Ravensburg - Familienglück trifft Investmentchance! Vielseitige Immobilie nahe der Altstadt...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.856 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Zusätzlich verfügen sämtliche Zimmer über dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Bislang wurde die Immobilie zimmerweise vermietet und erfolgreich genutzt. Gleichzeitig bietet die Aufteilung enormes Potenzial für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme. Für die Hauptwohnung könnte ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich und ein Gäste-Bad zur Verfügung stehen sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer plus ein weiteres Bad im OG. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über einen außergewöhnlichen Bereich im Dachspitz – ein echtes Highlight, das sich ideal als Spiel-, Schlaf- oder Rückzugsbereich eignet und den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Ein weiterer Pluspunkt wäre die separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Ob für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses an einem kleinen Bach, der der Immobilie eine idyllische und nahezu verwunschene Atmosphäre verleiht. Dieses charmante Umfeld schafft eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Ravensburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem besonderen historischen Flair erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Eine Immobilie mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Lage.

Ausstattung • Nur einen Steinwurf von der Altstadt entfernt

Modernisierung - 2012/2013:

Dach
Fenster
Einbau Zentralheizung
drei Badezimmer neu
dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung

Lage Ravensburg mit knapp 52.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt mit 31 Gemeinden und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im südlichen Oberschwaben. Die attraktive Stadt liegt etwa 17 km (Luftlinie) nord-nordöstlich des Bodensees.

Türme, Tore und Spiele: Die 17 historischen und gut erhaltenen Wahrzeichen haben Ravensburg als Stadt der Türme und Tore bekannt gemacht. Neben dem großen Spielehersteller, welcher den Namen der Stadt seit mehr als 130 Jahren in die Welt hinausträgt, ist die Stadt auch für den Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“ weithin bekannt.

Kitas/Schulen: Durch 38 Kindertageseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Real- und Gemeinschaftsschulen bis hin zu Gymnasien, speziell auch für hochbegabte Kinder, ist für Kinder und Jugendliche gut gesorgt.

Mit Bus und Bahn Der Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben verbindet die Landkreise Bodensee, Ravensburg und Lindau. Der Bahnhof befindet sich 800 Meter vom zentralen Marienplatz entfernt. Bushaltestellen in und um die Altstadt sowie in den umliegenden Ortschaften werden vom Stadtbus Ravensburg-Weingarten angefahren.

Freizeitangebot: Das breit gefächerte Angebot für Unternehmungen aller Art, wie z. B. verschiedene Museen, das Aussichtsplateau Veitsburg, die Oberschwabenhalle und das Konzerthaus, das Wildfreigehege Locherholz, abwechslungsreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, die Stadtbücherei, das Hallenbad, die CHG-Arena für Eislauffreunde, das Naturfreibad Flappach und nicht zuletzt die vielen Cafés, Eisdielen und Restaurants bietet eine große Auswahl an Aktivitäten, Entspannung, Erholung und Gaumenfreude. Zahlreiche Sportvereine und mehrere Trimm-Dich-Pfade rund um die Stadt bieten genug Raum für Bewegung.

Klima: Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher. Daher fallen Winterfröste hier deutlich schwächer aus als im Umland.

Sonstiges Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 vereint urbanes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – nur einen Steinwurf von der Ravensburger Altstadt entfernt. Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 153 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch individuellen Wohnkonzepten ideale Möglichkeiten eröffnet. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Bäder erneuert. Zusätzlich verfügen sämtliche Zimmer über dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Bislang wurde die Immobilie zimmerweise vermietet und erfolgreich genutzt. Gleichzeitig bietet die Aufteilung enormes Potenzial für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme. Für die Hauptwohnung könnte ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich und ein Gäste-Bad zur Verfügung stehen sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer plus ein weiteres Bad im OG. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über einen außergewöhnlichen Bereich im Dachspitz – ein echtes Highlight, das sich ideal als Spiel-, Schlaf- oder Rückzugsbereich eignet und den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein weiterer Pluspunkt wäre die separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Ob für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Lage des Hauses an einem kleinen Bach, der der Immobilie eine idyllische und nahezu verwunschene Atmosphäre verleiht. Dieses charmante Umfeld schafft eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Ravensburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem besonderen historischen Flair erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Eine Immobilie mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Lage. Ausstattung • Nur einen Steinwurf von der Altstadt entfernt Modernisierung - 2012/2013: - Dach - Fenster - Einbau Zentralheizung - drei Badezimmer neu - dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung Lage Ravensburg mit knapp 52.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt mit 31 Gemeinden und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im südlichen Oberschwaben. Die attraktive Stadt liegt etwa 17 km (Luftlinie) nord-nordöstlich des Bodensees. Türme, Tore und Spiele: Die 17 historischen und gut erhaltenen Wahrzeichen haben Ravensburg als Stadt der Türme und Tore bekannt gemacht. Neben dem großen Spielehersteller, welcher den Namen der Stadt seit mehr als 130 Jahren in die Welt hinausträgt, ist die Stadt auch für den Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“ weithin bekannt. Kitas/Schulen: Durch 38 Kindertageseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Real- und Gemeinschaftsschulen bis hin zu Gymnasien, speziell auch für hochbegabte Kinder, ist für Kinder und Jugendliche gut gesorgt. Mit Bus und Bahn Der Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben verbindet die Landkreise Bodensee, Ravensburg und Lindau. Der Bahnhof befindet sich 800 Meter vom zentralen Marienplatz entfernt. Bushaltestellen in und um die Altstadt sowie in den umliegenden Ortschaften werden vom Stadtbus Ravensburg-Weingarten angefahren. Freizeitangebot: Das breit gefächerte Angebot für Unternehmungen aller Art, wie z. B. verschiedene Museen, das Aussichtsplateau Veitsburg, die Oberschwabenhalle und das Konzerthaus, das Wildfreigehege Locherholz, abwechslungsreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege, die Stadtbücherei, das Hallenbad, die CHG-Arena für Eislauffreunde, das Naturfreibad Flappach und nicht zuletzt die vielen Cafés, Eisdielen und Restaurants bietet eine große Auswahl an Aktivitäten, Entspannung, Erholung und Gaumenfreude. Zahlreiche Sportvereine und mehrere Trimm-Dich-Pfade rund um die Stadt bieten genug Raum für Bewegung. Klima: Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher. Daher fallen Winterfröste hier deutlich schwächer aus als im Umland. Sonstiges Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ravensburg - Familienglück trifft Investmentchance! Vielseitige Immobilie nahe der Altstadt...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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