Idyllisches Wohnglück am Weinberg: Großzügiges Dreifamilienhaus in Beilstein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 71717

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

Beschreibung

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben, entspricht jedoch in Hinblick auf Ausstattung und Optik dem ursprünglichen Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch oder optisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Das Haus verfügt über eine neue Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Substanz in einer gefragten Wohnlage im Bottwartal.

Aktuelle Mieteinnahmen UG 420€, DG 620€ es wurde keine Mieterhöhung vollzogen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Beilstein, ruhig und idyllisch unmittelbar am Rande der weitläufigen Weinberge gelegen. Diese exklusive Randlage kombiniert einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür mit der malerischen Kulisse des Bottwartals.

Trotz der naturnahen Umgebung ist das Ortszentrum von Beilstein in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort ansässig, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Region ist bekannt für ihre historische Bedeutung, geprägt durch die Burg Hohenbeilstein, und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Wirtschaftszentren Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart eignet sich der Standort ideal für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung als Ausgleich zum Berufsalltag suchen.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Beilstein, unmittelbar an die Weinberge angrenzend, befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus: Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben, entspricht jedoch in Hinblick auf Ausstattung und Optik dem ursprünglichen Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch oder optisch auf den neuesten Stand zu bringen. Das Haus verfügt über eine neue Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Substanz in einer gefragten Wohnlage im Bottwartal. Aktuelle Mieteinnahmen UG 420€, DG 620€ es wurde keine Mieterhöhung vollzogen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Beilstein, ruhig und idyllisch unmittelbar am Rande der weitläufigen Weinberge gelegen. Diese exklusive Randlage kombiniert einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür mit der malerischen Kulisse des Bottwartals. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Ortszentrum von Beilstein in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort ansässig, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Region ist bekannt für ihre historische Bedeutung, geprägt durch die Burg Hohenbeilstein, und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Wirtschaftszentren Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart eignet sich der Standort ideal für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung als Ausgleich zum Berufsalltag suchen. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB