Güntzelkiez: Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in Berlin-Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar -

Kompakt, bezugsfrei und mit Westbalkon in einer der gefragtesten Lagen Wilmersdorfs.

Auf ca. 43 m² bietet diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung eine kompakte Stadtwohnung im beliebten Güntzelkiez. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein innenliegender Abstellbereich, ein Badezimmer und den Balkon. Ideal für Singles, Studierende oder Pendler.

Der Balkon ist ein echter Mehrwert. Er ist westlich ausgerichtet, angenehm groß nutzbar und öffnet sich zu einer ruhigen, grünen Wohnstraße.

Die Wohnung sowie das gesamte Haus zeigen sich in einem ordentlichen Zustand.

Ein Fahrstuhl, ein Autostellplatz im Innenhof, ein eigenes Kellerabteil und die bezugsfreie Übergabe runden das Angebot ab.

Die Immobilie auf einen Blick:

Ca. 43 m² Wohnfläche
Bezugsfrei
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Gefragte Lage im Güntzelkiez / Berlin-Wilmersdorf
Westbalkon
Badezimmer mit Dusche
Autostellplatz im Innenhof
Fahrstuhl
Kellerabteil

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 205,34€ setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 126,54€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 42,68€ Anteil aus Gemeinschaftserträgen i.H.v. 9,03€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 45,14€

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, im Umfeld des beliebten Güntzelkiezes und unweit des Prager Platzes. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen der City West und verbindet eine sehr gute innerstädtische Anbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren. Rund um den Prager Platz, die Güntzelstraße, die Bundesallee und den Hohenzollerndamm befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Auch die Berliner Straße mit weiteren Geschäften und Versorgungsangeboten ist schnell erreichbar.

Für Erholung im Alltag bietet sich insbesondere der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf an. Auch der Rudolph-Wilde-Park, der Bayerische Platz, der Hohenzollernplatz und der Kurfürstendamm liegen gut erreichbar im Umfeld und erweitern die Lage um zusätzliche Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebote.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr komfortabel. Die U-Bahnstation Güntzelstraße bindet über die U9 schnell in Richtung Zoologischer Garten, Kurfürstendamm und Rathaus Steglitz an. Über die Station Berliner Straße stehen zusätzlich die Linien U7 und U9 zur Verfügung. Ebenfalls gut erreichbar sind Hohenzollernplatz mit der U3, Spichernstraße mit U3 und U9 sowie S+U Bundesplatz mit U9 und Anschluss an die Ringbahn.

Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung - Interaktiver-360°-Rundgang verfügbar - Kompakt, bezugsfrei und mit Westbalkon in einer der gefragtesten Lagen Wilmersdorfs. Auf ca. 43 m² bietet diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung eine kompakte Stadtwohnung im beliebten Güntzelkiez. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein innenliegender Abstellbereich, ein Badezimmer und den Balkon. Ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Der Balkon ist ein echter Mehrwert. Er ist westlich ausgerichtet, angenehm groß nutzbar und öffnet sich zu einer ruhigen, grünen Wohnstraße. Die Wohnung sowie das gesamte Haus zeigen sich in einem ordentlichen Zustand. Ein Fahrstuhl, ein Autostellplatz im Innenhof, ein eigenes Kellerabteil und die bezugsfreie Übergabe runden das Angebot ab. Die Immobilie auf einen Blick: - Ca. 43 m² Wohnfläche - Bezugsfrei - 2 Zimmer - 2. Obergeschoss - Gefragte Lage im Güntzelkiez / Berlin-Wilmersdorf - Westbalkon - Badezimmer mit Dusche - Autostellplatz im Innenhof - Fahrstuhl - Kellerabteil Das monatliche Hausgeld i.H.v. 205,34€ setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 126,54€ Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 42,68€ Anteil aus Gemeinschaftserträgen i.H.v. 9,03€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 45,14€ Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, im Umfeld des beliebten Güntzelkiezes und unweit des Prager Platzes. Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen der City West und verbindet eine sehr gute innerstädtische Anbindung mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren. Rund um den Prager Platz, die Güntzelstraße, die Bundesallee und den Hohenzollerndamm befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Auch die Berliner Straße mit weiteren Geschäften und Versorgungsangeboten ist schnell erreichbar. Für Erholung im Alltag bietet sich insbesondere der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf an. Auch der Rudolph-Wilde-Park, der Bayerische Platz, der Hohenzollernplatz und der Kurfürstendamm liegen gut erreichbar im Umfeld und erweitern die Lage um zusätzliche Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebote. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr komfortabel. Die U-Bahnstation Güntzelstraße bindet über die U9 schnell in Richtung Zoologischer Garten, Kurfürstendamm und Rathaus Steglitz an. Über die Station Berliner Straße stehen zusätzlich die Linien U7 und U9 zur Verfügung. Ebenfalls gut erreichbar sind Hohenzollernplatz mit der U3, Spichernstraße mit U3 und U9 sowie S+U Bundesplatz mit U9 und Anschluss an die Ringbahn. Sonstiges Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Güntzelkiez: Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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