Historischer Charme trifft vollsanierten Wohnkomfort – 4-Raumwohnung mit Garten in Treuenbrietzen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14929

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2.577 €

pro m²

Beschreibung

Vollständig frisch kernsaniert, erstreckt sich die angebotene 4-Zimmer-Wohnung über ca. 97 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen, straßenseitigen Zugang, welcher ein unabhängiges Wohngefühl vermittelt. Der weitläufige Eingangsbereich und Flur überzeugen durch vielfältige Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das ästhetisch modernisierte Badezimmer bietet mit einer eleganten Villeroy & Boch Walk-In-Regendusche, einem Handtuchheizkörper und stilvollen Großformatfliesen zeitgemäßen Komfort mit Neubaufeeling.

Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,72 m, präsentiert sich die gesamte Wohnung angenehm lichtdurchflutet und offen. Frisch aufgearbeitete Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie. Neue doppelverglaste Holzfenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung, betrieben über eine eigene Gasheizung, sorgen zusätzlich für ein behagliches Wohnklima. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Küche mit über 17 m² Fläche, die nahtlos an das Wohnzimmer anschließt. Hier entsteht der ideale Mittelpunkt des Familienlebens – mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer, dass sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer mit Blick in den Garten eignet.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen seit 2025 am gesamten Haus – darunter die Erneuerung von Dach, Leitungssträngen, Dämmung sowie sämtlicher Elektroleitungen – schaffen ein langlebiges Zusammenspiel aus rustikalem Flair und technisch moderner Ausstattung. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis für das Gebäude nicht erforderlich. Über die charmante, historische Hoftür, gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil mit ca. 66 m² Fläche zur privaten Nutzung. Auf Wunsch kann dieser eingefriedet werden und bietet damit einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen – mitten in der Stadt.

Direkt einziehen, in Ihr Zuhause mit besonderer Atmosphäre – ideal für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und zugleich nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.

Ausstattung

Umfangreich seit 2025 saniertes Fachwerkhaus mit Denkmalschutz
Separater, straßenseitiger Zugang zur Wohnung
97 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 1 Zimmer als Durchgangszimmer, angrenzend an die Küche
Saniertes Duschbad mit Walk-In Dusche, Regendusche, Handtuchheizkörper und fugenarmen Großformatfliesen
Zusätzliches Gäste-WC
Frisch aufgearbeitete Dielen im Wohnbereich, pflegeleichter Fliesenboden in Flur und Küche
Wände und Decken glatt gespachtelt und geweißt
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Eigene Gasheizung
Deckenhöhe von 2,72 m
Neue Holzfenster mit Doppelverglasung
Neue Innentüren
Großzügige Küche mit Platz für einen langen Esstisch
Abstellkammer in der Wohnung
Eigenes Gartenabteil mit 66 m² als Sondernutzungsrecht

Lage Treuenbrietzen – die historische Sabinchenstadt im Fläming – verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und angenehmer Anbindung. Das Objekt liegt nahe des charmanten Ortskerns mit seinen liebevoll erhaltenen historischen Gebäuden. Pendler profitieren von der guten Regionalbahnanbindung nach Potsdam, Jüterbog und weiter bis zum Berliner Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die A9, ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hauptstadt. Gleichzeitig bietet Treuenbrietzen mit Kitas, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Dingen des täglichen Bedarfs ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen Seitenstraße der historischen Fachwerkstadt Treuenbrietzen erwartet Sie eine besonders charmante Erdgeschosswohnung, die historischen Charakter mit Wohnkomfort auf zeitgemäße Weise verbindet. Bereits die liebevoll sanierte Fassade des denkmalgeschützten Fachwerkhauses mit nur drei Wohneinheiten, macht diese Immobilie zu einem echten Blickfang der Straße. Vollständig frisch kernsaniert, erstreckt sich die angebotene 4-Zimmer-Wohnung über ca. 97 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen, straßenseitigen Zugang, welcher ein unabhängiges Wohngefühl vermittelt. Der weitläufige Eingangsbereich und Flur überzeugen durch vielfältige Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das ästhetisch modernisierte Badezimmer bietet mit einer eleganten Villeroy & Boch Walk-In-Regendusche, einem Handtuchheizkörper und stilvollen Großformatfliesen zeitgemäßen Komfort mit Neubaufeeling. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,72 m, präsentiert sich die gesamte Wohnung angenehm lichtdurchflutet und offen. Frisch aufgearbeitete Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie. Neue doppelverglaste Holzfenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung, betrieben über eine eigene Gasheizung, sorgen zusätzlich für ein behagliches Wohnklima. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Küche mit über 17 m² Fläche, die nahtlos an das Wohnzimmer anschließt. Hier entsteht der ideale Mittelpunkt des Familienlebens – mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer sowie ein weiteres Zimmer, dass sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer mit Blick in den Garten eignet. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen seit 2025 am gesamten Haus – darunter die Erneuerung von Dach, Leitungssträngen, Dämmung sowie sämtlicher Elektroleitungen – schaffen ein langlebiges Zusammenspiel aus rustikalem Flair und technisch moderner Ausstattung. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis für das Gebäude nicht erforderlich. Über die charmante, historische Hoftür, gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil mit ca. 66 m² Fläche zur privaten Nutzung. Auf Wunsch kann dieser eingefriedet werden und bietet damit einen wunderbaren Rückzugsort im Grünen – mitten in der Stadt. Direkt einziehen, in Ihr Zuhause mit besonderer Atmosphäre – ideal für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und zugleich nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ausstattung - Umfangreich seit 2025 saniertes Fachwerkhaus mit Denkmalschutz - Separater, straßenseitiger Zugang zur Wohnung - 97 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 1 Zimmer als Durchgangszimmer, angrenzend an die Küche - Saniertes Duschbad mit Walk-In Dusche, Regendusche, Handtuchheizkörper und fugenarmen Großformatfliesen - Zusätzliches Gäste-WC - Frisch aufgearbeitete Dielen im Wohnbereich, pflegeleichter Fliesenboden in Flur und Küche - Wände und Decken glatt gespachtelt und geweißt - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Eigene Gasheizung - Deckenhöhe von 2,72 m - Neue Holzfenster mit Doppelverglasung - Neue Innentüren - Großzügige Küche mit Platz für einen langen Esstisch - Abstellkammer in der Wohnung - Eigenes Gartenabteil mit 66 m² als Sondernutzungsrecht Lage Treuenbrietzen – die historische Sabinchenstadt im Fläming – verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und angenehmer Anbindung. Das Objekt liegt nahe des charmanten Ortskerns mit seinen liebevoll erhaltenen historischen Gebäuden. Pendler profitieren von der guten Regionalbahnanbindung nach Potsdam, Jüterbog und weiter bis zum Berliner Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die A9, ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hauptstadt. Gleichzeitig bietet Treuenbrietzen mit Kitas, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Dingen des täglichen Bedarfs ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft vollsanierten Wohnkomfort – 4-Raumwohnung mit Garten in Treuenbrietzen!

Beschreibung

Ausstattung