Renditestarkes 2–3-Familienhaus in Friedberg – ca. 2.000 €/m² | Seltene Gelegenheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2.087 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Friedberg bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnfläche, flexibler Aufteilung und außergewöhnlich günstigem Einstiegspreis.

Mit rund 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollwertige Wohnungen plus optionale Einlieger- oder Zusatzwohnung, eignet sich die Immobilie ideal für: •Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen •Mehrgenerationenwohnen •Eigennutzung + Vermietung (Finanzierung teilweise über Mieteinnahmen)

Der Kaufpreis von nur 480.000 € entspricht einem Einkaufspreis von rund 2.000 €/m² – ein Niveau, das in Friedberg selbst kaum noch am Markt zu finden ist.

Die Hauptwohnungen verfügen über großzügige Wohn-/Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, Balkone bzw. Terrassen sowie solide Grundrisse. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Neben- und Abstellflächen sowie Ausbau- und Optimierungspotenzial.

Mehrere Stellplätze und Garagen runden das Gesamtpaket ab.

Ausstattung •Extrem günstiger Einstieg: ca. 2.000 €/m² Wohnfläche •2–3 Wohneinheiten – flexibel nutzbar •Direkt bei Friedberg, nahe der Landstraßenauffahrt •Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region •Seltene Gelegenheit – Vergleichsobjekte liegen deutlich höher •Schnell vermietbar aufgrund Größe & Grundriss

Lage Das Objekt befindet sich direkt in Friedberg, einer der gefragtesten Städte im Wetteraukreis. Die Nähe zu Frankfurt (ca. 30–35 Minuten), die gute Bahnanbindung sowie die starke lokale Infrastruktur sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Sonstiges 2–3-Familienhaus in Friedberg für rund 2.000 €/m² – ???? so etwas gibt es in dieser Lage praktisch nicht mehr.

Wer ein preiswertes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial sucht, sollte hier schnell handeln, solange dieses Objekt noch verfügbar ist.

Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Friedberg bietet eine seltene Kombination aus hoher Wohnfläche, flexibler Aufteilung und außergewöhnlich günstigem Einstiegspreis. Mit rund 230 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollwertige Wohnungen plus optionale Einlieger- oder Zusatzwohnung, eignet sich die Immobilie ideal für: •Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen •Mehrgenerationenwohnen •Eigennutzung + Vermietung (Finanzierung teilweise über Mieteinnahmen) Der Kaufpreis von nur 480.000 € entspricht einem Einkaufspreis von rund 2.000 €/m² – ein Niveau, das in Friedberg selbst kaum noch am Markt zu finden ist. Die Hauptwohnungen verfügen über großzügige Wohn-/Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, Balkone bzw. Terrassen sowie solide Grundrisse. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Neben- und Abstellflächen sowie Ausbau- und Optimierungspotenzial. Mehrere Stellplätze und Garagen runden das Gesamtpaket ab. Ausstattung •Extrem günstiger Einstieg: ca. 2.000 €/m² Wohnfläche •2–3 Wohneinheiten – flexibel nutzbar •Direkt bei Friedberg, nahe der Landstraßenauffahrt •Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region •Seltene Gelegenheit – Vergleichsobjekte liegen deutlich höher •Schnell vermietbar aufgrund Größe & Grundriss Lage Das Objekt befindet sich direkt in Friedberg, einer der gefragtesten Städte im Wetteraukreis. Die Nähe zu Frankfurt (ca. 30–35 Minuten), die gute Bahnanbindung sowie die starke lokale Infrastruktur sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Sonstiges 2–3-Familienhaus in Friedberg für rund 2.000 €/m² – ???? so etwas gibt es in dieser Lage praktisch nicht mehr. Wer ein preiswertes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial sucht, sollte hier schnell handeln, solange dieses Objekt noch verfügbar ist. Bugal IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes 2–3-Familienhaus in Friedberg – ca. 2.000 €/m² | Seltene Gelegenheit

Beschreibung

Ausstattung