Stuttgart: Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Halbhöhenlagen gelten im Stuttgarter Raum traditionell als begehrt, da sie zwischen Tal und Höhenlage eine ausgewogene Kombination aus Aussicht und guter Erreichbarkeit bieten.

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus finden Sie oberhalb des historischen Ortskerns von Stuttgart-Hedelfingen in einer liebenswerten Anliegerstraße mit grüner Umgebung. Die Lage profitiert von der Nähe zu Spazierwegen und einem Waldgebiet, das zu Aktivitäten im Freien einlädt. Obwohl man hier naturverbunden wohnt ist man zu Fuß in wenigen Minuten bei den Stadtbahnlinien U9 und U13.

Das stilvolle Gebäude mit dem charaktervollen Mansarddach strahlt einen besonderen Charme aus. Man kann erkennen, dass hier schon umfassende Renovierungen vorgenommen wurden. Auf der Seite Richtung Neckartal hat der Eigentümer einen aufwendigen Erweiterungsbau (1995) realisiert. Das Haus hat dadurch viel zusätzlichen Raum erhalten.

Von allen 4 Wohnungen eröffnet sich ein schöner, unverbaubarer Blick in das Neckartal, der je nach Tageszeit mit beeindruckenden Lichtstimmungen begeistert. Schöne Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Orte zum Genießen der Aussicht. Der Garten direkt am Haus bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie - eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe.

Aufteilung:

EG, 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, ca. 64 m² OG, 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, ca. 51 m² DG, 1-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 30 m² GG (Gartengeschoss), 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, ca. 61 m² Mögliches Apartment im UG, ca. 20 m²

Die EG Wohnung ist derzeit vermietet, die anderen Wohnungen sind aktuell frei.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Etagenheizung, die der Eigentümer alle im Jahr 2023 erneuert hat. Darüber hinaus sind für alle Wohnungen separaten Gas-, Wasser- und Stromzähler angebracht worden.

Das Haus insgesamt und die Wohnungen im Erd-, Dach- und Gartengeschoss befinden sich in einem guten Unterhaltungszustand. Bei der OG-Wohnung müssen noch Renovierungen durchgeführt werden.

Im Untergeschoss des Gebäudes ist ein Raum mit einem eigenen WC, einer Duschkabine und einer Kochecke ausgebaut. Durch einige kleine Anpassungen könnte hier ein kompaktes Apartment entstehen, das auch über einen eigenen Zugang verfügt.

Ausstattung • 4 abgeschlossene Wohnungen • Anbau und Renovierung 1995 • Terrassen, Balkon • Isolierglasfenster • Gas-Etagenheizungen 2023 neu • Außendämmung • Dachstuhl neu aufgebaut • Garten am Haus • Kellerräume • Garage und 3 Stellplätze • Zusätzlich ausbaubares Apartment

Lage Gute, bevorzugte Halbhöhenlage im Stuttgarter Stadtbezirk Hedelfingen. Durch die Lage zwischen Neckartal, Weinbergen und Grünflächen verbindet der Standort naturnahe Wohnqualität und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken - sind gut erreichbar.

Aber nahegelegene Verkehrsachsen, sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung zur Stuttgarter City, zum Neckartal, sowie den umliegenden Stadtbezirken.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Rund um Hedelfingen und Rohracker prägen Weinberge, Streuobstwiesen und Landschaftsschutzgebiete das Bild.

Die Wohnlage des zum Verkauf kommenden Hauses ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Durch die grundlegende Erneuerung des Dachs und den neuen Etagenheizungen, gibt es keine großen Investitionen in den kommenden Jahren.

Die Wohnungsgrößen entsprechen einer sehr gefragten Vermietungsgröße.

Eine nachhaltig, erzielbare Nettokaltmiete von ca. 40.000,- € / Jahr ist hier umsetzbar.

Generationenwohnen für Familien ist flexibel machbar.

Auch die Möglichkeit zwei Einheiten zusammenzulegen bietet sich hier an.

