Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage von Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

7.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektinformationen: • Eichenparkett- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen • ca. 2,77 m Deckenhöhe • Großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Nero Assoluto Steinplatte, Dusche und Wanne • Gäste-WC • Schlafzimmer mit Raumteiler, aktuell als Ankleide genutzt • Große Fensterfront zwischen Flur und Wohnzimmer für ein ansprechendes und helles Wohnambiente • Fußbodenheizung • Abstellraum schafft praktischen Stauraum in der Wohnung • Aufzug • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 50.000 €

Ausstattung Dielenboden Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Im Herzen Berlins, nur wenige Gehminuten vom berühmten Potsdamer Platz entfernt, einem pulsierenden Zentrum für Kultur, Unterhaltung und moderner Architektur lebt es sich in der Anton-Wilhelm-Amo-Straße (ehemals Mohrenstraße ) sehr facettenreich. In unmittelbarer Nähe liegt der Leipziger Platz, der mit seinen eleganten Gebäuden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Der nahegelegene Tiergarten lädt zu entspanntem Müßiggang und Erholung im Grünen ein und ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Brandenburger Tor, eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins, ist bequem erreichbar und bietet einen beeindruckenden Blick in die Geschichte der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Erkundung Berlins besonders komfortabel: Zahlreiche U-Bahn-Stationen sowie S-Bahn-Anbindungen in der Nähe gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Highlights und grüne Oasen – perfekt für alle, die das lebendige Berlin in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ruhig gelegen zum Innenhof, ist unkompliziert mit dem Aufzug erreichbar und bietet einen wohlproportionierten Grundriss auf ca. 124 m² Wohnfläche. Objektinformationen: • Eichenparkett- und Fliesenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen • ca. 2,77 m Deckenhöhe • Großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Nero Assoluto Steinplatte, Dusche und Wanne • Gäste-WC • Schlafzimmer mit Raumteiler, aktuell als Ankleide genutzt • Große Fensterfront zwischen Flur und Wohnzimmer für ein ansprechendes und helles Wohnambiente • Fußbodenheizung • Abstellraum schafft praktischen Stauraum in der Wohnung • Aufzug • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 50.000 € Ausstattung Dielenboden Parkett Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Im Herzen Berlins, nur wenige Gehminuten vom berühmten Potsdamer Platz entfernt, einem pulsierenden Zentrum für Kultur, Unterhaltung und moderner Architektur lebt es sich in der Anton-Wilhelm-Amo-Straße (ehemals Mohrenstraße ) sehr facettenreich. In unmittelbarer Nähe liegt der Leipziger Platz, der mit seinen eleganten Gebäuden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten begeistert. Der nahegelegene Tiergarten lädt zu entspanntem Müßiggang und Erholung im Grünen ein und ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Brandenburger Tor, eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins, ist bequem erreichbar und bietet einen beeindruckenden Blick in die Geschichte der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Erkundung Berlins besonders komfortabel: Zahlreiche U-Bahn-Stationen sowie S-Bahn-Anbindungen in der Nähe gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese Lage vereint urbanes Leben, kulturelle Highlights und grüne Oasen – perfekt für alle, die das lebendige Berlin in seiner ganzen Vielfalt erleben möchten. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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