Wetterau-Fachwerkhaus aus 1989, mit besonderem Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61203

Kaufpreis

275.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Drinnen zeigt das Haus, was es wirklich ist. Die Farbgebung im Innenbereich ist kein Zufall – sie ist eine Entscheidung, die Haltung verrät. Warme Töne, ein Gespür für Licht und Kontrast, nichts davon wirkt beliebig. Der Kaminofen ist das Zentrum des Wohnens: nicht Dekoration, sondern als Mittelpunkt, um den der Alltag gerne langsamer wird: ein Buch am späten Nachmittag, ein Tee, das leise Knistern, wenn draußen die Luft kühler wird. Die Farbgebung zeigt Haltung – künstlerisch gewählt, persönlich, ohne zu dominieren. So entsteht eine Wärme, die nicht aus Worten kommt, sondern aus Stimmung: harmonisch, gemütlich, ein bisschen wie ein Rückzugsort, den man nach einem langen Tag wiedererkennt. Wer allein oder zu zweit lebt und lieber Charakter als Quadratmeter sammelt, findet hier genau diese leise Wohnqualität, die bleibt.

Lage Blofeld ist ein kleiner Ortsteil von Reichelsheim im Herzen der Wetterau – einer Region, die mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und einer spürbaren Ruhe überzeugt. Das Dorf selbst ist überschaubar und gewachsen, ohne provinziell zu wirken. Die Nähe zur Natur ist hier keine Floskel, sondern Alltag: Wanderwege, offene Landschaft und das typische Wetterauer Licht, das die Gegend in jeder Jahreszeit anders aussehen lässt. Gleichzeitig ist Reichelsheim mit seiner Infrastruktur gut erreichbar, und über die B455 sowie die Nähe zur A45 bleibt man angebunden – ohne das Gefühl, irgendwo abgehängt zu sein.

Sonstiges Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Gebäude. 50% des Grund und Bodens sind dem Haus 22a zugeordnet. 50% dem Haus Nr.22. Wichtig: Bitte Telefonnummer für Besichtigungstermine angeben.

Objektbeschreibung Das Haus fällt auf, ohne zu prahlen. Klinker und Fachwerk, Baujahr 1987 – eine Kombination, die Handwerk und Charakter beinhaltet. Das Grundstück liegt leicht erhöht, auf 589 Quadratmetern Hang, mit dem ruhigen Selbstbewusstsein von etwas, das seinen Platz gefunden hat. Ortsrand heißt hier: Natur direkt vor der Tür, ohne auf irgendetwas verzichten zu müssen. Ausstattung Drinnen zeigt das Haus, was es wirklich ist. Die Farbgebung im Innenbereich ist kein Zufall – sie ist eine Entscheidung, die Haltung verrät. Warme Töne, ein Gespür für Licht und Kontrast, nichts davon wirkt beliebig. Der Kaminofen ist das Zentrum des Wohnens: nicht Dekoration, sondern als Mittelpunkt, um den der Alltag gerne langsamer wird: ein Buch am späten Nachmittag, ein Tee, das leise Knistern, wenn draußen die Luft kühler wird. Die Farbgebung zeigt Haltung – künstlerisch gewählt, persönlich, ohne zu dominieren. So entsteht eine Wärme, die nicht aus Worten kommt, sondern aus Stimmung: harmonisch, gemütlich, ein bisschen wie ein Rückzugsort, den man nach einem langen Tag wiedererkennt. Wer allein oder zu zweit lebt und lieber Charakter als Quadratmeter sammelt, findet hier genau diese leise Wohnqualität, die bleibt. Lage Blofeld ist ein kleiner Ortsteil von Reichelsheim im Herzen der Wetterau – einer Region, die mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und einer spürbaren Ruhe überzeugt. Das Dorf selbst ist überschaubar und gewachsen, ohne provinziell zu wirken. Die Nähe zur Natur ist hier keine Floskel, sondern Alltag: Wanderwege, offene Landschaft und das typische Wetterauer Licht, das die Gegend in jeder Jahreszeit anders aussehen lässt. Gleichzeitig ist Reichelsheim mit seiner Infrastruktur gut erreichbar, und über die B455 sowie die Nähe zur A45 bleibt man angebunden – ohne das Gefühl, irgendwo abgehängt zu sein. Sonstiges Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Gebäude. 50% des Grund und Bodens sind dem Haus 22a zugeordnet. 50% dem Haus Nr.22. Wichtig: Bitte Telefonnummer für Besichtigungstermine angeben.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wetterau-Fachwerkhaus aus 1989, mit besonderem Charme

Beschreibung

Ausstattung