Unrenovierte 3-Zi.-ETW mit Loftcharakter in Pforzheim-Weststadt

Loft zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.068 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen loftartigen Grundriss mit großen, offenen Flächen, hohen Decken, dunklem Fliesenboden und aktuell drei Zimmern. Der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Hauptbereich. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen hellen Flur mit Spot-Beleuchtung.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Insbesondere Fenster, Türen und Wandflächen sind zu erneuern beziehungsweise aufzuarbeiten; weitere Maßnahmen sind einzuplanen. Aufgrund der zentralen Lage und der Vermietung eignet sich die Einheit als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Ca. 117 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit Loftcharakter
Baurechtlich umgenutzt und genehmigt als Wohnung (ehemals Praxis)
Aufzug im Gebäude
Zentrale Innenstadtlage in der Fußgängerzone
Bäcker, Ärzte und Geschäfte direkt vor der Tür
Parkmöglichkeiten im hinteren Bereich

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Pforzheimer Weststadt, unmittelbar in der Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert erreichbar. Im rückwärtigen Bereich des Hauses steht zudem ein großzügiger Parkplatzbereich zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 117 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Fußgängerzone. Die Einheit wurde ehemals als Praxis genutzt und ist inzwischen baurechtlich als Wohnung genehmigt. Die Wohnung verfügt über einen loftartigen Grundriss mit großen, offenen Flächen, hohen Decken, dunklem Fliesenboden und aktuell drei Zimmern. Der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Hauptbereich. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen hellen Flur mit Spot-Beleuchtung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Insbesondere Fenster, Türen und Wandflächen sind zu erneuern beziehungsweise aufzuarbeiten; weitere Maßnahmen sind einzuplanen. Aufgrund der zentralen Lage und der Vermietung eignet sich die Einheit als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Ca. 117 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit Loftcharakter - Baurechtlich umgenutzt und genehmigt als Wohnung (ehemals Praxis) - Aufzug im Gebäude - Zentrale Innenstadtlage in der Fußgängerzone - Bäcker, Ärzte und Geschäfte direkt vor der Tür - Parkmöglichkeiten im hinteren Bereich Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Pforzheimer Weststadt, unmittelbar in der Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert erreichbar. Im rückwärtigen Bereich des Hauses steht zudem ein großzügiger Parkplatzbereich zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 290 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unrenovierte 3-Zi.-ETW mit Loftcharakter in Pforzheim-Weststadt

Beschreibung

Ausstattung