WEITBLICK: Richtig fein gemacht!

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75239

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.559 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für besonders viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie offene Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenzeile sowie eine kleine Essmöglichkeit. Auch von der Küche aus besteht Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und sich ideal für einen morgendlichen Kaffee oder kurze Frischluftpausen eignet.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße sorgt für eine entspannte Atmosphäre und einen idealen Rückzugsort.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist somit ein klassisches Tageslichtbad, das für eine natürliche Belüftung und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug im Gebäude, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 €, wodurch sie sich auch als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen eignet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die beiden Balkone, die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sowie das Tageslichtbad sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Eisingen im Enzkreis, einer beliebten Wohngemeinde nordwestlich von Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün und gewachsener Infrastruktur.

Eisingen liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Kraichgau zum nördlichen Schwarzwald und ist von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und sind teilweise bequem erreichbar. Familien finden vor Ort mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Städte der Region.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für besonders viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie offene Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenzeile sowie eine kleine Essmöglichkeit. Auch von der Küche aus besteht Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und sich ideal für einen morgendlichen Kaffee oder kurze Frischluftpausen eignet. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße sorgt für eine entspannte Atmosphäre und einen idealen Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist somit ein klassisches Tageslichtbad, das für eine natürliche Belüftung und eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Aufzug im Gebäude, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 €, wodurch sie sich auch als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die beiden Balkone, die bodentiefen Fenster im Wohnbereich sowie das Tageslichtbad sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Eisingen im Enzkreis, einer beliebten Wohngemeinde nordwestlich von Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün und gewachsener Infrastruktur. Eisingen liegt landschaftlich reizvoll am Übergang vom Kraichgau zum nördlichen Schwarzwald und ist von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort und sind teilweise bequem erreichbar. Familien finden vor Ort mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Städte der Region.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache!

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Richtig fein gemacht!

Beschreibung

Ausstattung