Bezugsfrei. Tempelhofer Feld. Idealer Grundriss. Welcome!
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12099
Kaufpreis
229.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.164 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in attraktiver und zentraler Lage von Berlin-Tempelhof, unweit des beliebten Tempelhofer Feldes. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und eine gewachsene Wohnstruktur.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und besticht durch einen idealen, gut geschnittenen Grundriss, der eine effiziente und vielseitige Nutzung der Räume ermöglicht. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Einheit wird bezugsfrei übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für eine sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage überzeugt.
Ausstattung
- Bezugsfrei
- Baujahr 1930
- Idealer Grundriss
- Zentrale Lage am Tempelhofer Feld
- Renovierungsbedürftig
Lage
Die Germaniastraße befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Tempelhof, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit ergänzender Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station Alt-Tempelhof (U6) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Der nahe Tempelhofer Hafen und das weitläufige Tempelhofer Feld bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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