€ 299.000,-- Kostet Dieses Hübsche & Urgemütliche Einfamilienhaus Mit Garage Und Grossem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65307

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIER WIRD EIN URGEMÜTLICHES & FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND GARAGE VERKAUFT !!!

DIE LAGE DES HAUSES IST IDEAL FÜR ALLE DIE AUCH MAL DAS AUTO STEHEN LASSEN UND EINKÄUFE & BESORGUNGEN GERNE ZU FUSS MACHEN MÖCHTEN.

Auf einem ca. 770 qm großen und terrassierten Gartengrundstück, mit vielfältigen Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten, wurde das charmante Einfamilienhaus mit Spitzgiebeldach in traditioneller Massiv-Bauweise - ca. 1950 - erbaut. Natürlich wurde das Haus, wie in der guten alten Zeit üblich, mit einer Unterkellerung und dicken Mauern errichtet.

Ihr neues Zuhause besticht insbesondere durch seine urgemütliche Ausstrahlung, dass gelungene Raumkonzept und die bestens zu nutzende, ca. 100 qm Wohnfläche (inkl. Terrasse), die sich auf nur 2 Ebenen verteilt. Hinzu kommt die bereits erwähnte Unterkellerung und die Garage des Hauses. Natürlich hat die Garage einen direkten Hauszugang im Kellergeschoss.

Das Raumangebot bietet ausreichend Platz für die kleine Familie mit einem Kind. Hier wurden keine Quadratmeter wegen großen Fluren oder üppigen Dielen verschenkt - alles hat seinen Platz.

Im Erdgeschoss sind die Küche, das Gäste-WC, ein Tageslichtbad und zwei miteinander verbundene Zimmer untergebracht. Ein großer und sonnenverwöhnter Freisitz - die Terrasse mit Markise - schließt sich direkt an das Haus an und garantiert gemütliche Stunden - mit Blick in den abwechslungsreichen Garten.

Über das rustikale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein beispielsweise Arbeitsflur mit Einbauschrank zur Verfügung.

Die bereits erwähnte Unterkellerung des Hauses umfasst 3 Kellerräume, die durch die vorhandenen Fenster gut belichtet sind und sich für Lagerzwecke oder Hobbyaktivitäten eignen.

Eine rechtsseitig an das Haus angebaute Garage lässt sich bequem vom Keller des Hauses betreten - ideal beim Ein- und Ausladen oder an Regentagen.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, aber Sie werden sicher vor Ihrem baldigen Einzug Teilbereiche renovieren, modernisieren und optimieren wollen. Das vorbeschriebene Haus ist eine echte und lukrative Alternative zu einer 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung. Hier entscheiden Sie allein und selbst, wann und was Sie an Ihrem Eigentum verändern oder umgestalten wollen

FAZIT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme, einem großen Grundstück, einer Garage, gelungener Raumaufteilung und vernünftigem Preis- und Leistungsverhältnis.

Ausstattung ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES:

Freistehendes Einfamilienhaus
Massiv-Bauweise mit Satteldach
Baujahr ca. 1950
Unterkellerung, Erd- und Dachgeschoss
Ca. 100 qm Wohnfläche inklusive anteiliger Terrasse /Freisitz
3-4 Zimmer, Küche, WC, Bad
Ca. 70 qm Nutzfläche (Keller und Garage)
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Innentüren: Holz-Innentüren
Sanitärausstattung: Gäste-WC und Wannenbad - beide mit Tageslicht
Küche: einfache Einbauküche
Wand- und Deckenbeläge: Tapete, Putz, gestrichen, teilweise Deckenpaneele
Fenster: Kunststoff, isolierverglast
Kunststoff-Rollläden
Ölzentralheizung, Baujahr 2001
Ca. 770 qm Grundstück mit Garten und abwechslungsreicher Begrünung
kleines Gewächshaus und Schuppen vorhanden
Hauserweiterung durch Anbau oder Aufstockung der Garage ggf. möglich (Klärung durch das zuständige Bauamt)
1 Garage mit Hauszugang im KG

Weitere Ausstattungs- und Objektdetails entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bildmaterial oder Sie verschaffen sich bei einer eingehenden Hausbesichtigung Ihr eigenes Bild.

Lage Die Immobilie liegt in zentraler Halbhöhenlage von Bad Schwalbach - nur wenige Gehminuten von zahlreichen Versorgungseinrichtungen und dem Zentrum entfernt.

Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles, was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen.

Kindergärten, Schulen - in nächster Nähe -, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges HINWEIS: Für die vorstehenden, gemachten Angaben übernimmt die Firma HOPPACH IVD keine Gewähr, da diese von Dritten stammen.

Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus über 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung

Objektbeschreibung HIER WIRD EIN URGEMÜTLICHES & FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND GARAGE VERKAUFT !!! DIE LAGE DES HAUSES IST IDEAL FÜR ALLE DIE AUCH MAL DAS AUTO STEHEN LASSEN UND EINKÄUFE & BESORGUNGEN GERNE ZU FUSS MACHEN MÖCHTEN. Auf einem ca. 770 qm großen und terrassierten Gartengrundstück, mit vielfältigen Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten, wurde das charmante Einfamilienhaus mit Spitzgiebeldach in traditioneller Massiv-Bauweise - ca. 1950 - erbaut. Natürlich wurde das Haus, wie in der guten alten Zeit üblich, mit einer Unterkellerung und dicken Mauern errichtet. Ihr neues Zuhause besticht insbesondere durch seine urgemütliche Ausstrahlung, dass gelungene Raumkonzept und die bestens zu nutzende, ca. 100 qm Wohnfläche (inkl. Terrasse), die sich auf nur 2 Ebenen verteilt. Hinzu kommt die bereits erwähnte Unterkellerung und die Garage des Hauses. Natürlich hat die Garage einen direkten Hauszugang im Kellergeschoss. Das Raumangebot bietet ausreichend Platz für die kleine Familie mit einem Kind. Hier wurden keine Quadratmeter wegen großen Fluren oder üppigen Dielen verschenkt - alles hat seinen Platz. Im Erdgeschoss sind die Küche, das Gäste-WC, ein Tageslichtbad und zwei miteinander verbundene Zimmer untergebracht. Ein großer und sonnenverwöhnter Freisitz - die Terrasse mit Markise - schließt sich direkt an das Haus an und garantiert gemütliche Stunden - mit Blick in den abwechslungsreichen Garten. Über das rustikale Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein beispielsweise Arbeitsflur mit Einbauschrank zur Verfügung. Die bereits erwähnte Unterkellerung des Hauses umfasst 3 Kellerräume, die durch die vorhandenen Fenster gut belichtet sind und sich für Lagerzwecke oder Hobbyaktivitäten eignen. Eine rechtsseitig an das Haus angebaute Garage lässt sich bequem vom Keller des Hauses betreten - ideal beim Ein- und Ausladen oder an Regentagen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, aber Sie werden sicher vor Ihrem baldigen Einzug Teilbereiche renovieren, modernisieren und optimieren wollen. Das vorbeschriebene Haus ist eine echte und lukrative Alternative zu einer 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung. Hier entscheiden Sie allein und selbst, wann und was Sie an Ihrem Eigentum verändern oder umgestalten wollen FAZIT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme, einem großen Grundstück, einer Garage, gelungener Raumaufteilung und vernünftigem Preis- und Leistungsverhältnis. Ausstattung ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES: - Freistehendes Einfamilienhaus - Massiv-Bauweise mit Satteldach - Baujahr ca. 1950 - Unterkellerung, Erd- und Dachgeschoss - Ca. 100 qm Wohnfläche inklusive anteiliger Terrasse /Freisitz - 3-4 Zimmer, Küche, WC, Bad - Ca. 70 qm Nutzfläche (Keller und Garage) - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Innentüren: Holz-Innentüren - Sanitärausstattung: Gäste-WC und Wannenbad - beide mit Tageslicht - Küche: einfache Einbauküche - Wand- und Deckenbeläge: Tapete, Putz, gestrichen, teilweise Deckenpaneele - Fenster: Kunststoff, isolierverglast - Kunststoff-Rollläden - Ölzentralheizung, Baujahr 2001 - Ca. 770 qm Grundstück mit Garten und abwechslungsreicher Begrünung - kleines Gewächshaus und Schuppen vorhanden - Hauserweiterung durch Anbau oder Aufstockung der Garage ggf. möglich (Klärung durch das zuständige Bauamt) - 1 Garage mit Hauszugang im KG Weitere Ausstattungs- und Objektdetails entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bildmaterial oder Sie verschaffen sich bei einer eingehenden Hausbesichtigung Ihr eigenes Bild. Lage Die Immobilie liegt in zentraler Halbhöhenlage von Bad Schwalbach - nur wenige Gehminuten von zahlreichen Versorgungseinrichtungen und dem Zentrum entfernt. Die Infrastruktur in Bad Schwalbach ist hervorragend - hier finden Sie und Ihre Familie alles, was Sie zum WOHNEN & LEBEN brauchen. Kindergärten, Schulen - in nächster Nähe -, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie für jeden Geschmack, ein Freibad, der herrliche Kurpark und vieles mehr erwartet Sie in Bad Schwalbach. Bad Schwalbach ist ein beliebter Wohnstandort für Jung & Alt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden und der vordere Rheingau sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Sonstiges HINWEIS: Für die vorstehenden, gemachten Angaben übernimmt die Firma HOPPACH IVD keine Gewähr, da diese von Dritten stammen. Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank. Nutzen Sie die Erfahrung aus über 30 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HOPPACH IVD Immobilienvermittlung & Projektentwicklung