Stilvoll sanierte Doppelhaushälfte in Rheinnähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.186 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvoll und mit viel Gespür für Design sanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur in begehrter Rheinnähe.

Auf ca. 113 m² Wohnfläche und verteilt auf drei Ebenen präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Ästhetik und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1956 erbaut und im Jahr 2023 umfassend modernisiert und saniert.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf ein harmonisches Wohnkonzept gelegt wurde. Helle Räume, klare Linien, elegante Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Entrée, einem modernem Gäste-WC sowie einem Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen und direktem Bezug zum Garten. Die moderne Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Fotos zeigen zudem die offene Raumwirkung, die weißen Wandflächen und die elegante Verbindung zwischen Diele, Küche und Wohnbereich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut proportionierte Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das dortige Badezimmer präsentiert sich modern, hochwertig und klar gestaltet.

Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss: Die offen sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht diesem Bereich eine außergewöhnlich stilvolle und architektonisch reizvolle Atmosphäre. In Kombination mit dem hochwertigen Ausbau entsteht hier ein Raum mit Loft-Charakter, der sich ideal als Masterbereich, Studio oder Homeoffice eignet. Auch das zusätzliche Bad im Dachgeschoss unterstreicht die Wohnqualität dieser Ebene. Die sichtbaren Balken, Dachflächenfenster und der durchgehende hochwertige Bodenbelag sind auf den Bildern sehr prägend erkennbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Keller mit zusätzlicher Nutzfläche, einen Außenstellplatz sowie das gepflegte Grundstück mit Gartenbereich.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ohne größeren Aufwand in ein stilvoll modernisiertes Zuhause einziehen möchten.

Ausstattung

gehobene Innenausstattung
hochwertiges Fischgrätparkett
stilvoll modernisierte Bäder
separates Gäste-WC
moderne, elegante Küchengestaltung
ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
helle, freundliche Räume mit modernem Wohnambiente
Wärmepumpe mit Erdwärme
Außenstellplatz
sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Neuss-Uedesheim, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile im Neusser Süden. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und weitläufigen Grünflächen aus. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Uedesheim besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Uedesheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seiner angenehm zurückhaltenden, wohngeprägten Struktur, die ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld schafft.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf, Meerbusch und Köln sind über die umliegenden Autobahnanschlüsse und Verkehrsachsen bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte suchen.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen gegeben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Naherholung direkt vor der Haustür ein. So verbindet diese Lage auf besondere Weise Wohnqualität, Naturnähe und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Die o. g. Angaben beruhen auf Informationen vom Verkäufer für die wir keine Haftung übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese stilvoll und mit viel Gespür für Design sanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur in begehrter Rheinnähe. Auf ca. 113 m² Wohnfläche und verteilt auf drei Ebenen präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Ästhetik und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1956 erbaut und im Jahr 2023 umfassend modernisiert und saniert. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf ein harmonisches Wohnkonzept gelegt wurde. Helle Räume, klare Linien, elegante Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Entrée, einem modernem Gäste-WC sowie einem Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen und direktem Bezug zum Garten. Die moderne Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Fotos zeigen zudem die offene Raumwirkung, die weißen Wandflächen und die elegante Verbindung zwischen Diele, Küche und Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut proportionierte Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das dortige Badezimmer präsentiert sich modern, hochwertig und klar gestaltet. Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss: Die offen sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht diesem Bereich eine außergewöhnlich stilvolle und architektonisch reizvolle Atmosphäre. In Kombination mit dem hochwertigen Ausbau entsteht hier ein Raum mit Loft-Charakter, der sich ideal als Masterbereich, Studio oder Homeoffice eignet. Auch das zusätzliche Bad im Dachgeschoss unterstreicht die Wohnqualität dieser Ebene. Die sichtbaren Balken, Dachflächenfenster und der durchgehende hochwertige Bodenbelag sind auf den Bildern sehr prägend erkennbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Keller mit zusätzlicher Nutzfläche, einen Außenstellplatz sowie das gepflegte Grundstück mit Gartenbereich. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ohne größeren Aufwand in ein stilvoll modernisiertes Zuhause einziehen möchten. Ausstattung - gehobene Innenausstattung - hochwertiges Fischgrätparkett - stilvoll modernisierte Bäder - separates Gäste-WC - moderne, elegante Küchengestaltung - ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken - helle, freundliche Räume mit modernem Wohnambiente - Wärmepumpe mit Erdwärme - Außenstellplatz - sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Neuss-Uedesheim, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile im Neusser Süden. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und weitläufigen Grünflächen aus. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Uedesheim besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Uedesheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seiner angenehm zurückhaltenden, wohngeprägten Struktur, die ein entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld schafft. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Neusser Innenstadt als auch Düsseldorf, Meerbusch und Köln sind über die umliegenden Autobahnanschlüsse und Verkehrsachsen bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte suchen. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die Nähe zum Rhein, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen gegeben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Naherholung direkt vor der Haustür ein. So verbindet diese Lage auf besondere Weise Wohnqualität, Naturnähe und Alltagstauglichkeit. Sonstiges Die o. g. Angaben beruhen auf Informationen vom Verkäufer für die wir keine Haftung übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierte Doppelhaushälfte in Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung