Frisch renoviert, bezugsfrei und mit unverbaubarem Grünblick

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

239.999 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon mit unverbaubarem Blick über das weitläufige Gemeinschaftsgrundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und die Abendsonne in einer Atmosphäre, die in Berlin selten geworden ist.

Die Wohnung ist bezugsfrei und umfassend modernisiert. Neben der komplett erneuerten Elektroverteilung wurden unter anderem das Badezimmer, Teile der Heizkörper sowie die malermäßige Instandhaltung vollständig umgesetzt. Abschließbare Holzfenster mit Außenrollläden runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. Die gepflegte Eigentumsanlage, ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Waschküche ergänzen das Angebot.

Die Lage in 12105 Berlin Mariendorf verbindet angenehme Wohnruhe mit hervorragender Infrastruktur. Der U Bahnhof Alt Mariendorf ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne, bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Grünblick und ausgezeichneter Anbindung im Berliner Süden suchen.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 – David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung

Lage Mariendorf gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Nachbarschaften und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Paare und Kapitalanleger.

Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität, die Mariendorf bietet. Weitläufige Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen idealen Ausgleich zum Alltag und verleihen dem Stadtteil seinen entspannten Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer stabilen Nachfrage am Berliner Wohnungsmarkt und einer nachhaltigen Wertentwicklung der Lage.

Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet, findet hier einen Wohnstandort, der langfristig überzeugt.

Objektbeschreibung Diese frisch renovierte 2 Zimmer Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Mariendorf überzeugt nicht nur mit ihren rund 54 m² Wohnfläche, sondern vor allem mit ihrem besonderen Wohngefühl. Helle Räume, neue Vinylböden, frisch gestrichene Wände und ein modernes Tageslichtbad schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Das Highlight der Wohnung ist der sonnige Westbalkon mit unverbaubarem Blick über das weitläufige Gemeinschaftsgrundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und die Abendsonne in einer Atmosphäre, die in Berlin selten geworden ist. Die Wohnung ist bezugsfrei und umfassend modernisiert. Neben der komplett erneuerten Elektroverteilung wurden unter anderem das Badezimmer, Teile der Heizkörper sowie die malermäßige Instandhaltung vollständig umgesetzt. Abschließbare Holzfenster mit Außenrollläden runden das komfortable Gesamtbild ab. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. Die gepflegte Eigentumsanlage, ein eigenes Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller und Waschküche ergänzen das Angebot. Die Lage in 12105 Berlin Mariendorf verbindet angenehme Wohnruhe mit hervorragender Infrastruktur. Der U Bahnhof Alt Mariendorf ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine moderne, bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Grünblick und ausgezeichneter Anbindung im Berliner Süden suchen. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 – David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung Lage Mariendorf gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Nachbarschaften und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Berliner Innenstadt und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufstätige, Paare und Kapitalanleger. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität, die Mariendorf bietet. Weitläufige Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen idealen Ausgleich zum Alltag und verleihen dem Stadtteil seinen entspannten Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer stabilen Nachfrage am Berliner Wohnungsmarkt und einer nachhaltigen Wertentwicklung der Lage. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet, findet hier einen Wohnstandort, der langfristig überzeugt.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renoviert, bezugsfrei und mit unverbaubarem Grünblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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