90 % Verkauft ETW in Zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus drei gut frequentierten Ladenlokalen (zwei Friseurbetriebe – Damen & Herren – sowie ein Reisebüro).

In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt 15 Wohnungen, die nun einzeln verkauft werden. Mit Aufzug

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

5 × ca. 52 m² – 2-Zimmer-Wohnungen (mittig gelegen) 5 × ca. 55 m² – 3-Zimmer-Wohnungen (linke Seite) 5 × ca. 75 m² – 3-Zimmer-Wohnungen (rechte Seite)

Alle Einheiten verfügen über eine sehr gute, funktionale Grundrissaufteilung und Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 75 m².

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage, eignet sich aber ebenso für Eigennutzer.

Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung Die Wohnungen sind normal bis gepflegt ausgestattet und bieten eine solide Basis sowohl für Vermietung als auch für individuelle Modernisierung:

Praktische und gut nutzbare Grundrisse Separate Küchenbereiche Tageslichtbäder (je nach Einheit) Laminat / Fliesen / Teppich je nach Wohnung Kunststofffenster Gegensprechanlage Öl-Zentralheizung Gepflegtes Treppenhaus Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit laufendem Betrieb

Die Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an – ideal für Kapitalanleger, die auf eine breite Zielgruppe setzen.

Lage Gladbach ist ein lebendiger Stadtteil von Mönchengladbach-Nord mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit regelmäßigen Verbindungen durch Buslinien wie die Linie 10 und die Straßenbahnlinie 4. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie grünen Parks für die Naherholung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen einzelne Eigentumswohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1968) in zentraler Lage von Mönchengladbach – nur ca. 3 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus drei gut frequentierten Ladenlokalen (zwei Friseurbetriebe – Damen & Herren – sowie ein Reisebüro). In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt 15 Wohnungen, die nun einzeln verkauft werden. Mit Aufzug Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: 5 × ca. 52 m² – 2-Zimmer-Wohnungen (mittig gelegen) 5 × ca. 55 m² – 3-Zimmer-Wohnungen (linke Seite) 5 × ca. 75 m² – 3-Zimmer-Wohnungen (rechte Seite) Alle Einheiten verfügen über eine sehr gute, funktionale Grundrissaufteilung und Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 75 m². Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage, eignet sich aber ebenso für Eigennutzer. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausstattung Die Wohnungen sind normal bis gepflegt ausgestattet und bieten eine solide Basis sowohl für Vermietung als auch für individuelle Modernisierung: Praktische und gut nutzbare Grundrisse Separate Küchenbereiche Tageslichtbäder (je nach Einheit) Laminat / Fliesen / Teppich je nach Wohnung Kunststofffenster Gegensprechanlage Öl-Zentralheizung Gepflegtes Treppenhaus Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit laufendem Betrieb Die Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an – ideal für Kapitalanleger, die auf eine breite Zielgruppe setzen. Lage Gladbach ist ein lebendiger Stadtteil von Mönchengladbach-Nord mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit regelmäßigen Verbindungen durch Buslinien wie die Linie 10 und die Straßenbahnlinie 4. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie grünen Parks für die Naherholung.