Attraktive 2-Zi- Altbauwohnung mit sonnigem Balkon – stilvoll renoviert & Einbauküche! Bezugsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409
Kaufpreis
315.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
4.632 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,23 m². Ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung sowohl Singles als auch Paare begeistert und ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.
Bereits beim Betreten überzeugt der klar strukturierte Grundriss: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon haben. Hier genießen Sie entspannte Stunden – sei es bei einem sonnigen Morgenkaffee oder einem Glas Wein in der warmen Abendsonne.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Frisch gestrichene Wände, ein edler neuer Parkettboden sowie erneuerte Sockelleisten verleihen den Räumen eine moderne und zugleich behagliche Ausstrahlung. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Das Schlafzimmer, ruhig zum Innenhof gelegen, bietet einen idealen Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer klassisch-zeitlosen Gestaltung. Die großzügige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Mahlzeiten im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, zeitgemäßen Komfort und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet – sondern echtes Zuhause-Gefühl schenkt.
Ausstattung
- 2025 hochwertig renoviert
- neuer Parkettboden
- ideale 68 m² für Singles & Paare mit Stil
- durchdachter Grundriss
- Süd-Balkon für Sonnenmomente
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Eigener Kellerraum
- Gepflegtes Haus mit Aufzug
Lage
Der Bezirk Berlin-Reinickendorf steht für eine harmonische Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Eine Kombination, die Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Inmitten dieses lebenswerten Bezirks liegt die Herbststraße – eine ruhige, Seitenstraße im Herzen Reinickendorfs. Die gewachsene Wohngegend besticht durch gepflegte Wohnhäuser, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Der S-Bahnhof „S-Schönholz“ sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung in die Berliner City und angrenzende Stadtteile. Zentrale Verkehrsachsen sind auch mit dem Auto zügig erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben wollen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Die Schönholzer Heide, der Schäfersee und der Tegeler See laden mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen zu aktiver Erholung und entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Natur und Erholung verzichten möchten.
Berlin-Reinickendorf ist ein attraktiver Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung in einem wachsenden Bezirk im grünen Norden der Hauptstadt.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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