Barrierearme 4,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Terrasse und Garten in Enzberg

Hochparterre zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

335.000 €

4.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Garten, Komfort und neuer Lebensqualität

4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, eigenem Gartenanteil und barrierearmem Zugang in Mühlacker-Enzberg

Manchmal ist es Zeit für eine Veränderung. Für ein Zuhause, das weniger Arbeit macht, aber dennoch Raum, Komfort und ein Stück Natur bietet. Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet genau das: großzügiges Wohnen, eine sonnige Süd-West-Terrasse, einen eigenen Gartenanteil und einen angenehm barrierearmen Zugang.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für die ältere Generation, die ihr Haus verkaufen und sich räumlich verkleinern möchte: Diese Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, den nächsten Lebensabschnitt komfortabel, ruhig und mit viel Lebensqualität zu gestalten.

Wohnen mit Hausgefühl

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Doppelhaushälften-Bauweise aus dem Jahr 1990. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 12 Parteien, verteilt auf zwei Haushälften mit jeweils 6 Wohnungen.

Die Lage im Hochparterre ist besonders angenehm: Die Wohnung ist entweder klassisch über das Treppenhaus erreichbar oder stufenlos über den seitlichen Weg neben dem Haus und über die Terrasse zugänglich. Dadurch eignet sie sich ideal für alle, die bequem wohnen möchten, ohne auf das Gefühl von Garten, Terrasse und Privatsphäre zu verzichten.

Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil, der als Sondernutzungsfläche zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, Platz für Blumen, Liegestühle, Hochbeete oder gemütliche Grillabende. Der Garten wird regelmäßig vom Gärtner gemäht, sodass Sie den Außenbereich genießen können, ohne sich um die aufwendige Pflege kümmern zu müssen. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse sorgt für schöne Sonnenstunden am Nachmittag und Abend — ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Großzügiger Grundriss mit viel Alltagstauglichkeit

Mit ca. 96,35 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung und gut nutzbare Räume. Das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse — ein wunderbarer Ort, um morgens mit Blick ins Grüne in den Tag zu starten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Besonders praktisch: Im Büro sind bereits Wasserleitungen vorhanden. Sollte ein zweites Badezimmer gewünscht sein, lässt sich dies daher problemlos realisieren.

Der lange Flur bietet viel Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Hauswirtschaftsschrank ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Modernisiert, gepflegt und sofort wohnlich

Die umfassende Renovierung der Wohnung fand in den Jahren 2019 und 2022 statt. In diesem Zuge wurden die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parador Designboden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über innenliegende Sprossen. Teilweise sind die Fenster zudem mit maßgefertigten Plissees ausgestattet.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es wurde kernsaniert und verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen großen beleuchteten Wandspiegel. Die Ausstattung ist zeitgemäß, hell und komfortabel gestaltet.

Moderne Küche mit viel Stauraum

Die neue IKEA-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie eine warme Arbeitsplatte aus Holz. Hier macht Kochen Freude — ob im Alltag, für Familie und Freunde oder für ruhige Abende zu Hause.

Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschi

Ausstattung Highlights auf einen Blick

4,5 -Zimmer-Wohnung im Hochparterre
Ca. 96,35 m² Wohnfläche
Mehrfamilienhaus in Doppelhaushälften-Bauweise
Baujahr 1990
12 Wohnparteien insgesamt, 6 Wohnungen je Haushälfte
Große Süd-West-Terrasse
Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsfläche
Gartenpflege durch Gärtner
Außenwasseranschluss vorhanden
Barrierearmer Zugang über Terrasse und Seitenweg möglich
Großes offenes Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Büro mit vorhandenen Wasserleitungen, zweites Bad möglich
Hochwertiger Parador Designboden mit Trittschalldämmung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen
Teilweise elektrische Rollläden
Teilweise maßgefertigte Plissees
Badezimmer kernsaniert mit Dusche und Badewanne
Moderne IKEA-Küche mit Holzarbeitsplatte
Spülmaschine ca. drei Monate alt
Hauswirtschaftsschrank im Flur inklusive
Großer Kellerraum mit ca. 20 m²
Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenplatz
Außenstellplatz vor dem Haus
Fahrradständer und Mülltonnenumhausung vorhanden
Gasheizung aus dem Baujahr 1990, regelmäßig gewartet
Hausgeld derzeit 384 € monatlich
Gasgrill, Gartenschlauch und Waschmaschine können nach Absprache übernommen werden
Bushaltestelle direkt vor der Tür
Bahnhof Enzberg ca. 500 m entfernt
Naturnahe Lage an der Enz, nahe Wald und Enztalradweg

Lage Wohnen in Mühlacker-Enzberg — naturnah, gut angebunden und lebendig

Die Wohnung befindet sich in Enzberg, einem Stadtteil von Mühlacker. Enzberg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Alltag und einer guten Anbindung in Richtung Mühlacker und Pforzheim.

Für Familien besonders attraktiv: Vor Ort bzw. im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten und schulische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker sowie weitere Nahversorgungsangebote sind gut erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet Verbindungen in Richtung Pforzheim und Mühlacker. Auch der Bahnhof Enzberg ist ca. 500 m entfernt und schafft Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von Mühlacker bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Pforzheim, Karlsruhe und Vaihingen/Enz. Die genaue Fahrzeit nach Stuttgart ist verbindungsabhängig, kann bei passenden Verbindungen jedoch angenehm kurz sein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Enzberg liegt an der Enz und bietet damit ein reizvolles Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Der Enztalradweg ist ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Freizeitliebende. Auch der Wald beginnt nur wenige hundert Meter entfernt — ideal für alle, die gerne spazieren gehen, joggen, Rad fahren oder einfach Ruhe im Grünen suchen.

Das Vereinsleben wird in Enzberg großgeschrieben. Ob Tennis, Fußball, Musikverein oder weitere Freizeitangebote — hier finden Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten, Anschluss zu finden und aktiv zu bleiben.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen über uns finden Sie auf www.corinaklamann.de.

Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Wohnen mit Garten, Komfort und neuer Lebensqualität 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, eigenem Gartenanteil und barrierearmem Zugang in Mühlacker-Enzberg Manchmal ist es Zeit für eine Veränderung. Für ein Zuhause, das weniger Arbeit macht, aber dennoch Raum, Komfort und ein Stück Natur bietet. Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet genau das: großzügiges Wohnen, eine sonnige Süd-West-Terrasse, einen eigenen Gartenanteil und einen angenehm barrierearmen Zugang. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für die ältere Generation, die ihr Haus verkaufen und sich räumlich verkleinern möchte: Diese Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, den nächsten Lebensabschnitt komfortabel, ruhig und mit viel Lebensqualität zu gestalten. Wohnen mit Hausgefühl Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Doppelhaushälften-Bauweise aus dem Jahr 1990. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 12 Parteien, verteilt auf zwei Haushälften mit jeweils 6 Wohnungen. Die Lage im Hochparterre ist besonders angenehm: Die Wohnung ist entweder klassisch über das Treppenhaus erreichbar oder stufenlos über den seitlichen Weg neben dem Haus und über die Terrasse zugänglich. Dadurch eignet sie sich ideal für alle, die bequem wohnen möchten, ohne auf das Gefühl von Garten, Terrasse und Privatsphäre zu verzichten. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil, der als Sondernutzungsfläche zur Wohnung gehört. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, Platz für Blumen, Liegestühle, Hochbeete oder gemütliche Grillabende. Der Garten wird regelmäßig vom Gärtner gemäht, sodass Sie den Außenbereich genießen können, ohne sich um die aufwendige Pflege kümmern zu müssen. Ein Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Süd-West-Ausrichtung der Terrasse sorgt für schöne Sonnenstunden am Nachmittag und Abend — ideal, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Großzügiger Grundriss mit viel Alltagstauglichkeit Mit ca. 96,35 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung und gut nutzbare Räume. Das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse — ein wunderbarer Ort, um morgens mit Blick ins Grüne in den Tag zu starten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Besonders praktisch: Im Büro sind bereits Wasserleitungen vorhanden. Sollte ein zweites Badezimmer gewünscht sein, lässt sich dies daher problemlos realisieren. Der lange Flur bietet viel Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Hauswirtschaftsschrank ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Modernisiert, gepflegt und sofort wohnlich Die umfassende Renovierung der Wohnung fand in den Jahren 2019 und 2022 statt. In diesem Zuge wurden die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parador Designboden inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über innenliegende Sprossen. Teilweise sind die Fenster zudem mit maßgefertigten Plissees ausgestattet. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt. Es wurde kernsaniert und verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen großen beleuchteten Wandspiegel. Die Ausstattung ist zeitgemäß, hell und komfortabel gestaltet. Moderne Küche mit viel Stauraum Die neue IKEA-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie eine warme Arbeitsplatte aus Holz. Hier macht Kochen Freude — ob im Alltag, für Familie und Freunde oder für ruhige Abende zu Hause. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschi Ausstattung Highlights auf einen Blick * 4,5 -Zimmer-Wohnung im Hochparterre * Ca. 96,35 m² Wohnfläche * Mehrfamilienhaus in Doppelhaushälften-Bauweise * Baujahr 1990 * 12 Wohnparteien insgesamt, 6 Wohnungen je Haushälfte * Große Süd-West-Terrasse * Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsfläche * Gartenpflege durch Gärtner * Außenwasseranschluss vorhanden * Barrierearmer Zugang über Terrasse und Seitenweg möglich * Großes offenes Wohn- und Esszimmer * Schlafzimmer mit Terrassenzugang * Büro mit vorhandenen Wasserleitungen, zweites Bad möglich * Hochwertiger Parador Designboden mit Trittschalldämmung * Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen * Teilweise elektrische Rollläden * Teilweise maßgefertigte Plissees * Badezimmer kernsaniert mit Dusche und Badewanne * Moderne IKEA-Küche mit Holzarbeitsplatte * Spülmaschine ca. drei Monate alt * Hauswirtschaftsschrank im Flur inklusive * Großer Kellerraum mit ca. 20 m² * Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenplatz * Außenstellplatz vor dem Haus * Fahrradständer und Mülltonnenumhausung vorhanden * Gasheizung aus dem Baujahr 1990, regelmäßig gewartet * Hausgeld derzeit 384 € monatlich * Gasgrill, Gartenschlauch und Waschmaschine können nach Absprache übernommen werden * Bushaltestelle direkt vor der Tür * Bahnhof Enzberg ca. 500 m entfernt * Naturnahe Lage an der Enz, nahe Wald und Enztalradweg Lage Wohnen in Mühlacker-Enzberg — naturnah, gut angebunden und lebendig Die Wohnung befindet sich in Enzberg, einem Stadtteil von Mühlacker. Enzberg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Alltag und einer guten Anbindung in Richtung Mühlacker und Pforzheim. Für Familien besonders attraktiv: Vor Ort bzw. im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten und schulische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker sowie weitere Nahversorgungsangebote sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und bietet Verbindungen in Richtung Pforzheim und Mühlacker. Auch der Bahnhof Enzberg ist ca. 500 m entfernt und schafft Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Von Mühlacker bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Pforzheim, Karlsruhe und Vaihingen/Enz. Die genaue Fahrzeit nach Stuttgart ist verbindungsabhängig, kann bei passenden Verbindungen jedoch angenehm kurz sein. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Enzberg liegt an der Enz und bietet damit ein reizvolles Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Der Enztalradweg ist ideal für Radfahrer, Spaziergänger und Freizeitliebende. Auch der Wald beginnt nur wenige hundert Meter entfernt — ideal für alle, die gerne spazieren gehen, joggen, Rad fahren oder einfach Ruhe im Grünen suchen. Das Vereinsleben wird in Enzberg großgeschrieben. Ob Tennis, Fußball, Musikverein oder weitere Freizeitangebote — hier finden Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten, Anschluss zu finden und aktiv zu bleiben. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen. Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen über uns finden Sie auf www.corinaklamann.de. Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 11/2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme 4,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Terrasse und Garten in Enzberg

Beschreibung

Ausstattung