Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Nutzräume verteilen sich angefangen vom voll ausgebautem Keller über das teils offen gestaltete EG bis ins gemütliche Dachgeschoss. Die klassische Raumaufteilung gewinnt an Charme durch ein luftiges Gesamtraumkonzept, denn vom Wohnbereich steigt man über eine Wendeltreppe hinauf zu einer kleinen, nicht zu großen, Galerie. Von hier betreten Sie das geräumige Badezimmer mit Fenster, sep. Dusche und Wanne, sowie die beiden vis à vis gelegenen Schlafzimmer mit sympathischen Dachschrägen und bodentiefen Fenstern. Ein en-Suite Ankleidebereich, ebenfalls mit Fenster, steht dem Elternschlafzimmer zur Verfügung. Lästige Schrankwände gehören hier von nun an der Vergangenheit an.

Im EG leben Sie in lichtdurchflutetem Wohn/-Essraum, dem sich anschließenden offenen Küchenbereich, Zutritt zur Terrasse, wärmendem Kaminofen und Blick in den schön begrünten Garten.

Diele, Gäste WC, sowie ein Zimmer, welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer gleichermaßen genutzt werden kann, sind dem Wohnbereich integriert.

Von der Diele steigen Sie hinab in den voll ausgebauten Kellerbereich, der neben HWR, 2 Kellerräumen und einem möglichen weiteren Gäste-WC, mit einem sehr schönen und ca. 27 qm großen Zimmer aufwartet. Es verfügt durch zwei große Fenster über ausreichendes Tageslicht und ist z.B perfekter Rückzugsort für Privatsphäre suchende Teenager, YOGA- Meditations- oder home office Junkies.

Generell ist die technische wie auch dekorative Ausstattung des Hauses Baujahrestypisch, gepflegt und voll funktionstüchtig. Eine neue Gastherme wurde 2021 realisiert, sodass hier in den kommenden Jahren kein Handlungsbedarf ansteht. Kleine Familien oder Paare, die Ihr neues Zuhause im eigenen, pflegeleichten, stadtnahen EFH visualisieren finden hier Ihren Traum erfüllt.

Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, massivbauweise: Stein auf Stein • Terrasse mit Überdachung (Pergola),
zwei elektrischen Markisen und flexiblem Windschutz • Gepflegter Ziergarten mit dichter Randbegrünung elektronisch gesteuertem Bewässerungssystem • Terrasse mit Natursteinplatten ausgelegt • Bodentiefe, Thermopane Fenster mit Kunststoffrahmen, einzeln abschließbar (1999) • Elektronisch gesteuerte Aussenrolläden im EG und UG, handbetrieben im OG • Fensterplisses • Fußboden Gas-Zentralheizung (Gastherme) (erneuert im Jahr 2021) • Quadratische, Terracotta farbene Fußbodenfliesen im Landhausstil im EG • Kurzflor Teppich im OG • Stylische Wendeltreppe und Galerie • Wohnbereich mit Blick zur Galerie und luftiger Raumhöhe • Moderner, 180° drehbarer Kaminofen • Wände Raufaser • Offenes Raumkonzept im Wohn/- Ess/-Kochbereich, sonst Deckenhöhe ca. 2,40m • Ankleide • EBK im Kaufpreis enthalten • Gäste WC und Badezimmer mit Fenster • Voll ausgebauter Keller mit 1 Zimmer mit Fenstern und Ausschachtung für Tageslicht, HWR, 2 Kellerräumen, 1 mögliches WC, Deckenhöhe ca. 2,30m • Erbpachtgrundstück mit einer derzeitigen Laufzeit von noch ca. 71 Jahren (nach Ablauf verlängerbar) • Garage • 1 PKW-Außenstellplatz • Grundstück Erbpacht I Erbpachtzins monatlich 274,44 € • Betriebskosten (Heizung, Versicherung, Müll, Abwasser etc.) monatlich 545,68 €

Lage Neuss-Vogelsang

Der ruhige Stadtteil Neuss-Vogelsang liegt im beliebten Norden des Neusser Stadtgebietes in mittelbarer Nähe zu den selbstständigen Gemeinden Meerbusch-Büderich und Kaarst, sowie vor den westlichen Toren Düsseldorfs und direkt zur Neusser Innenstadt. Mit der ländlichen, attraktiven und verkehrsgünstigen Lage wurden ehemalige Landschafts- und Gartenareale in den vergangenen Jahrzehnten immer weiter durch familienfreundliche Bebauung erschlossen. So liegt die begehrte, und den Heimischen hinlänglich bekannte Bols Siedlung aus den 50er Jahren, nun in unmittelbarer Nachbarschaft zum hier angebotenen EFH. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte über die A52 und die A57, der Neusser Hafen, das dichte Bahnnetz und der nahgelegene Düsseldorfer Flughafen fördern nachhaltig den Wirtschaftsstandort "Nordstadt". Viele die hier wohnen, arbeiten nicht weit entfernt vom eigenen Zuhause. Für Familien bietet der Neusser Norden zahlreiche Kindergärten und -tagesstätten, sowie sämtliche Formen von Schulen bis hin zur privaten International School of Neuss. Sportbegeisterte und Wellnessfans finden in den Vereinen der Nachbargemeinden Anschluß, ob Fussball, Golf, Tennis, Sauna, die Wege sind kurz.