Objektbeschreibung Halbhöhenlagen gelten im Stuttgarter Raum traditionell als begehrt, da sie zwischen Tal und Höhenlage eine ausgewogene Kombination aus Aussicht und guter Erreichbarkeit bieten. Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus finden Sie oberhalb des historischen Ortskerns von Stuttgart-Hedelfingen in einer liebenswerten Anliegerstraße mit grüner Umgebung. Die Lage profitiert von der Nähe zu Spazierwegen und einem Waldgebiet, das zu Aktivitäten im Freien einlädt. Obwohl man hier naturverbunden wohnt ist man zu Fuß in wenigen Minuten bei den Stadtbahnlinien U9 und U13. Das stilvolle Gebäude mit dem charaktervollen Mansarddach strahlt einen besonderen Charme aus. Man kann erkennen, dass hier schon umfassende Renovierungen vorgenommen wurden. Auf der Seite Richtung Neckartal hat der Eigentümer einen aufwendigen Erweiterungsbau (1995) realisiert. Das Haus hat dadurch viel zusätzlichen Raum erhalten. Von allen 4 Wohnungen eröffnet sich ein schöner, unverbaubarer Blick in das Neckartal, der je nach Tageszeit mit beeindruckenden Lichtstimmungen begeistert. Schöne Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Orte zum Genießen der Aussicht. Der Garten direkt am Haus bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie - eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe. Aufteilung: EG, 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, ca. 64 m² OG, 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, ca. 51 m² DG, 1-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 30 m² GG (Gartengeschoss), 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, ca. 61 m² Mögliches Apartment im UG, ca. 20 m² Die EG Wohnung ist derzeit vermietet, die anderen Wohnungen sind aktuell frei. Jede Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Etagenheizung, die der Eigentümer alle im Jahr 2023 erneuert hat. Darüber hinaus sind für alle Wohnungen separaten Gas-, Wasser- und Stromzähler angebracht worden. Das Haus insgesamt und die Wohnungen im Erd-, Dach- und Gartengeschoss befinden sich in einem guten Unterhaltungszustand. Bei der OG-Wohnung müssen noch Renovierungen durchgeführt werden. Im Untergeschoss des Gebäudes ist ein Raum mit einem eigenen WC, einer Duschkabine und einer Kochecke ausgebaut. Durch einige kleine Anpassungen könnte hier ein kompaktes Apartment entstehen, das auch über einen eigenen Zugang verfügt. Ausstattung • 4 abgeschlossene Wohnungen • Anbau und Renovierung 1995 • Terrassen, Balkon • Isolierglasfenster • Gas-Etagenheizungen 2023 neu • Außendämmung • Dachstuhl neu aufgebaut • Garten am Haus • Kellerräume • Garage und 3 Stellplätze • Zusätzlich ausbaubares Apartment Lage Gute, bevorzugte Halbhöhenlage im Stuttgarter Stadtbezirk Hedelfingen. Durch die Lage zwischen Neckartal, Weinbergen und Grünflächen verbindet der Standort naturnahe Wohnqualität und die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken - sind gut erreichbar. Aber nahegelegene Verkehrsachsen, sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung zur Stuttgarter City, zum Neckartal, sowie den umliegenden Stadtbezirken. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Rund um Hedelfingen und Rohracker prägen Weinberge, Streuobstwiesen und Landschaftsschutzgebiete das Bild. Die Wohnlage des zum Verkauf kommenden Hauses ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Durch die grundlegende Erneuerung des Dachs und den neuen Etagenheizungen, gibt es keine großen Investitionen in den kommenden Jahren. Die Wohnungsgrößen entsprechen einer sehr gefragten Vermietungsgröße. Eine nachhaltig, erzielbare Nettokaltmiete von ca. 40.000,- € / Jahr ist hier umsetzbar. Generationenwohnen für Familien ist flexibel machbar. Auch die Möglichkeit zwei Einheiten zusammenzulegen bietet sich hier an.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 985 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stuttgart: Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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