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360° | Sofort verfügbar: 1-Zi.-Wohnung in gepflegtem MFH in Baienfurt mit PKW-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Baienfurt, Baden Württemberg · 88255
Kaufpreis
98.000 €
1
Zimmer
31 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.161 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und steht leer, sodass sie sofort bezogen oder vermietet werden kann.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum direkt im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Raum zum Wohnen, Schlafen und Entspannen. Die Küchenzeile ist harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich integriert und fügt sich platzsparend in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 wurden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ebenfalls 2024 erfolgten die Sanierung der Balkone sowie ein neuer Fassadenanstrich, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild präsentiert. Die Tiefgarage wurde bereits in den Jahren 2016 und 2018 umfassend saniert.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern.
Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen,
benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist Baienfurt bestens angebunden an die
umliegenden Städte.
Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten. Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort.
Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr.
Sonstiges
Verbrauchsausweis (liegt zur Besichtigung vor)
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 98.000 €
- Zimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.800 €)
- 419 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.600 €)
- 372 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.400 €)
- 326 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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