Wunderschönes, großzügiges Dachgeschoss mit herrlicher Terrasse in Dahlem
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14195
Kaufpreis
1.950.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
197 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
9.898 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine moderne Stadtvilla auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück mit nur 4 exklusiven Eigentumswohnungen.
Zu erwerben ist das komplette Dachgeschoss auf einer Ebene - lichtdurchflutet, hochwertig und modern ausgestattet.
Sie erreichen die großzügig geschnittene Wohnung bequem mit dem Lift. Von dem Wohnbereich (ca. 70 m²) gelangen Sie auf die große Terrasse in Südwestausrichtung mit herrlicher Aussicht in den grünen Garten.
Daneben gibt es in westlicher und östlicher Richtung jeweils eine weitere Terrasse.
Die Wohnung besticht durch Ruhe und Helligkeit – eine Rückzugsoase mit freien Blicken ins Grüne. Auf der Terrasse scheint die Sonne den ganzen Nachmittag und kann bis zum Untergang genossen werden.
Ausstattung
Haus und Grundstück ist sehr gepflegt und die Wohnung hochwertig ausgestattet:
-Große bodentiefe Panoramafenster und 3 (!) Terrassen sorgen für optimale Belichtung
- Parkettböden
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- 2 moderne Bäder
- Hochwertige Einbauküche
- Sonnenmarkise
- Abstellraum
- Geräuscharmer Aufzug
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Keller
- Große Garage inklusive
- Wärmepumpe und Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse „A“
Lage
Sie erwerben eine wunderschöne Wohnung in einer sehr ruhigen und begehrten Lage in Berlin - Dahlem.
Eine ruhige Anliegerstraße im historisch gewachsenen Dahlemer Villenviertel, geprägt von repräsentativen Villen und viel Grün – Natur und City gleichermaßen nah.
Die U3 (Podbielskiallee) ist wenige Fußminuten entfernt, die Berliner Innenstadt auch per Pkw schnell zu erreichen. Die Einkaufsmeile Schlossstraße liegt 2 km entfernt.
Zu Fuß ist Dahlem Dorf mit Einkauf, Cafés, Domäne Dahlem etc. gut erreichbar - ebenso der Botanische Garten, oder auch in kurzer Fahrt der Grunewald mit seiner Seenkette. Kulturell geprägt durch die Museen Dahlem und die Institute der Freien Universität Berlin.
sie befinden sich im nahen Umkreis mehrerer renommierter Schulen – darunter Erich-Kästner-Grundschule, Arndt-Gymnasium, Rudolf-Steiner-Schule und Königin-Luise-Stift, Kantschule.
Sonstiges
Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden.
Danke für Ihr Verständnis!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 197 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.782 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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