City-West kompakt: modernisierte Designwohnung mit ruhiger Loggia nahe KaDeWe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.750 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Loggia schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre und erweitern den Innenraum um einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof. Die offen angebundene Einbauküche fügt sich mit ihren ruhigen Fronten, klaren Linien und integrierten Geräten harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie wirkt nicht nachträglich ergänzt, sondern als selbstverständlicher Bestandteil des Wohnraums.

Das separate Schlafzimmer ist gut proportioniert und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sehr intelligent: Neben dem Wohn- und Schlafbereich stehen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich zur Verfügung. Dadurch entsteht eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich gute Stauraumqualität, ohne die klare, ruhige Raumwirkung zu stören.

Auch das Badezimmer wurde modern gestaltet und in warmen, hellen Naturtönen ausgeführt. Eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein moderner Waschtisch, ein beleuchteter Spiegelbereich und klare Sanitärobjekte schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem über den Personenaufzug sowie stufenlos erreichbar. Ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Insgesamt entsteht hier keine bloß renovierte Wohnung, sondern ein hochwertig durchgestaltetes Zuhause für Käufer, die in der City-West kompakt, ruhig und mit spürbarem Qualitätsanspruch wohnen möchten.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung mit gehobener Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale:

Obergeschoss, Mitte stufenloser Zugang Personenaufzug heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia überdachte Loggia mit ruhiger Innenhofausrichtung offene hochwertige Einbauküche integrierte Elektrogeräte, unter anderem sichtbar mit Miele-Backofen moderne, ruhige Küchenfronten separates Schlafzimmer praktischer Hauswirtschaftsraum deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich modernes Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegelbereich Handtuchheizkörper helle Bodenbeläge in Holzoptik optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus effizientem Grundriss, ruhiger Hoflage und sinnvoll integrierten Stauraumlösungen. Die Wohnung wirkt nicht überladen, sondern klar, hell und funktional geplant.

Lage Die Welserstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs, eingebettet in das urbane Spannungsfeld zwischen Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz, Wittenbergplatz und der City-West. Die Lage verbindet gewachsene Berliner Kiezstruktur mit unmittelbarer Nähe zu den repräsentativen Adressen rund um KaDeWe, Tauentzienstraße und Kurfürstendamm.

Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, gepflegten Seitenstraßen, Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten Nahversorgung. Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Platzanlagen Schönebergs und bietet ein ruhiges, elegantes Umfeld. In Richtung Nollendorfplatz öffnet sich ein lebendiger, urbaner Kiez mit Gastronomie, Kultur und gewachsener Berliner Vielfalt. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Flanierlagen der City-West bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden U-Bahnhöfe, insbesondere Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz und Wittenbergplatz, bestehen schnelle Verbindungen in die westliche City, nach Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den zentralen Achsen der City-West sehr gut angebunden.

Damit bietet die Adresse eine seltene Kombination: ruhig genug für anspruchsvolles Wohnen, urban genug für ein intensives Berliner Stadtleben und repräsentativ genug für Käufer, die Schöneberg nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensstil verstehen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2025 vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Welserstraße 30 präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und richtet sich klar an Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige, hochwertig gestaltete Stadtwohnung in gefragter Schöneberger Lage suchen. Auf ca. 47,79 m² verbindet die Wohnung einen effizienten Grundriss mit einer ruhigen Hofausrichtung, einer modernen Ausstattung und einem konsequent durchdachten Wohnkonzept. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Loggia schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre und erweitern den Innenraum um einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof. Die offen angebundene Einbauküche fügt sich mit ihren ruhigen Fronten, klaren Linien und integrierten Geräten harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie wirkt nicht nachträglich ergänzt, sondern als selbstverständlicher Bestandteil des Wohnraums. Das separate Schlafzimmer ist gut proportioniert und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sehr intelligent: Neben dem Wohn- und Schlafbereich stehen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich zur Verfügung. Dadurch entsteht eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich gute Stauraumqualität, ohne die klare, ruhige Raumwirkung zu stören. Auch das Badezimmer wurde modern gestaltet und in warmen, hellen Naturtönen ausgeführt. Eine Badewanne mit Glasabtrennung, ein moderner Waschtisch, ein beleuchteter Spiegelbereich und klare Sanitärobjekte schaffen ein gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem über den Personenaufzug sowie stufenlos erreichbar. Ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Insgesamt entsteht hier keine bloß renovierte Wohnung, sondern ein hochwertig durchgestaltetes Zuhause für Käufer, die in der City-West kompakt, ruhig und mit spürbarem Qualitätsanspruch wohnen möchten. Ausstattung Die Wohnung wurde 2025 modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung mit gehobener Ausstattung. Ausstattungsmerkmale: Obergeschoss, Mitte stufenloser Zugang Personenaufzug heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia überdachte Loggia mit ruhiger Innenhofausrichtung offene hochwertige Einbauküche integrierte Elektrogeräte, unter anderem sichtbar mit Miele-Backofen moderne, ruhige Küchenfronten separates Schlafzimmer praktischer Hauswirtschaftsraum deckenhoher Einbauschrank im Eingangsbereich modernes Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegelbereich Handtuchheizkörper helle Bodenbeläge in Holzoptik optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus effizientem Grundriss, ruhiger Hoflage und sinnvoll integrierten Stauraumlösungen. Die Wohnung wirkt nicht überladen, sondern klar, hell und funktional geplant. Lage Die Welserstraße liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs, eingebettet in das urbane Spannungsfeld zwischen Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz, Wittenbergplatz und der City-West. Die Lage verbindet gewachsene Berliner Kiezstruktur mit unmittelbarer Nähe zu den repräsentativen Adressen rund um KaDeWe, Tauentzienstraße und Kurfürstendamm. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, gepflegten Seitenstraßen, Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer sehr guten Nahversorgung. Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu den schönsten Platzanlagen Schönebergs und bietet ein ruhiges, elegantes Umfeld. In Richtung Nollendorfplatz öffnet sich ein lebendiger, urbaner Kiez mit Gastronomie, Kultur und gewachsener Berliner Vielfalt. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Flanierlagen der City-West bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die umliegenden U-Bahnhöfe, insbesondere Viktoria-Luise-Platz, Nollendorfplatz und Wittenbergplatz, bestehen schnelle Verbindungen in die westliche City, nach Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den zentralen Achsen der City-West sehr gut angebunden. Damit bietet die Adresse eine seltene Kombination: ruhig genug für anspruchsvolles Wohnen, urban genug für ein intensives Berliner Stadtleben und repräsentativ genug für Käufer, die Schöneberg nicht nur als Wohnort, sondern als Lebensstil verstehen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City-West kompakt: modernisierte Designwohnung mit ruhiger Loggia nahe KaDeWe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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