Investoren aufgepasst - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ehingen/Donau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89584

Kaufpreis

960.000 €

5.5

Zimmer

263 m²

Wohnfläche

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in der Lindenstraße in Ehingen. Aktuell wird hier ein erfolgreicher Gastro-Lieferservice vom Eigentümer geführt. Der Lieferservice erzielt einen Jahresumsatz von ca. 400-500.000 €. Dei Speisen werden in einer sehr geräumigen Küche im hinteren Bereich der Einheit produziert. Es sind ausreichen Kühlmöglichkeiten und Lagerräume vorhanden. Die Küche verfügt über eine Lüftungsanlage, sowie einen Zugang für die Anlieferung von Waren. Die kleine Gewerbeeinheit ist aktuell frei. Im Untergeschoss gibt es weitere Lagerräume, sowie die Möglichkeit, eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung zu vermieten. . Wenn alle Einheiten vermietet sind, kann man eine sehr gute Bruttorendite von 5-6 % erreichen.

Gerne erhalten Sie, nach Anfrage, weitere detaillierte Informationen.

Lage Ehingen (Donau) ist mit rund 28.000 Einwohnern das wirtschaftliche und administrative Zentrum des südlichen Alb-Donau-Kreises und zählt zu den etablierten Mittelzentren der Region Donau-Iller. Die Stadt profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen den Oberzentren Ulm/Neu-Ulm, Biberach und Ravensburg und bietet sowohl für Unternehmen als auch für Bewohner attraktive Standortvorteile.

Die regionale Wirtschaft wird von einem breit diversifizierten Mittelstand sowie international tätigen Industrieunternehmen geprägt. Insbesondere die Branchen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Logistik und Dienstleistungen sorgen für eine stabile Beschäftigungssituation und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B311 und B465 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 ist Ehingen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Ehingen gewährleistet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen und Sigmaringen.

Attraktiver Wohnstandort

Ehingen erfreut sich als Wohnstandort einer konstant hohen Nachfrage. Familien, Berufspendler und Fachkräfte schätzen die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sind vor Ort vorhanden.

Die reizvolle Lage zwischen Donautal und Schwäbischer Alb bietet einen hohen Freizeitwert und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Interessanter Markt für Kapitalanleger

Der Immobilienmarkt in Ehingen zeichnet sich durch eine solide Nachfrage, stabile Vermietungsmärkte und eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus. Die Nähe zum wirtschaftsstarken Oberzentrum Ulm sowie die regionale Bedeutung Ehingens als Arbeits- und Einkaufsstandort unterstützen langfristig die Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen.

Insbesondere gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser profitieren von:

einer breiten Mieterstruktur,
kurzen Vermarktungszeiten,
einer guten Nahversorgung,
sowie der hohen Standorttreue regionaler Gewerbetreibender.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht Ehingen zu einem attraktiven Investitionsstandort für private und institutionelle Anleger.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, mitten in Ehingen, eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit 180 und 35 qm. Die große Einheit wird aktuell vom Eigentümer betrieben. Ebenso wird die geräumige Wohnung, im Obergeschoss, mit über 200 qm und traumhafter Dachterrasse vom Eigentümer bewohnt. Eine Option ist, dass der Eigentümer diese beiden Einheiten weiterhin als Mieter nutzt. Das Objekt befindet sich in der Lindenstraße in Ehingen. Aktuell wird hier ein erfolgreicher Gastro-Lieferservice vom Eigentümer geführt. Der Lieferservice erzielt einen Jahresumsatz von ca. 400-500.000 €. Dei Speisen werden in einer sehr geräumigen Küche im hinteren Bereich der Einheit produziert. Es sind ausreichen Kühlmöglichkeiten und Lagerräume vorhanden. Die Küche verfügt über eine Lüftungsanlage, sowie einen Zugang für die Anlieferung von Waren. Die kleine Gewerbeeinheit ist aktuell frei. Im Untergeschoss gibt es weitere Lagerräume, sowie die Möglichkeit, eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung zu vermieten. . Wenn alle Einheiten vermietet sind, kann man eine sehr gute Bruttorendite von 5-6 % erreichen. Gerne erhalten Sie, nach Anfrage, weitere detaillierte Informationen. Lage Ehingen (Donau) ist mit rund 28.000 Einwohnern das wirtschaftliche und administrative Zentrum des südlichen Alb-Donau-Kreises und zählt zu den etablierten Mittelzentren der Region Donau-Iller. Die Stadt profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage zwischen den Oberzentren Ulm/Neu-Ulm, Biberach und Ravensburg und bietet sowohl für Unternehmen als auch für Bewohner attraktive Standortvorteile. Die regionale Wirtschaft wird von einem breit diversifizierten Mittelstand sowie international tätigen Industrieunternehmen geprägt. Insbesondere die Branchen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Logistik und Dienstleistungen sorgen für eine stabile Beschäftigungssituation und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B311 und B465 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 ist Ehingen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Ehingen gewährleistet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen und Sigmaringen. Attraktiver Wohnstandort Ehingen erfreut sich als Wohnstandort einer konstant hohen Nachfrage. Familien, Berufspendler und Fachkräfte schätzen die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sind vor Ort vorhanden. Die reizvolle Lage zwischen Donautal und Schwäbischer Alb bietet einen hohen Freizeitwert und trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Interessanter Markt für Kapitalanleger Der Immobilienmarkt in Ehingen zeichnet sich durch eine solide Nachfrage, stabile Vermietungsmärkte und eine ausgewogene Wirtschaftsstruktur aus. Die Nähe zum wirtschaftsstarken Oberzentrum Ulm sowie die regionale Bedeutung Ehingens als Arbeits- und Einkaufsstandort unterstützen langfristig die Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen. Insbesondere gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshäuser profitieren von: * einer breiten Mieterstruktur, * kurzen Vermarktungszeiten, * einer guten Nahversorgung, * sowie der hohen Standorttreue regionaler Gewerbetreibender. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Infrastruktur und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht Ehingen zu einem attraktiven Investitionsstandort für private und institutionelle Anleger.