Attraktive, modernisierte 2-/3-Zimmer-Wohnung m. Balkon im beliebten Graefe-Kiez, Berlin-K
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
579.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
7.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive, vollmodernisierte im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre großzügige und offene Raumorganisation von Küchen-/Ess- und Wohnbereich, sowie einem separaten Schlafzimmer mit großzügiger natürlicher Belichtung. Der Grundriss lässt sich durch Anordnung einer weiteren Raumtrennwand auch zu einer 3-Zimmerwohnung modifizieren. Die Wohnung lässt sich bequem über den vorhandenen Aufzug erreichen. Der zur Süd-Westseite ausgerichtete Balkon lädt zum entspannen und sonnen mit Blick auf einen begrünten Hofbereich ein. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Der Bezug der Wohneinheit kann voraussichtlich ab dem 01.12.2023 erfolgen. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 1.152,03 Euro. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 260,00 €. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor. Die attraktive Wohneinheit kann provisionsfrei direkt vom Eigentümer erworben werden.
Ausstattung
Das Gesamtobjekt wurde 2013 vollumfänglich kernsaniert und modernisiert. Jede Wohneinheit wurde unter Berücksichtigung einer neuen modernen Grundrissgestaltung in einer vollum-fänglichen baukonstruktiv und auch haustechnisch Baumaßnahme in Neubauqualität errichtet. Die Wohneinheit wurde unter anderem mit komplett neuen Fussbodenbelägen, hier mit einem hochwertigen Parkett-Holzfußbodenbelag und Fliesenbelägen, sowie neuen Wand-/Deckenoberflächen versehen. Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit über komplett neue zum größten Teil bodentiefe Holz-Fensteranlagen. Das Badezimmer weist einen Badewannen-/Duschbereich, Wasch- und WC-Bereich aus.
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebtesten Wohnbereich des Graefe-Kiez in belebter Wohnlage in Berlin-Kreuzberg. In direkter Umgebung laden zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, zum genießen kulinarischer Köstlichkeiten ein. Der Graefe-Kiez gilt hierbei als Magnet von attraktiven Wohnen in Verbindung mit einem umfangreichen Freizeit- und Erholungsangebot, hier in Form einer fußläufigen Erreichbarkeit von Grün- und Parkanlagen, sowie dem nahe gelegenen Wasser. Darüber hinaus steht den Anwohnern auch ein umfangreiches Angebot zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten anhand von diversen Einzelhandelsgeschäften, Mode-/Designgeschäften, Lebensmittelgeschäften, sowie diverse Einrichtungen der Gesundheitsversorgung wie die diverser Arztpraxen und eines Krankenhauses zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die Buslinien M41 und N8 und die U-Bahnlinie U8 – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit sehr günstig gelegen.
Sonstiges
Der Grundriss der Wohneinheit weist einen besonderen und attraktiven "Durchwohn-Charakter" mit einer beidseitigen natürlichen Belichtung der Wohneinheit aus, hier zum einen aus Nord-/Östlicher, sowie aus Süd-/Westlicher Richtung.
Die Errichtung einer zweiten Balkonanlage, hier im Bereich des 2. Hinterhofes mit direkter Anbindung an den Küchen/Essbereich und auch an das Schlafzimmer ist seitens der Miteigentümer des Objektes geplant.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 8.4.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.900 €)
- 2.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.800 €)
- 2.200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.700 €)
- 1.925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 960 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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