4-Familienhaus in idyllischer Lage an den Alzauen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83342
Kaufpreis
598.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
264 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier gleich geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen. Zwei EG- Wohnungen stehen derzeit leer und können sofort nach den Wünschen des neuen Eigentümers renoviert bzw. vermietet werden.
Die nach Osten ausgerichteten Balkone bieten einen unverbauten Blick ins Grüne mit schöner Sonne bis nachmittags. Die Wohnungen verfügen über großzügige Kellerabteile.
Drei Einzelgaragen sind für PKW vorhanden, bei Bedarf könnten weitere Außenstellplätze geschaffen werden. Des weiteren befindet sich im Keller ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum im Speicher.
Das Objekt ist derzeit nicht realgeteilt.
Lage
Das zum Verkauf stehende 4-Familienhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Tacherting im nördlichen Landkreis von Traunstein. Der Osten des Gemeindegebietes wird von der Alz durchflossen; das wunderschöne Alztal ist gekennzeichnet durch eine sehr naturbelassene Weide-und Waldlandschaft. Das Alpenvorland bezaubert durch seine Naturschutzgebiete und besticht durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, der Traun-Alz Radweg führt durch den Ort. Ruhe und Erholung bietet Wasserfreunden der 20 km entfernte Chiemsee. Tacherting liegt im südostbayrischen Chemiedreieck, große Arbeitgeber wie Linde und die Alzchemie sorgen für Arbeitsplätze und eine gute Infrastruktur. In der nahen Umgebung finden sich reizvolle Inn- und Salzachstädte wie Mühldorf und Burghausen, das mit der längsten Burganlage Europas aufwartet. Grund- und Mittelschule befinden sich zudem im Ort, das nächste Gymnasium im naheliegenden Trostberg. Die Kreisstadt Traunstein befindet sich in ca. 28 km und Salzburg in ca. 60 km Entfernung.
Sonstiges
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 94,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2008, Energieklasse: C
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 264 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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