Klein, aber fein - willkommen in Ihrem Zuhause

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63688

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.225 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim? Wir haben genau das Richtige für Sie!

Das Reihenhaus (nach WEG geteilt) ist 1978 in Massivbauweise errichtet worden. Ihnen stehen ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Durchreiche zum geräumigen Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²). Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen Zugang zur Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Ein Gäste-WC darf ebenfalls nicht fehlen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 13 m² + ca. 20 m²) und das Bad mit Wanne.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet ausreichen Abstellflächen.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und freut sich auf neue Gestaltungsideen. Die ca. 961 m² beziehen sich auf das Gesamtgrundstück der Gemeinschaft. Die zugeordnete Gartenfläche (Sondereigentum) beträgt ca. 190 m².

Ihr Auto parken Sie auf einem zugeordneten Stellplatz im Freien.

Das Dach wurde bereits erneuert, die Heizung ist aus 2014 (Flüssiggas).

Die Lage der Immobilie wir Sie begeistern: Wenige Minuten entfernt befindet sich der Gederner See, die Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Lage Stadt Gedern Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf. Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim? Wir haben genau das Richtige für Sie! Das Reihenhaus (nach WEG geteilt) ist 1978 in Massivbauweise errichtet worden. Ihnen stehen ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Durchreiche zum geräumigen Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²). Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen Zugang zur Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Ein Gäste-WC darf ebenfalls nicht fehlen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 13 m² + ca. 20 m²) und das Bad mit Wanne. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet ausreichen Abstellflächen. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und freut sich auf neue Gestaltungsideen. Die ca. 961 m² beziehen sich auf das Gesamtgrundstück der Gemeinschaft. Die zugeordnete Gartenfläche (Sondereigentum) beträgt ca. 190 m². Ihr Auto parken Sie auf einem zugeordneten Stellplatz im Freien. Das Dach wurde bereits erneuert, die Heizung ist aus 2014 (Flüssiggas). Die Lage der Immobilie wir Sie begeistern: Wenige Minuten entfernt befindet sich der Gederner See, die Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst! Lage Stadt Gedern Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.290 Einwohner. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbst startenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf. Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, aber fein - willkommen in Ihrem Zuhause

Beschreibung

Ausstattung