Attraktive 5 Zimmer Wohnung mit Potential | Süd-Ost Balkon | B-Lankwitz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight der Wohnung ist das charmante Wohnzimmer mit echtem Stäbchen-Holzparkett und Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon. Über eine Maisonette-Treppe ist der Zugang in ein weiteres ausgebautes Zimmer mit modernem Bad möglich. Ein separater Eingang aus dem UG Bereich in dieses Zimmer ist ebenfalls unabhänig möglich.

Das Badezimmer ist teilmodernisiert und bedarf weiterer Renovierungen. Die Dusche wurde komplett vor 2 Jahren erneuert und der Duschbereich mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Waschbecken als auch der Boden- und Wandbereich sind modernisierungsbedürftig.

Die folgenden drei Schlafzimmer sind sehr praktisch für eine Familie mit 2 Kindern und / oder auch Home-Office Themen und sind renovierungsbedürftig. Es empfiehlt sich auch der Austausch der Fenster, da in einem Zimmer die Fensterscheibe gerissen ist.

Die Wohnung verfügt über eine zu modernisierende Küche mit Einbauten sowie Laminat- und Fliesenböden in den jeweiligen Bereichen.

Zu der Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt. Ein zusätzlicher Stellplatz kann für 10.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 627 €.

Das Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten ist aus dem Jahr 1970 und die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine Wohnung in Berlin nach ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Durch den Renovierungsbedarf bietet sie ein attraktives Potenzial, um Wert zu steigern und individuellen Wohnkomfort zu schaffen.

Ausstattung

Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Loggia und Zugang in das Souterrain
großzügiger Eingangsbereich
Küche mit Potential
Gäste-WC
Duschbad
3 Schlafzimmer davon hat eines Zugang zur Süd-Loggia
Über Maisonette Treppe Zugang zum Souterrain Apartment mit eigenen Duschbad. Bei Bedarf kann der Zugang ebenfalls über den Kellerbereich per Schlüssel in das Zimmer erfolgen
ÖL-Zentralheizung
Carport-Stellplatz im Innenhof

Lage Lankwitz – Ruhig wohnen und dennoch bestens vernetzt

Lankwitz ist ein charmanter und beliebter Stadtteil im Süden Berlins mit rund 55.000 Einwohnern. Die Gegend überzeugt durch ihr harmonisches Gleichgewicht aus urbanem Leben und grünem Wohnambiente – hier finden Sie weitläufige Parks, baumgesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die das Stadtleben angenehm entschleunigt.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im täglichen Leben.

Für Pendler und Stadtentdecker ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: Bereits nach nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle. Von dort gelangen Sie in lediglich vier Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – die Innenstadt Berlins ist damit in kürzester Zeit erreichbar. Auch Reisende profitieren von der günstigen Lage: Der nächste Flughafen ist in nur 28 Minuten bequem zu erreichen.

Lankwitz vereint das Beste aus zwei Welten: zentrale Erreichbarkeit und eine grüne, ruhige Wohnlage, die zum Verweilen einlädt.

Sonstiges Die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Vermarktung ist die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Objektbeschreibung Diese geräumige Hochparterreewohnung im Maisonettestil bietet mit ihren fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, großzügigem Wohnraum für die ganze Familie. Auf einer Wohn- Nutzfläche von 122 m² lässt sich das vorhandene Potenzial mit der richtigen Modernisierung voll entfalten und nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Highlight der Wohnung ist das charmante Wohnzimmer mit echtem Stäbchen-Holzparkett und Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon. Über eine Maisonette-Treppe ist der Zugang in ein weiteres ausgebautes Zimmer mit modernem Bad möglich. Ein separater Eingang aus dem UG Bereich in dieses Zimmer ist ebenfalls unabhänig möglich. Das Badezimmer ist teilmodernisiert und bedarf weiterer Renovierungen. Die Dusche wurde komplett vor 2 Jahren erneuert und der Duschbereich mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Waschbecken als auch der Boden- und Wandbereich sind modernisierungsbedürftig. Die folgenden drei Schlafzimmer sind sehr praktisch für eine Familie mit 2 Kindern und / oder auch Home-Office Themen und sind renovierungsbedürftig. Es empfiehlt sich auch der Austausch der Fenster, da in einem Zimmer die Fensterscheibe gerissen ist. Die Wohnung verfügt über eine zu modernisierende Küche mit Einbauten sowie Laminat- und Fliesenböden in den jeweiligen Bereichen. Zu der Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig schützt. Ein zusätzlicher Stellplatz kann für 10.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 627 €. Das Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten ist aus dem Jahr 1970 und die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine Wohnung in Berlin nach ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Durch den Renovierungsbedarf bietet sie ein attraktives Potenzial, um Wert zu steigern und individuellen Wohnkomfort zu schaffen. Ausstattung - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Loggia und Zugang in das Souterrain - großzügiger Eingangsbereich - Küche mit Potential - Gäste-WC - Duschbad - 3 Schlafzimmer davon hat eines Zugang zur Süd-Loggia - Über Maisonette Treppe Zugang zum Souterrain Apartment mit eigenen Duschbad. Bei Bedarf kann der Zugang ebenfalls über den Kellerbereich per Schlüssel in das Zimmer erfolgen - ÖL-Zentralheizung - Carport-Stellplatz im Innenhof Lage Lankwitz – Ruhig wohnen und dennoch bestens vernetzt Lankwitz ist ein charmanter und beliebter Stadtteil im Süden Berlins mit rund 55.000 Einwohnern. Die Gegend überzeugt durch ihr harmonisches Gleichgewicht aus urbanem Leben und grünem Wohnambiente – hier finden Sie weitläufige Parks, baumgesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die das Stadtleben angenehm entschleunigt. Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im täglichen Leben. Für Pendler und Stadtentdecker ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein echtes Plus: Bereits nach nur einer Minute zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle. Von dort gelangen Sie in lediglich vier Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – die Innenstadt Berlins ist damit in kürzester Zeit erreichbar. Auch Reisende profitieren von der günstigen Lage: Der nächste Flughafen ist in nur 28 Minuten bequem zu erreichen. Lankwitz vereint das Beste aus zwei Welten: zentrale Erreichbarkeit und eine grüne, ruhige Wohnlage, die zum Verweilen einlädt. Sonstiges Die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Vermarktung ist die YOUR TIMES REAL ESTATE, Judith Lenz. Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 593 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 5 Zimmer Wohnung mit Potential | Süd-Ost Balkon | B-Lankwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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