Attraktive Altbaueinheit mit Wohnnutzungsperspektive im beliebten Friedrichshain!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Altbaueinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der um ca. 1905 errichtete Gründerzeitbau wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung um ca. 1999 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Mit ca. 102 m² Fläche, hohen Decken, großen Fensterflächen und einem flexiblen Grundriss eignet sich die Einheit sowohl für klassische Büronutzungen als auch perspektivisch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Der derzeitige Grundriss umfasst mehrere großzügige Räume, einen Aufenthaltsbereich mit Pantryküche sowie einen Sanitärbereich. Durch die klare Struktur der Fläche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung, beispielsweise als Atelierwohnung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Zwei straßenseitige Eingänge mit großzügiger Fensterfront sowie ein weiterer Zugang über den Innenhof sorgen für flexible Erreichbarkeit.

Gemäß Teilungserklärung ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken grundsätzlich als genehmigungsfähig eingeschätzt, vorbehaltlich einer individuellen Bauantragsprüfung.

Die Einheit ist aktuell als Bürofläche vermietet und wird sorgfältig genutzt. Das Mietverhältnis kann gemäß aktueller Vereinbarung perspektivisch Anfang 2027 beendet oder alternativ fortgeführt werden. Die Immobilie wird derzeit genutzt und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.786,93 €, entsprechend ca. 17,50 €/m². Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich damit auf ca. 21.443 € zzgl. Nebenkosten. Die aktuelle Vertragsgestaltung ermöglicht sowohl eine stabile Vermietung als auch mittelfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder alternative Nutzungskonzepte.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Lebenslagen des Berliner Bezirks Friedrichshain, nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Frankfurter Tor entfernt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften sowie vielfältigen kulturellen Angeboten aus. Rund um den nahegelegenen Petersburger Platz und die Frankfurter Allee hat sich in den vergangenen Jahren ein attraktives urbanes Umfeld entwickelt, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Gleichzeitig liegt die Wohnstraße angenehm ruhig in einem nachbarschaftlich geprägten Wohnquartier und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation „Weberwiese“ (U5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Auch der Verkehrsknotenpunkt Frankfurter Allee (U5 und Ringbahn) ist schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für klassische Wohnnutzungen als auch für flexible Nutzungskonzepte.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische und manuelle Außenjalousien, gepflegter, neuwertiger Laminatboden, große Fenster für helle Raumatmosphäre

Objektbeschreibung Diese großzügige Altbaueinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der um ca. 1905 errichtete Gründerzeitbau wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung um ca. 1999 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 102 m² Fläche, hohen Decken, großen Fensterflächen und einem flexiblen Grundriss eignet sich die Einheit sowohl für klassische Büronutzungen als auch perspektivisch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Der derzeitige Grundriss umfasst mehrere großzügige Räume, einen Aufenthaltsbereich mit Pantryküche sowie einen Sanitärbereich. Durch die klare Struktur der Fläche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung, beispielsweise als Atelierwohnung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Zwei straßenseitige Eingänge mit großzügiger Fensterfront sowie ein weiterer Zugang über den Innenhof sorgen für flexible Erreichbarkeit. Gemäß Teilungserklärung ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken grundsätzlich als genehmigungsfähig eingeschätzt, vorbehaltlich einer individuellen Bauantragsprüfung. Die Einheit ist aktuell als Bürofläche vermietet und wird sorgfältig genutzt. Das Mietverhältnis kann gemäß aktueller Vereinbarung perspektivisch Anfang 2027 beendet oder alternativ fortgeführt werden. Die Immobilie wird derzeit genutzt und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.786,93 €, entsprechend ca. 17,50 €/m². Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich damit auf ca. 21.443 € zzgl. Nebenkosten. Die aktuelle Vertragsgestaltung ermöglicht sowohl eine stabile Vermietung als auch mittelfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder alternative Nutzungskonzepte. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Lebenslagen des Berliner Bezirks Friedrichshain, nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Frankfurter Tor entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften sowie vielfältigen kulturellen Angeboten aus. Rund um den nahegelegenen Petersburger Platz und die Frankfurter Allee hat sich in den vergangenen Jahren ein attraktives urbanes Umfeld entwickelt, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Gleichzeitig liegt die Wohnstraße angenehm ruhig in einem nachbarschaftlich geprägten Wohnquartier und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation „Weberwiese“ (U5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Auch der Verkehrsknotenpunkt Frankfurter Allee (U5 und Ringbahn) ist schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für klassische Wohnnutzungen als auch für flexible Nutzungskonzepte. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische und manuelle Außenjalousien, gepflegter, neuwertiger Laminatboden, große Fenster für helle Raumatmosphäre

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Altbaueinheit mit Wohnnutzungsperspektive im beliebten Friedrichshain!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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