau aus der Jahrhundertwende • Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer • Dielenboden im Flur • Gefliestes Bad mit Dusche • Vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank • Erneuerte Elektrik in der gesamten Wohnung • Hohe Decken, neu verputzte Wände • Möbliert oder leer verfügbar • Sofort bezugsfrei • Gemeinschaftsterrasse mit Weitblick im 6. OG • Zusätzlicher Stauraum über dem Flur (1,50 m hoch) • Kellerabteil • Fassaden- und Dacherneuerung in den letzten 3 Jahren Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Hornstraße liegt ruhig und charmant eingebettet zwischen dem beliebten Bergmannkiez und dem weitläufigen Park am Gleisdreieck – eine Lage, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und Erholung im Grünen auf einzigartige Weise miteinander verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden sich unzählige Cafés, kleine Feinkostläden, Wochenmärkte, unabhängige Buchhandlungen und trendige Boutiquen, die den Kiezcharakter dieser Gegend prägen. Der nahegelegene Viktoriapark mit seinem malerischen Wasserfall und Panoramablick vom Kreuzberg lädt zu Spaziergängen und Picknicks ein. Ebenso schnell erreicht man das Kulturforum am Potsdamer Platz oder das Tempelhofer Feld – Berlins größtes Freiluftareal. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6/U7) und Möckernbrücke (U1/U7) liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in die City West, zum Hauptbahnhof oder nach Berlin-Mitte. Bus- und Fahrradverbindungen sind ebenso komfortabel ausgebaut. Dank der gewachsenen Nachbarschaft, dem grünen Umfeld und der zentralen Lage bietet die Hornstraße ein Höchstmaß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die pulsierendes Stadtleben und ruhiges Wohnen in einem stilvollen Altbauambiente verbinden möchten. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Altbau in Szene-Lage – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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