Familienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Arnoldsweiler – 6 Zimmer auf 160 m²

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.719 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1935 erbaute Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Esszimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise separate Nutzung.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden bietet.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit integrierter Arbeitsgrube. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Kfz-Begeisterte, Hobby-Schrauber oder Oldtimerliebhaber und schafft gleichzeitig ausreichend Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Zusätzlich können direkt vor den Garagen bequem zwei weitere Fahrzeuge auf den eigenen Stellplätzen abgestellt werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.

Ausstattung Baujahr 1935 Ca. 160 m² Wohnfläche 6 Zimmer insgesamt 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Voll unterkellert Großer Garten Großzügige Terrasse Separate Doppelgarage mit zusätzlich 2 Stellplätzen vor der Garage Arbeitsgrube in der Garage (ideal für Schrauber) Gepflegter Gesamtzustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten Verfügbarkeit nach Absprache

Lage Arnoldsweiler ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil von Düren, der besonders durch seine familiäre Atmosphäre, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die Autobahnen in Richtung Köln und Aachen.

Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege machen Arnoldsweiler besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhig – aber dennoch gut angebunden – wohnen möchten.

Sonstiges Eine 3D-Tour steht Ihnen zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé – bitte einfach in Ihren Browser kopieren und einfügen

https://tour.giraffe360.com/7fe6e27eb2de42f48d057d790ff37230

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in Düren-Arnoldsweiler bietet viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Das ursprünglich ca. 1935 erbaute Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Esszimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Dadurch eignet sich diese Etage hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise separate Nutzung. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Ein echtes Plus dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit integrierter Arbeitsgrube. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Kfz-Begeisterte, Hobby-Schrauber oder Oldtimerliebhaber und schafft gleichzeitig ausreichend Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Zusätzlich können direkt vor den Garagen bequem zwei weitere Fahrzeuge auf den eigenen Stellplätzen abgestellt werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Ausstattung Baujahr 1935 Ca. 160 m² Wohnfläche 6 Zimmer insgesamt 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Voll unterkellert Großer Garten Großzügige Terrasse Separate Doppelgarage mit zusätzlich 2 Stellplätzen vor der Garage Arbeitsgrube in der Garage (ideal für Schrauber) Gepflegter Gesamtzustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten Verfügbarkeit nach Absprache Lage Arnoldsweiler ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil von Düren, der besonders durch seine familiäre Atmosphäre, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die Autobahnen in Richtung Köln und Aachen. Die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege machen Arnoldsweiler besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhig – aber dennoch gut angebunden – wohnen möchten. Sonstiges Eine 3D-Tour steht Ihnen zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé – bitte einfach in Ihren Browser kopieren und einfügen https://tour.giraffe360.com/7fe6e27eb2de42f48d057d790ff37230

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 141 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus mit großem Garten & Doppelgarage in Arnoldsweiler – 6 Zimmer auf 160 m²

Beschreibung

Ausstattung