Viel Platz für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit Pool, Gartenhaus und großem Grundstück in Titz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52445

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Diele; Garderobe; Gäste-WC; Büro/Schlafzimmer; Küche mit Essecke; großer Wohn-Essbereich und Zugang zum Garten

Dachgeschoss: Flur; großes Elternschlafzimmer mit Garderobe; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; 2 Kinderzimmer, jeweils mit Ausgang auf den Balkon

Kellergeschoss: Flur, WC; Duschbad; Heizungsraum; Waschraum mit Ausgang in den Garten; Hobbyraum/Büro; Partykeller

Ausstattung

Massivbauweise mit Klinkerfassade
Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elekt. Rollläden
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2023
Klimageräte im Obergeschoss
Böden im Objekt mit Marmorfliesenbelag
überdachte Terrasse
Teichanlage
Swimmingpool
Gartenbewässerung -Zugang zum Keller auch über Außentreppe möglich

Lage NRW / Kreis Düren / Gemeinde Titz / Ortsteil Titz

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Titz, im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Mönchengladbach, Jülich und Erkelenz. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, ländlichen Landschaft mit weiten Feldern und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Titz bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A61 sind die umliegenden Städte und Ballungsräume schnell erreichbar. Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Jülich, Erkelenz und Mönchengladbach. Die Region ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die die ruhige Wohnlage im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Garten: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und vereint Erholung und Freizeit auf harmonische Weise. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der großzügig eingelassene Pool mit angrenzender Sonnenterrasse - ein echtes Highlight an warmen Sommertagen. Die weitläufige Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche für Kinder, für gesellige Grillabende oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingewachsene Hecken und eine gewachsene Bepflanzung gewährleisten eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen die gepflegte, einladende Atmosphäre des Gartens.

Garage: Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable und gut erreichbare Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Düren-Titz wurde mit massiver Klinkerfassade im Jahr 1976 errichtet und bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Erdgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine direkt am Gebäude angrenzende Pkw-Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre solide Bausubstanz. Bereits erfolgte Modernisierungen, wie die Erneuerung der Heizungsanlage, bilden eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen. Im Innenbereich sowie im energetischen Bereich besteht Modernisierungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen und aktuellen Wohnstandards zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, 912 m² große Eckgrundstück. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein vorhandener Pool sowie ein Gartenhaus unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie und schaffen eine attraktive Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Diese Immobilie verbindet solide Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ideale Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihren persönlichen Wohnstil verwirklichen möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele; Garderobe; Gäste-WC; Büro/Schlafzimmer; Küche mit Essecke; großer Wohn-Essbereich und Zugang zum Garten Dachgeschoss: Flur; großes Elternschlafzimmer mit Garderobe; Badezimmer mit Badewanne, Becken und WC; 2 Kinderzimmer, jeweils mit Ausgang auf den Balkon Kellergeschoss: Flur, WC; Duschbad; Heizungsraum; Waschraum mit Ausgang in den Garten; Hobbyraum/Büro; Partykeller Ausstattung - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elekt. Rollläden - Fußbodenheizung im gesamten Objekt - Heizung als Öl-Zentralheizung aus 2023 - Klimageräte im Obergeschoss - Böden im Objekt mit Marmorfliesenbelag - überdachte Terrasse - Teichanlage - Swimmingpool - Gartenbewässerung -Zugang zum Keller auch über Außentreppe möglich Lage NRW / Kreis Düren / Gemeinde Titz / Ortsteil Titz Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Titz, im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Mönchengladbach, Jülich und Erkelenz. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, ländlichen Landschaft mit weiten Feldern und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Titz bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A44 und A61 sind die umliegenden Städte und Ballungsräume schnell erreichbar. Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Jülich, Erkelenz und Mönchengladbach. Die Region ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die die ruhige Wohnlage im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Garten: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und vereint Erholung und Freizeit auf harmonische Weise. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der großzügig eingelassene Pool mit angrenzender Sonnenterrasse - ein echtes Highlight an warmen Sommertagen. Die weitläufige Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche für Kinder, für gesellige Grillabende oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingewachsene Hecken und eine gewachsene Bepflanzung gewährleisten eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen die gepflegte, einladende Atmosphäre des Gartens. Garage: Eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable und gut erreichbare Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Ihre Wohnideen - Einfamilienhaus mit Pool, Gartenhaus und großem Grundstück in Titz

Beschreibung

Ausstattung