Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung Mit Sonniger Terrasse - Offene Wohnlounge - Zentral & Ruhig
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
1
Bad
824 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel. Die Dachgeschosswohnung wurde 2009 erbaut, befindet sich im Vorderhaus und ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Eine Wohnfläche von ca. 82,40 m² verteilt sich auf den Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellkammer; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; zwei Schlafzimmer sowie eine offen gehaltene Wohnlounge mit Essbereich und offenem Küchenbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die ca. 10 m² große Terrasse ist vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt zum Entspannen oder für gesellige Zeiten ein.
Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich sowie Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Räume sind ausgestattet mit einem Parkettboden, die Wände sind gespachtelt, und die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Lage
Das Wohngebäude befindet sich in Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt.
In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten den Ost- und West-Teil der Hauptstadt.
Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen.
Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu dem Gebäude gelegen.
Wer von dem stressigen Alltag eine Pause einlegen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain, der innerhalb von ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Auch die Spree ist in Kürze erreicht!
Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch diverse Bus-, U- & S-Bahnstationen sowie den nahegelegenen U-Bahnhof Strausberger Platz oder den Ostbahnhof der S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9. Dieser sorgt im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 824 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 3.053 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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