Sanierte und bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 30,34 m² – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem rundum gepflegten, einladenden Zustand.

Die gehobene Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Klassische Dielen und edles Parkett verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre, während stilvolle, hochwertige Fliesen im Badezimmer für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet.

Ob als gemütlicher Rückzugsort zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren.

Ausstattung Die aufwendig sanierte und bezugsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie hohe Decken und Dielen verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung wird in einem vollsanierten Zustand veräußert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden erneuert. Das Badezimmer mit Dusche sowie die separate Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Balkon mit Südostausrichtung lädt zum verweilen ein.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Altbauwohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung.

Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 30,34 m² – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem rundum gepflegten, einladenden Zustand. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Klassische Dielen und edles Parkett verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre, während stilvolle, hochwertige Fliesen im Badezimmer für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Ambiente sorgen. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet. Ob als gemütlicher Rückzugsort zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren. Ausstattung Die aufwendig sanierte und bezugsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie hohe Decken und Dielen verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Die Wohnung wird in einem vollsanierten Zustand veräußert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden erneuert. Das Badezimmer mit Dusche sowie die separate Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Balkon mit Südostausrichtung lädt zum verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Altbauwohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte und bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details