Summer-Sale bis 31.08. | Ihr Logenplatz über Berlin | jetzt 1.480.000 €

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

1.837 m²

Wohnfläche

1883

Baujahr

806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Summer-Sale bis 31.08.2026 Direkt vom Eigentümer - befristete Kaufaktion für ausgewählte Wohnungen im Wohnensemble Marienstraße 9.

Die beste Zeit ist genau jetzt. Und vielleicht beginnt sie genau hier.

Mitten in Berlin-Mitte, im Herzen des Regierungsviertels, wartet ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Ein Rückzugsort über der Stadt – und gleichzeitig mittendrin im Leben.

Hier oben verändern sich Perspektiven. Der Blick wird weiter, der Alltag leichter, die Möglichkeiten größer.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und eine der begehrtesten City-Lagen der Hauptstadt.

Auf rund 184 m² entfaltet sich ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen – ergänzt durch mehrere flexibel nutzbare Räume für Arbeit, Gäste oder Familie.

Die große Dachterrasse wird zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel – ein Ort für lange Abende, ruhige Morgen und alles dazwischen.

Klare Linien, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig urban und ruhig wirkt. Ein Zuhause, das sich nicht aufdrängt – sondern Raum gibt.

Und draußen? Spree, Reichstag, Kanzleramt und Friedrichstraße liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft täglich begegnen.

Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht einfach für eine Wohnung - sondern für einen Ort. Für Berlin. Für sich.

Ausstattung 👉 Erleben Sie die Wohnung bereits vorab - unser Immobilienvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck!

Die dargestellten Wohnsituationen zeigen mögliche Gestaltungsideen (Homestaging). Die Wohnung selbst wird leer und ohne Möblierung übergeben - so haben Sie alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung!

Ausstattung/Highlights:

große Süd-/West-Dachterrasse
Dachgeschoss mit Aufzug
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste)
Zwei Bäder + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Aufgearbeitete Dielen, helle Oberflächen

Lage Die Marienstraße liegt mitten im Zentrum, doch erstaunlich ruhig in einer Seitenstraße. Von hier sind es nur wenige Schritte zum S-Bahnhof Friedrichstraße, in zehn Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof.

In direkter Umgebung erwarten Sie: Berühmte Kulturstätten - wie das Berliner Ensemble, der Friedrichstadtpalast, das Deutsche Theater sowie renommierte Restaurants. Die Spree, das Regierungsviertel und die historische Friedrichstraße - alles direkt vor der Tür.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Summer-Sale bis 31.08.2026 Direkt vom Eigentümer - befristete Kaufaktion für ausgewählte Wohnungen im Wohnensemble Marienstraße 9. Die beste Zeit ist genau jetzt. Und vielleicht beginnt sie genau hier. Mitten in Berlin-Mitte, im Herzen des Regierungsviertels, wartet ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Ein Rückzugsort über der Stadt – und gleichzeitig mittendrin im Leben. Hier oben verändern sich Perspektiven. Der Blick wird weiter, der Alltag leichter, die Möglichkeiten größer. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und eine der begehrtesten City-Lagen der Hauptstadt. Auf rund 184 m² entfaltet sich ein großzügiges, offenes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen – ergänzt durch mehrere flexibel nutzbare Räume für Arbeit, Gäste oder Familie. Die große Dachterrasse wird zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel – ein Ort für lange Abende, ruhige Morgen und alles dazwischen. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig urban und ruhig wirkt. Ein Zuhause, das sich nicht aufdrängt – sondern Raum gibt. Und draußen? Spree, Reichstag, Kanzleramt und Friedrichstraße liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft täglich begegnen. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht einfach für eine Wohnung - sondern für einen Ort. Für Berlin. Für sich. Ausstattung 👉 Erleben Sie die Wohnung bereits vorab - unser Immobilienvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck! Die dargestellten Wohnsituationen zeigen mögliche Gestaltungsideen (Homestaging). Die Wohnung selbst wird leer und ohne Möblierung übergeben - so haben Sie alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung! Ausstattung/Highlights: - große Süd-/West-Dachterrasse - Dachgeschoss mit Aufzug - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich - Mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste) - Zwei Bäder + Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Aufgearbeitete Dielen, helle Oberflächen Lage Die Marienstraße liegt mitten im Zentrum, doch erstaunlich ruhig in einer Seitenstraße. Von hier sind es nur wenige Schritte zum S-Bahnhof Friedrichstraße, in zehn Minuten sind Sie zu Fuß am Hauptbahnhof. In direkter Umgebung erwarten Sie: Berühmte Kulturstätten - wie das Berliner Ensemble, der Friedrichstadtpalast, das Deutsche Theater sowie renommierte Restaurants. Die Spree, das Regierungsviertel und die historische Friedrichstraße - alles direkt vor der Tür. Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.837 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1883
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.000 €): 6.327 € / Monat
20% Eigenkapital (296.000 €): 5.624 € / Monat
30% Eigenkapital (444.000 €): 4.921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 5.956 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Summer-Sale bis 31.08. | Ihr Logenplatz über Berlin | jetzt 1.480.000 €

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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