Exklusive Eigentumswohnung in historischem Altbau – modernisiert auf Neubaustandard

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75433

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bäder

56 m²

Wohnfläche

1845

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Effiziente Wärmepumpe mit Backup-Gasheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Innendämmung (16 cm)
Neue Leitungen: Elektro, Wasser, Abwasser, Daten
Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Durchgängig verlegte Feinsteinzeugfliesen
Massive Echtholzleisten
Glatte, weiß gestrichene Wände
Modern ausgestattetes Badezimmer
Dach neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt
Gartennutzung möglich, eigene Gartenaufteilung realisierbar
Stellplatz optional erwerbbar
Ruhig gelegene Rückseite des Hauses
Gemeinsamer Fahrradabstellraum
Genehmigter Aufzuganbau möglich (Außentreppenhaus), direkter Wohnungszugang
Innenraum auf Neubaustandard – dank vollständiger Entkernung bis auf die Außenmauern

Lage Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Maulbronn, direkt gegenüber dem weltberühmten UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gassen und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch nahegelegene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A81 sind größere Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Pforzheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Region. Trotz der zentralen Lage genießen Sie auf der ruhigen Rückseite des Hauses ein ungestörtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und direktem Blick auf das Kloster.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem vollständig sanierten historischen Gebäude in Maulbronn und bietet einen einmaligen Blick auf das UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn. Hinter der original erhaltenen Fassade wurde das Haus wie ein Neubau erneuert, alle Arbeiten wurden ausschließlich von Fachbetrieben ausgeführt, eine umfassende Baudokumentation liegt vor. Darüber hinaus besteht eine lückenlose Dokumentation aller bisherigen Umbauten seit dem Jahr 1845. Die Wohnung besticht durch großzügige Fenster, viel Tageslicht und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima, die Außenwände wurden von innen gedämmt, sämtliche Leitungen für Elektro, Wasser, Abwasser und Daten wurden erneuert. Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung, durchgängige Feinsteinzeugfliesen und massive Echtholzleisten unterstreichen den modernen Wohnkomfort, während das elegant ausgestattete Badezimmer keine Wünsche offenlässt. Das Dach wurde neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt. Die Gartennutzung ist möglich, inklusive der Option, einen eigenen Gartenbereich abzugrenzen. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist vorhanden, ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die ruhige Rückseite des Hauses garantiert ungestörtes Wohnen, die Baugenehmigung für einen Aufzug ist bereits vorhanden und kann jederzeit am außenliegenden Treppenaufgang realisiert werden. Hier verbinden sich historischer Charme, moderne Technik und durchdachte Architektur zu einem außergewöhnlichen Zuhause in zentraler Lage von Maulbronn. Ausstattung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Effiziente Wärmepumpe mit Backup-Gasheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung - Hochwertige Innendämmung (16 cm) - Neue Leitungen: Elektro, Wasser, Abwasser, Daten - Hochwertige Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung - Durchgängig verlegte Feinsteinzeugfliesen - Massive Echtholzleisten - Glatte, weiß gestrichene Wände - Modern ausgestattetes Badezimmer - Dach neu aufgebaut und nach aktuellem Standard gedämmt - Gartennutzung möglich, eigene Gartenaufteilung realisierbar - Stellplatz optional erwerbbar - Ruhig gelegene Rückseite des Hauses - Gemeinsamer Fahrradabstellraum - Genehmigter Aufzuganbau möglich (Außentreppenhaus), direkter Wohnungszugang - Innenraum auf Neubaustandard – dank vollständiger Entkernung bis auf die Außenmauern Lage Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Maulbronn, direkt gegenüber dem weltberühmten UNESCO-Weltkulturerbe Kloster Maulbronn. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gassen und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch nahegelegene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A81 sind größere Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Pforzheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Region. Trotz der zentralen Lage genießen Sie auf der ruhigen Rückseite des Hauses ein ungestörtes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und direktem Blick auf das Kloster. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1845
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in historischem Altbau – modernisiert auf Neubaustandard

Beschreibung

Ausstattung