Modern wohnen in Münster: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.831 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Gutenbergstraße, einer der attraktiven und gefragten Wohnlagen Münsters, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Münsteraner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und unterstreichen die hervorragende Lagequalität. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Wege für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen bietet die Gutenbergstraße eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt und wird zur Besichtigung bzw. spätestens zum Vertragsabschluss vorgelegt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien, das ursprünglich ca. im Jahr 1920 errichtet wurde. Das Gebäude wurde ca. 1950 saniert und verbindet heute den charakteristischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2013. Die Wohnung wurde seinerzeit bis auf den Rohbau zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute technisch und optisch auf einem modernen Stand befindet. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, neue dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie die gesamte Ausstattung zeitgemäß gestaltet. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine solide energetische Basis für die Zukunft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die klare und durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zusätzlich werden im laufenden Jahr weitere wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Dachrinnen, die zeitnahe Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren sowie die Installation einer neuen Briefkastenanlage. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei. Die Wohnung ist bezugsfrei ca. ab dem 01.04.2026 und eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gutenbergstraße, einer der attraktiven und gefragten Wohnlagen Münsters, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Münsteraner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und unterstreichen die hervorragende Lagequalität. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und Wege für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen bietet die Gutenbergstraße eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Erreichbarkeit und Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen in Münster: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage

Beschreibung