Das Haus selbst, befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone im Verbund eines sympathisch gestalteten Neubaugebietes der späten 90er Jahre. Es wohnt sich hier ruhig, nachbarschaftlich und privat. Ideal für Familien, denen eine gute städtische Anbindung und der Zugang zu Freitzeitaktivitäten im näheren Umkreis wichtig ist.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das gepflegte, freistehende, helle und ruhig gelegene EFH kommt mit nicht zu großer Gartenfläche, nach Süden gerichteter Terrasse, dichter Grundstücks Randbegrünung für viel Privatsphäre und einer geräumigen Garage mit Aussenstellplatz daher. Wohn- und Nutzräume verteilen sich angefangen vom voll ausgebautem Keller über das teils offen gestaltete EG bis ins gemütliche Dachgeschoss. Die klassische Raumaufteilung gewinnt an Charme durch ein luftiges Gesamtraumkonzept, denn vom Wohnbereich steigt man über eine Wendeltreppe hinauf zu einer kleinen, nicht zu großen, Galerie. Von hier betreten Sie das geräumige Badezimmer mit Fenster, sep. Dusche und Wanne, sowie die beiden vis à vis gelegenen Schlafzimmer mit sympathischen Dachschrägen und bodentiefen Fenstern. Ein en-Suite Ankleidebereich, ebenfalls mit Fenster, steht dem Elternschlafzimmer zur Verfügung. Lästige Schrankwände gehören hier von nun an der Vergangenheit an. Im EG leben Sie in lichtdurchflutetem Wohn/-Essraum, dem sich anschließenden offenen Küchenbereich, Zutritt zur Terrasse, wärmendem Kaminofen und Blick in den schön begrünten Garten. Diele, Gäste WC, sowie ein Zimmer, welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer gleichermaßen genutzt werden kann, sind dem Wohnbereich integriert. Von der Diele steigen Sie hinab in den voll ausgebauten Kellerbereich, der neben HWR, 2 Kellerräumen und einem möglichen weiteren Gäste-WC, mit einem sehr schönen und ca. 27 qm großen Zimmer aufwartet. Es verfügt durch zwei große Fenster über ausreichendes Tageslicht und ist z.B perfekter Rückzugsort für Privatsphäre suchende Teenager, YOGA- Meditations- oder home office Junkies. Generell ist die technische wie auch dekorative Ausstattung des Hauses Baujahrestypisch, gepflegt und voll funktionstüchtig. Eine neue Gastherme wurde 2021 realisiert, sodass hier in den kommenden Jahren kein Handlungsbedarf ansteht. Kleine Familien oder Paare, die Ihr neues Zuhause im eigenen, pflegeleichten, stadtnahen EFH visualisieren finden hier Ihren Traum erfüllt. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, massivbauweise: Stein auf Stein • Terrasse mit Überdachung (Pergola), zwei elektrischen Markisen und flexiblem Windschutz • Gepflegter Ziergarten mit dichter Randbegrünung elektronisch gesteuertem Bewässerungssystem • Terrasse mit Natursteinplatten ausgelegt • Bodentiefe, Thermopane Fenster mit Kunststoffrahmen, einzeln abschließbar (1999) • Elektronisch gesteuerte Aussenrolläden im EG und UG, handbetrieben im OG • Fensterplisses • Fußboden Gas-Zentralheizung (Gastherme) (erneuert im Jahr 2021) • Quadratische, Terracotta farbene Fußbodenfliesen im Landhausstil im EG • Kurzflor Teppich im OG • Stylische Wendeltreppe und Galerie • Wohnbereich mit Blick zur Galerie und luftiger Raumhöhe • Moderner, 180° drehbarer Kaminofen • Wände Raufaser • Offenes Raumkonzept im Wohn/- Ess/-Kochbereich, sonst Deckenhöhe ca. 2,40m • Ankleide • EBK im Kaufpreis enthalten • Gäste WC und Badezimmer mit Fenster • Voll ausgebauter Keller mit 1 Zimmer mit Fenstern und Ausschachtung für Tageslicht, HWR, 2 Kellerräumen, 1 mögliches WC, Deckenhöhe ca. 2,30m • Erbpachtgrundstück mit einer derzeitigen Laufzeit von noch ca. 71 Jahren (nach Ablauf verlängerbar) • Garage • 1 PKW-Außenstellplatz • Grundstück Erbpacht I Erbpachtzins monatlich 274,44 € • Betriebskosten (Heizung, Versicherung, Müll, Abwasser etc.) monatlich 545,68 € Lage Neuss-Vogelsang Der ruhige Stadtteil Neuss-Vogelsang liegt im beliebten Norden des Neusser Stadtgebietes in mittelbarer Nähe zu den selbstständigen Gemeinden Meerbusch-Büderich und Kaarst, sowie vor den westlichen Toren Düsseldorfs und direkt zur Neusser Innenstadt. Mit der ländlichen, attraktiven und verkehrsgünstigen Lage wurden ehemalige Landschafts- und Gartenareale in den vergangenen Jahrzehnten immer weiter durch familienfreundliche Bebauung erschlossen. So liegt die begehrte, und den Heimischen hinlänglich bekannte Bols Siedlung aus den 50er Jahren, nun in unmittelbarer Nachbarschaft zum hier angebotenen EFH. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte über die A52 und die A57, der Neusser Hafen, das dichte Bahnnetz und der nahgelegene Düsseldorfer Flughafen fördern nachhaltig den Wirtschaftsstandort "Nordstadt". Viele die hier wohnen, arbeiten nicht weit entfernt vom eigenen Zuhause. Für Familien bietet der Neusser Norden zahlreiche Kindergärten und -tagesstätten, sowie sämtliche Formen von Schulen bis hin zur privaten International School of Neuss. Sportbegeisterte und Wellnessfans finden in den Vereinen der Nachbargemeinden Anschluß, ob Fussball, Golf, Tennis, Sauna, die Wege sind kurz. Das Haus selbst, befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone im Verbund eines sympathisch gestalteten Neubaugebietes der späten 90er Jahre. Es wohnt sich hier ruhig, nachbarschaftlich und privat. Ideal für Familien, denen eine gute städtische Anbindung und der Zugang zu Freitzeitaktivitäten im näheren Umkreis wichtig ist. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Recherche übernehmen wir deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Unser Provisionsanspruch (im vorliegenden Fall ist mit dem Verkäufer vertraglich Provisionsteilung vereinbart) entsteht, sobald auf Grund unseres Nachweises (der Maklervertrag mit uns und somit die Maklerbeauftragung kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande) oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Unsere Courtage für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Die Courtage ist mit Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Loebert Immobilien zu zahlen, da hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Gegenüber dieser Courtageforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrechte ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Beschreibung

Ausstattung